二套房公积金最低首付降至两成 业内称对楼市影响有限

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新华社北京9月1日电经过半年时间，住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行再次下调了第二套住房公积金贷款的首付比例，宣布从今年9月1日起，首付比例将从原来的最低30%下调至20%。据业内人士称，这意味着房地产市场的优惠政策将继续加码，但在一定的贷款额度下，优惠政策对房地产市场的实际影响将是有限的。//

“2015年，房地产政策将继续贯彻以管理为主、以市场为中心的调控思路，在许多环节进一步放开。”中原地产首席分析师张大伟表示，第二套房首付再次下调，这在一定程度上代表了自2014年以来第四轮房地产市场刺激政策的持续升级。

事实上，早在今年3月30日，三个部门联合发出文件，表示对于拥有一套住房并已结清相应住房贷款的已付职工家庭，如果他们再次使用公积金贷款购房，最低首付比例将由之前的40%降至30%。

据中信网房地产频道不完全统计，自2015年以来，全国100多个城市出台了不同力度的公积金放松政策，其中北京、上海等30多个城市不同程度提高了公积金贷款额度，公积金政策进入宽松期。

易居智库中心研究总监严跃进向中信网房地产频道分析称，继续放松政策的意图是显而易见的，即希望在9月和第四季度，房地产市场能够起到提振市场信心、盘活存量资产、拉动经济复苏的作用。

从房地产市场来看，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，第二套住房公积金贷款的最低首付比例将进一步下调10%，这将进一步鼓励改善购房需求的释放，推动“金九银十”市场交易，并在年底前尽可能消化现有存量。

胡景晖认为，随着330新政以来一系列楼市利好政策刺激效应的减弱，8月份北、沪、穗、深等许多城市的楼市交易呈现降温趋势，近期降息和放松公积金贷款将对已经略微疲软的房地产市场起到再刺激作用。预计9月份房地产市场的交易量将会回升。

值得注意的是，昨天发布的《关于公积金新政的通知》强调，北京、上海、广州、深圳可以在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。这也意味着不知道四个一线城市能否用公积金购买第二套房来实现首付20%的公积金贷款。

业内人士指出，公积金政策的进一步放宽也将给房企带来诸多好处。“一些房地产公司已在9月份集中力量进行促销，他们已准备好积极营销。公积金贷款的放宽将使房地产市场迎来一个更好的客户聚集机会。”严跃进说。

然而，一些业内人士认为，即使公积金首付款再次减少，其实际影响将是有限的。“公积金不同于商业贷款。到处都是天花板。例如，在北京，最高限额仅为120万。在这种情况下，20%的首付不太可能实现。”张大伟认为，再次加大公积金的政策对人们购房心理的影响更大。

张大伟认为，预计在未来一段时间内，将继续出台更多救市政策。然而，由于不同市场的库存压力不同，刺激政策对一线和二线的影响较大，而三线和四线的整体降温趋势仍难以改变。(中信。房地产频道)