澳大利亚房产投资持续升温 中国买家最爱悉尼

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彩音

今年6月17日，中澳两国正式签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，涵盖货物、服务和投资等十几个领域。

随后，总部位于英国的房地产机构奈特弗兰克集团(Knight Frank Group)董事、澳大利亚研究与咨询部部长马特威特比(mattwhitby)表示:“中澳自贸区的签署对澳大利亚房地产市场是一个巨大的利好，中国在澳大利亚的投资将会迅速增长。”

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新报告显示，截至2015年第一季度末，中国投资者已超过美国，成为仅次于新加坡的澳大利亚商业地产第二大买家。

投资规模继续扩大

根据莱坊向《中国商报》提供的数据，2014年，中国在澳大利亚的商业和开发投资总额超过40亿澳元，超过了过去五年中国在国内房地产市场的投资总额；目前，中国资本流入澳大利亚仍在快速增长。到目前为止，中国已经在澳大利亚完成了近20亿澳元的交易量，包括对不同类型的酒店、写字楼和开发用地的大规模投资。

奈特弗兰克亚太研究与咨询部主任尼科尔斯奥尔特认为，中澳自贸区是中国牵头的一系列自由贸易举措之一，涵盖亚太地区，包括中国与新西兰、东南亚、新加坡和韩国之间的贸易协定。该协议将在促进澳大利亚经济方面发挥重要作用，因为澳大利亚将直接面对14亿中国消费者，并与世界最大的出口国中国进行更自由的贸易。

莱坊认为，中澳自贸区将对澳大利亚商业租户市场产生非常积极的影响，中澳投资量将继续上升。随着中国逐步放宽对外国投资的限制，以及澳大利亚规定83万澳元以下的私人投资无需提交外国投资审查委员会审查，莱坊预计中国对澳大利亚房地产市场的投资将继续扩大。

在早前发布的《中国海外房地产投资报告》中，莱坊也提到了中国在澳大利亚投资的热情。报告中的数据显示，从2009年到2014年，中国的外国房地产投资总额从6亿美元大幅增加到150亿美元(约936亿元人民币)。中国的对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国这三个门户城市，其中中国在澳大利亚的总投资增长最快，2014年年增长率超过60%。

更加热爱悉尼的房地产

在许多澳大利亚城市中，中国的“黄金所有者”将更多的注意力转向了悉尼。

仲量联行的数据显示，2014年，中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元，其中商业地产海外投资超过住宅投资。在受欢迎的投资者中，澳大利亚超过美国，成为仅次于英国的第二大受欢迎的投资者。2014年，澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场。在30亿美元的资本流入中，悉尼获得了大部分投资，达到22亿美元，成为中国投资者最有吸引力的目的地之一，仅次于吸引了40亿美元的伦敦。

7月9日，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在《中国与澳大利亚——中国基金是否应该投资澳大利亚市场》的报告中也指出:截至2015年第一季度末，中国投资者已经超过美国，成为仅次于新加坡的澳大利亚商业地产第二大买家。今年第一季度，澳大利亚房地产投资占中国海外房地产投资总额的四分之一。投资澳大利亚商业地产的海外资金有三分之一来自中国，金额高达30亿澳元。这一趋势被认为是2014年强劲势头的延续。2014年，中国100亿美元海外投资的15%流向了澳大利亚。

“尽管澳大利亚在全球国内生产总值中所占的比重不到2%，但澳大利亚在中国的海外投资中仍占据重要地位。”报告还指出，截至2015年4月，去年在上述地区售出的116个项目中，中国买家占了36个席位，其中悉尼16个、墨尔本15个、布里斯班5个。悉尼和墨尔本是中国投资者在澳大利亚的主要投资目的地。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国区研究部主管兼执行董事陈中伟对记者表示，由于中国投资者普遍寻求在风险相对较低的几个市场分散海外投资风险，距离方圆中央商务区5公里以内的悉尼、墨尔本和布里斯班的地产尤其受到中国投资者的青睐，一直被视为主要投资目标。

陈中伟认为，中国游客、国际学生和移民的增加，以及双边贸易关系的深化，促进了对澳大利亚投资的增加。上述因素为澳大利亚吸引外资提供了长期支持，并保证了这一强劲势头的持续，使澳大利亚在吸引中国资本的全球竞争中获得优势。

同时，值得注意的是，和许多海外国家一样，澳大利亚也对外国人购房有限制。北京一家房地产公司的一位高管提醒说，在澳大利亚，海外人士无论是买别墅还是公寓，都只能买新房，这无疑会给投资房产的套现带来不便。