11月一线城市土地成交额创纪录 高地价助推百城住宅均价连续4个月双涨

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11月30日，广州市中心的10块地皮被拍卖，全部成交。据业内人士计算，广州当天共收到约163亿元的土地出让金。到目前为止，广州今年的土地销售总收入已经超过762亿元，接近去年的844亿元。

事实上，在整个11月份，像北京这样的一线城市的土地市场集体变得很受欢迎。中原地产研究部的数据显示，11月，一线城市的土地市场推出了67个案例，起拍价达到765.6亿元，创历史新高。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年以来，房企集中在一线和二线城市，尤其是一线城市，激烈的竞争使得房东频频出现。

“自2015年以来，前20家基准房企在土地市场的总投资额为3010亿元，一线城市占44%。总体而言，重点房企越来越关注一线城市。”张大伟说。

11月份，仅北京就有19宗土地交易，规划总建筑面积375万平方米，成交额5611.189亿元。这是北京土地市场历史上首次在一个月内实现500多亿元的成交额。

根据中原地产的数据，截至2015年，北京土地市场共售出100块土地，总成交额为1920.77亿元，打破了2014年创下的1916.9亿元的年度历史纪录。

张大伟认为，目前，在基准房企的激烈竞争下，一线城市普遍出现了底价超过当地房价的现象。特别是北京等城市已经随处可见土地王现象，预计未来房地产企业对优质土地的争夺将会越来越激烈。

“房地产企业集中在一线城市抢夺土地，这将不可避免地导致高地价。虽然高房价并不完全代表未来的市场价格，但如此多的集中，未来的房价很难不受影响。”张大伟进一步指出。

值得一提的是，11月30日，中国指数研究院同时发布了“11月全国100个城市房价指数”。根据中央指标体系价格指数对全国100个城市100套新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，比上个月上涨0.46%，比上个月上涨0.16个百分点。

根据数据，就上升和下降的城市数量而言，41个城市环比上升，56个城市环比下降，3个城市持平。11月份，白城市住宅均价同比上涨2.93%，环比上涨0.86个百分点。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，比上个月上涨0.99%，比上个月上涨0.34个百分点；同比增长7.63%，环比增长0.98个百分点。

据中央参考研究所统计，11月份全国房价总体上仍呈稳步上升趋势，连续四个月环比和同比都出现了双增长，增速继续扩大。该机构预测，一些一线和二线热点城市将受到需求热和高价土地交易的影响，房价压力仍将相对较大；在大多数二三线城市，随着未来库存压力的缓解，房价预计将逐渐停止下跌并趋于稳定。