天津滨海新区楼市多项目停工停售 购房意愿降低

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北京，8月26日(新华)--过去两周天津滨海新区的爆炸事故也给周边的房地产市场带来了强烈的冲击。据中信网房地产频道报道，目前，滨海新区的许多房地产项目已经被关闭出售，许多楼盘推迟了开盘计划。

有业内人士分析，事故发生后，滨海新区周边地区的房产将贬值，购房需求将大幅减少，项目可能面临销售困难。然而，从长远来看，如果环境问题得到有效管理，市场可能会恢复，但至少需要两年时间。

一些项目已经停止工作，游客数量直线下降

据了解，事故发生后，除了万科港湾城、万科金隅蓝湾、CCCC亓航嘉园等被占社区外，居民已经撤离，周边许多在建待售项目也受到严重影响。据媒体报道，距离事故核心区约1200米的联发五街因严重损坏已被关闭，员工已被疏散；距离事故核心区约1700米的盛骏·景俊湾正在度假，而距离事故中心区约3200米的贝肯山项目也已受损并停止。截至记者发稿时，TEDA时尚旺角、招商局贝肯山、万通华富等该地区项目的销售热线尚未得到回复。

在万科集团核心爆炸区附近的三个社区中，双子座仍在出售。万科总裁于亮在谈到该项目未来规划时表示，目前明显不具备转售条件，目前仍在救灾过程中，尚未进入未来规划阶段。

此外，一些买家对滨海新区项目的兴趣已经大大降低。根据时尚临泉售楼处的房产顾问说，来看房子的人数比上一次减少了一半以上。稍远一些的项目，如宜城枫泾和南翼史明华亭，游客也减少了近一半。此外，周边建筑原有的销售计划被打乱，TEDA msd百喜和海昌天澜的开业计划相继延期。

在滨海新区工作的岳(音译)女士原本计划在该区买房，现在已经看中了一个项目。她对中信网的房地产频道说:“我很高兴一开始没有做出最后的决定。事故发生后，我绝对没有在那里买。我要去北方再看看。”

分析称，消除影响至少需要两年时间

回到8月12日，虽然滨海新区房地产市场面临库存问题，但整体发展趋势依然清晰。滨海新区依托产业优势，吸引了大量移民，消费能力普遍较高。自2007年以来，国内知名品牌开发商纷纷止步，万通地产率先进入，随后万科、先锋、和盛等品牌房企也纷纷加盟。区域住房质量相对较好，高端住房相对集中。去年底，国务院批准的天津保税区决议为该地区的房地产市场增添了活力。

突如其来的爆炸导致滨海新区的房地产市场跌入谷底，那么这次事故会给周边的房地产市场带来什么影响呢？中原地产首席分析师张大伟对中信网房地产频道表示，目前该领域最重要的不是房价是否受到影响，而是是否有需求，降价并不能解决问题。未来市场复苏的关键是环境问题。如果环境问题得到有效解决，市场可能在两年内复苏。

“事故现场附近的房屋短期内无法出售，一些项目也不能排除未完成业务的可能性。”中国社会科学院城市发展与研究研究所前所长牛凤瑞在接受Zhongxin.com采访时表示，事故在不久的将来会对周边项目产生重大影响，但从长远来看，这种影响会得到缓解。如果未来环境得到有效管理，开发商适当降价，我相信有些人会在这里买房，尤其是那些只需要在附近工作的人，但这个过程至少需要三到五年。

牛凤瑞表示，虽然事故给周边项目造成了一些销售困难，但对整个滨海新区的影响并不太大。滨海新区的面积很大，所以整个市场不会受到太大的影响。尽管需求下降，但房价不太可能大幅下跌。

房地产频道还采访了离事故现场约10公里的业主曲先生。他说:“爆炸发生时发生了强烈地震，但幸运的是房子没问题。我不太担心房子的价值。我对这个地区的发展比较乐观，将来的房价应该会比较稳定。”(中信。房地产频道)