8月国内总体平均房价由跌转涨 北上广深再领涨

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新华社北京9月21日电8月份的房价数据再次延续了近几个月来的上涨趋势。9月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，随着新房和二手房价格逐月上涨，城市数量也在增加。16个月来，半数城市的房价首次上涨，但总体涨幅比上个月略有收窄。此外，从同比来看，整体房价扭转了过去一年的趋势，实现了首次从下跌到上涨。

8月，70个城市的房价:超过一半的城市首次从下跌上升

8月份，房价环比上涨的城市数量增加，16个月后，一半城市的房价再次上涨。其中，35个城市房价上涨，比上个月多4个，26个城市房价下跌，比上个月少3个。在二手房价格方面，环比上升的城市数量增加了4个，而环比下降的城市数量减少了2个。

值得注意的是，尽管8月份新房和二手房的整体价格仍在逐月上涨，且上涨城市的数量也有所增加，但整体涨幅略有收窄，包括北京、上海、广州和深圳。

此外，随着环比增长，大多数城市的同比降幅进一步收窄。8月份，新房综合平均价格从上月的0.4%升至1.7%，这是自2014年9月以来的首次。二手房综合平均价格从上个月的0.2%上涨到1.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析，8月份房价数据显示明显好转，表明楼市最大压力周期已接近尾声，多轮楼市调控政策已初见成效，市场走出低谷。

在数据图中，中国新闻社发布的张云社的城市分化加剧:一线城市领涨，三线和四线仍在下降

值得注意的是，城市之间的差异仍在扩大。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，8月份，一线城市的新房和二手房价格均同比上涨，涨幅相对较大。二线城市的同比情况喜忧参半，而三线城市的同比仍有所下降。

从今年4月到8月，北京、深圳四个一线城市的新房价格一直保持正增长。其中，深圳8月份增幅最大，为5.2%，其次是上海、北京和广州，增幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。南京、杭州和成都等一些二线城市也开始崛起。以锦州、蚌埠和济宁为代表的三、四线城市仍处于衰退阵营。

对此，雅豪研究院副总经理任启新分析，一线城市新需求强劲，放松监管后，交易能实现快速恢复，市场价格也将进入上行曲线。对于一些经济发达地区的二线城市和三线城市来说，在新型城镇化发展的推动下，人口迁移带来了大量的住房需求，城市存量逐渐减少，房价逐渐回升。但是，对于一些三线城市和大量的四线城市来说，由于前期城市发展过度，出现了严重的供过于求和新的需求不足，使得房价难以上涨。

深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。去年12月，它成为中国首个房价上涨的城市，并在2015年继续引领房价上涨。8月份的增幅略低于上月的6.3%，新房环比增幅为5.2%，但仍高于其他城市。易居智库研究部主任严跃进分析说，深圳房价上涨的原因明显在于供求关系和市场预期的变化。目前，面对供给疲软的尴尬局面，8月份新建商品房的库存去库存周期仅为5.7个月。几个月前，增幅很大，8月份增幅略有收窄是正常的调整。

4月16日，在辽宁省沈阳市春季房交会现场，市民们在沙盘前停下。同日上午，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产交易会拉开帷幕。据了解，本届春季房交会共有96家房地产开发企业和169个商品房项目参展，可销售商品房66803套，其中90平方米以下的中小商品房占参展房屋总数的60%。展会期间，我们将购房，在税收、商业贷款、公积金贷款等方面落实新的房地产市场政策，落实住房补贴政策。这是沈阳最大的优惠房交会。孙玉胜照片市场分析:8月份销售额下降。业内人士对楼市“金九银十”持乐观态度

虽然价格上涨，但8月份房地产市场的交易量却下降了。据中原地产研究中心统计，8月份，该研究所监测的54个城市的签约住宅单位总数为24.5万个，比7月份的26.3万个减少了7%。对此，张大伟分析称，8月份市场进入常规淡季，开发商的推量也相应减少，低于7月份，但交易量仍处于高位。

尽管销量下降了，但许多业内人士仍对未来市场持乐观态度。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事陈中伟分析称，近期频频出台的利好政策，包括进一步“双下调”和下调公积金贷款首付比例，以及放松外资进入中国房地产市场等微调措施，正在不断为市场注入动力和信心。

张大伟认为，虽然二季度以来市场经历了前期交易释放，给今年的传统旺季增加了一些难度，但随着国家房地产政策的全面放松，为“金九银十”创造了良好的环境，市场前景仍可预期。

严跃进也很乐观。今年6月，全国房价走出“冷”区间，开始进入“合理”区间，8月份继续停留在“合理”区间，表明次优购房窗口依然存在。随着“金九银十”的到来，房价涨幅可能会扩大。(中信。房地产频道)

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