二季度百城住宅地价上涨明显 平均溢价率达17.5%

本篇文章1265字，读完约3分钟

20日，中央参考咨询所发布了《2015年第二季度白城市居住用地价格报告》。研究表明，由于二季度一、二线城市住宅市场销售明显回升，开发企业的征地对象主要集中在一、二线重点城市，交易结构的影响导致二季度100个城市的住宅建筑楼面价格上涨，尤其是长三角、珠三角等发达城市。从地价来看，白城市第二季度住宅用地的地价明显上升，尤其是长江三角洲地区。

首先，白城住宅用地的平均楼面价格持续偏高。2015年第二季度，白城市居住用地平均楼面价格为2879元/平方米，同比上涨21.5%，比第一季度上涨13.2%，绝对量仍保持较高水平。在100个城市中，44个城市的住宅用地平均底价同比上升，而38个城市的房价同比下降(其余18个城市在相关时期没有土地交易或未公布的价格)。

中央参考咨询所(Central Reference Institute)分析师刘指出，从第二季度住宅用地价格来看，房价较高的城市大多位于长江三角洲和珠江三角洲地区；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从起伏来看，中西部二线重点城市同比增幅较大，降幅较大的城市大多是长三角地区的三、四线城市。

其次，在过去的六个季度里，保险费率首次同比上涨。第二季度，白城市居住用地平均地价率为17.5%，同比增长5.2个百分点，比上季度增长6.6个百分点，为过去六个季度以来首次上涨。

“长三角和环渤海地区城市地价明显回升，这是本季度100个城市住宅用地平均地价上涨的重要原因”。刘表示，此外，保费收入较高的城市主要集中在长三角地区，而与去年同期相比降幅较大的城市主要集中在中西部地区。此外，第二季度35个城市出售的住宅用地的地价为零。

第三，随着住宅销售的恢复，一线和二线重点城市的住宅用地价格再次上涨。就北方、上海、广州等十大城市而言，底价同比大幅上涨，保险费率同比大幅上涨。第二季度，前十名城市的住宅用地平均楼面价格为6317元/平方米，同比上涨39.2%，而白城市的住宅用地平均楼面价格同比上涨21.5%，其中只有重庆和成都同比下跌。

报告还指出，白城市居住用地平均楼面价格持续偏高，但区域差异越来越明显。自去年以来，为控制风险，房地产企业优先选择了具有较强弹性的一、二线重点城市的土地，交易结构的变化也使整体底价保持在较高水平。其中，长江三角洲和珠江三角洲的平均底价分别达到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分别上涨66.4%和41.0%。除长江三角洲和珠江三角洲地区外，其他地区第二季度住宅用地底价同比下降。

中原地产首席分析师张大伟也指出，自2015年以来，一线城市的住宅用地供应大幅下降，但价格却大幅上涨。“以住宅用地为例，2015年供应的土地平均价格为16024元/平方米，比2014年的11863元/平方米增长35%。”

他认为，在房地产市场整体回暖后，土地市场也变得火热。与此同时，住宅用地的稀缺导致一线土地市场的持续竞争，并进一步抬高了地价。“以6月份为例，一、二线城市当月频频出现高房价，这也反映了房地产开发企业对一、二线城市未来市场的乐观情绪。”