中产阶层兴起赴日购房?

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罗涛

“国内一线城市的房价太高，不知道它们是否会下跌，而那些房价便宜的城市对投资没有兴趣。我们都是风险保守的人，希望做一个稍微稳定的投资，所以我们逐渐开始多参与学习。海外投资。”上海个人投资者方旭峰(化名)在电话中告诉《中国商报》记者。

在过去的两年里，在海外买房似乎是一种时尚趋势。每个周末，上海和北京的五星级酒店(房地产)都会举办一场关于海外购房的讲座或项目推介。中国开发商也纷纷出海，选择中国人学习和旅游的目的地，希望为海外的中国人提供中式房产。面对潜在客户的不断涌入，却又看不见、摸不着，海外房地产卖家只能通过举办各种讲座或相关活动来聚集有兴趣购买海外房地产的消费者。方旭峰经常和父母一起在市中心的五星级酒店度过周末，听华丽的房地产顾问讲述每个海外国家的特色。

“移民、留学和投资是每个人投资海外房地产的主要目的，其中大部分都是像我一样的投资需求。澳大利亚、美国和英国是传统的海外投资国家，政治和经济稳定，房价适度上涨受到许多国内买家的青睐。然而，今年日本突然流行起来，日本出现在海外项目推介会和私人银行账户经理推荐的产品清单上。”

经过一年的各种讲座的培训，方旭峰已经成为了一名置业专家。他去过日本几次，渐渐觉得日本的东京可能会像很多年前的北京一样，因为奥运会将会有新一轮的房价飙升。

中产阶级在海外买房的梦想

根据《中国商业新闻》的采访，与之前的中国买家相比，越来越多的中产阶级参与了海外投资，这些买家都是高净值人士。其中，高净值个人通常想在欧美投资豪宅以显示自己的身份，而中国的中产阶级缺乏投资渠道，而且中国一直在走向国际化，所以这些人受到了参与海外投资的“教育”，而投资门槛相对较低、性价比较高的日本成为他们的选择。

根据台湾新沂大厦的数据，今年前三个月在日本出售给中国买家的房子增加了70%，达到111亿日元(约9.08亿美元)，在日本出售的每100套公寓都卖给了来自亚洲的外国投资者。

方旭峰周围的很多朋友也会受到这个圈子的影响，他们会不时听一些关于海外置业的讲座。方旭峰告诉记者:“中国目前的信任门槛很高，p2p和股票市场风险很大。尽管一线城市房价稳定，但房地产投资受购买成本和购买限制的影响并不是一个好的选择，实体经济的低迷也导致了许多投资的回报。它越低。”面对这样的环境，方旭峰，一个博士毕业生，开始看到全球化的机遇。虽然冯不是专业的房地产投机商，但他对这一领域的动态发展是不断了解的。

中产阶级越来越重视外出投资教育。

“我认为国内压力太大了。孩子们将来在这样的竞争中会遭受太多的痛苦。我希望我能申请移民出国，所以我也会考虑在海外买一套房子。中国人仍然希望有自己的房子。”住在静安区的张女士在电话中告诉记者她的想法。

《中国商报》记者了解到，近年来兴起的海外“婴儿潮”已成为海外买家的新生力量。这些买家的主要目标是移民和儿童教育，重点是自谋职业。与此同时，对于儿童教育而言，“学区住宅”更容易受到追捧。

业内人士蔡为民(博客、微博)发现，中国优质教育资源的稀缺是许多家长投资海外买房的主要原因之一。通过投资买房，他们的孩子可以出国留学，接受更好的教育。

你对日本房地产有什么看法？

“纯粹从汇率角度来看，买房是最划算的。人民币在日本的购买力绝对很高。”方旭峰告诉记者。

目前，日元汇率处于历史最低点，而人民币贬值的预期也在增加。根据日本财务省5月下旬发布的最新数据，截至2014年底，日本海外直接投资余额同比增长5.3%，达到20.583万亿日元，连续四年增长。其中，日元贬值已成为日本海外投资增加的主要因素。与此同时，日元贬值让日本签证官员每天都很忙，今年上半年签发的签证数量超过了去年全年。对中国投资者来说，日元贬值已经成为投资日本房地产、甚至进入日本股市的一种激励。

另一个重要原因是各方对2020年东京奥运会的期望。根据历史数据，举办奥运会的城市有很大的房地产升值潜力。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)今年3月发布的亚太投资者意向调查中提到，在经济复苏和日本电子行业乐观预期等多种因素的影响下，未来两年东京商业地产租金收入将增长2%~4%，of/きだよ 0的购买率也将降至1%。

但最吸引方旭峰的是房子的永久产权。“很多中国人都有土地意识。我身边的朋友去澳大利亚和日本买房是因为这里的海外永久产权，这样他们的儿孙就可以享受到自己买房的好处。这种体验也非常重要。”方旭峰说道。

此外，由于日本的贷款程序相对简单，利率较低，而且大多数房产的首付仅为10%，日本也有着中国人更容易接受的生活方式，以及相对稳定的租金回报，这些因素也吸引了越来越多的中国买家。