房地产定调去库存 中央喊话开发商“降价”

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11月10日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调，“要化解房地产存量，促进房地产业可持续发展。”这是自十八大以来，习近平第一次提到房地产行业，为房地产行业定下基调。

12月中旬，中央经济工作会议将“解决房地产库存”列为2016年中国经济工作的五大任务之一，并为此开出了五个“药方”，如户籍制度改革和住房租赁市场发展。其中，鼓励房地产企业遵守市场规则，适当降价引起了公众的关注。20多年来，这是大会第一次直接"喊"鼓励开发商降价。

然而，不少业内人士公开表示，在地方土地财政的“痼疾”下，高地价和不断上涨的劳动力成本稀释了开发商的利润，而降价的负面效应，如“房市风波”和买家观望情绪加剧，也将削弱开发商降价的积极性。

在人口外流和产业空集中的背景下，库存过剩的四、五线城市仍需要经历一个较长的库存去库存周期，这样才能逐步缓解房地产市场供大于求的矛盾。