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罗涛

“虹桥商务区已经拥有世界级的交通枢纽和展览中心。在未来，我们必须做两件事。首先，我们要围绕建设世界一流商业中心的总体目标进行统筹规划。二是营造良好的商业环境，加强生产与城市的融合，吸引大批高端商业企业入驻。”虹桥商务区管理委员会相关负责人在厦门举办“新丝绸之路”活动。一个新起点——上海虹桥商务区投资发展论坛”告诉记者，该论坛由上海市闵行区人民政府上海虹桥商务区管理委员会主办，郑融集团承办。

经过六年的努力，虹桥商务区正在成为上海未来发展的新引擎之一。根据记者获得的官方数据，在虹桥商务区3.7平方公里的核心区域(不包括1平方公里的国家会展中心区域)中，352栋建筑在结构上被约200栋建筑覆盖。预计到今年年底，核心区的主体工程将基本完成，280栋建筑封顶；去年1月以来，核心区新增企业217家，注册资本17.8亿元，合同外资4.6亿美元。截至今年上半年，核心地区企业完成纳税9.6亿元，同比增长191%，超过2014年税收总额。

易居中国首席执行官丁祖昱认为，cbd最重要的是集聚效应。“香港中环、东京银座、上海陆家嘴(600663，股票吧)、纽约曼哈顿，这些地方都是极其密集的，只有具有集聚效应才能有未来财富效应。目前，上海陆家嘴已经开发，但上海这座城市仍在积聚财富，因此下一个开发核心区将出现在虹桥商务区。”丁祖昱告诉记者。

数据显示，上海虹桥枢纽的旅客人数将达到110万至140万人次/日，未来核心区的常驻机构和常住人口将达到20万人左右。此外，110万平方米的商业量带来的消费者流量和国家会展中心的游客流量将使核心区的商业消费人口达到60万人。

短短六年，虹桥商务区是如何取得上述成绩的？

多元虹桥

虹桥商务区面积86.6平方公里，包括闵行、长宁、青浦和嘉定，其中主体功能区面积27平方公里。目前，重点开发的是4.7平方公里的核心区域，其中包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区的开发规模约为地上500万平方米，地下280万平方米。

虹桥商务区管委会党委书记、常务副主任闵世林指出，虹桥商务区地处世界级的虹桥综合交通枢纽，四通八达，地理位置优越，毗邻江浙，面向长江三角洲，处于海上丝绸之路和长江经济带的交汇处，已建成并投入使用了世界级的国家会展中心。目前，它距离周围主要城市不到300公里。

记者从多次采访中了解到，2010年5月，国务院发布的《长三角区域规划》明确提出要“依托虹桥综合交通枢纽，打造面向长三角、服务全国的商务中心”。基于此，上海市委、市政府决定从长远角度发展建设虹桥商务区。旨在打造上海现代服务业集群和上海国际贸易中心建设新平台，面向国内外企业总部和贸易机构集聚地，服务长三角地区、长江流域和全国高端商务中心。

多元化的布局是虹桥迈向世界级商务区的主要特征。枢纽、贸易、低碳、智慧和复杂成为虹桥的五个关键词。

在交通方面，虹桥综合交通枢纽的客流量逐年增加，2011年约为1.8亿人次，2012年约为2.2亿人次，2013年约为2.5亿人次，2014年约为2.85亿人次，日均客流量为78万人次，同比增长14%。2015年上半年，总客流达到1.49亿人，日均客流达到82万人，同比增长8.3%。

在贸易方面，虹桥商务区依托国家会展中心和高端会展产业建设，以发展国际贸易业务为重点，通过汇聚高端贸易人才和要素资源，推进上海国际贸易中心平台建设，通过吸引国内外企业总部和贸易机构落户，促进投资和贸易便利化，打造上海国际贸易中心标志性平台和以国际贸易为特色的现代商务区。

“围绕国家会展中心的上下游产业链，我们将为虹桥带来更多活力。”上述负责人告诉记者。

值得一提的是，虹桥商务区目前正在建设一个节能低碳实践区，以支持绿色建筑、绿色能源、绿色照明和绿色交通等低碳发展。区域集中供冷供热工程的一次能源利用效率可以大大提高。核心区所有建筑均达到国家绿色建筑标准，50%以上的建筑达到二星级标准，标志性建筑达到三星级标准，采暖、通风、空空调和照明总能耗普遍降低。

此外，按照宜人、宜商宜居的标准，科学搭配与商业和生活相关的各种商业形式，努力实现商业功能与社区功能的自然融合。重点发展以企业总部、贸易机构和营业所为代表的主要业务形式；以会议展览为载体的功能性业态和以住宿、商业、文化、娱乐为主体的配套性业态。

同时，商业区强调每个建筑实体的功能和象征，并以高标准配置教育、医疗、住房和文化等公共服务机构；注重公园、绿化、水系等生态环境与建筑、交通、建筑等物理形态的和谐统一，创造舒适、愉悦、愉悦的整体环境。积极探索集约高效利用土地的措施，根据机场周边建筑高度有限的特点，对空地下空间进行统一高强度规划和统一开发。该街区的地下空单间的使用有严格的标准，每个街区的所有地下空房间都与地下交通和公共设施相连，加上地面交通，如空中央走廊

相关负责人表示，正是因为虹桥的多样性，虹桥才是一流的。

从4.7平方公里开始

谁有权进入虹桥商务区的核心区域？

“跨国公司的地区总部、国内领先企业的总部、相对高端的总部企业和技术创新公司都是受欢迎的目标。”上述负责人回答了记者的提问。

郑融集团就是这样一种企业。作为一家大型房地产开发企业集团，集房地产综合开发、资产管理和资本运营于一体，已跻身中国房地产31强。目前，郑融已成功布局华北、长三角、海西、华中四大发展区域，形成了天津、上海、福州、南京、南昌五大核心城市的发展战略，投资、开发、经营城市住宅和城市商业

郑融集团副总裁林朝阳告诉记者，虹桥商务区是吸引世界的商机和城市转型的核心力量。考虑到虹桥商务区的战略地位，郑融以虹桥为第一个落户上海的地段，以三个基准项目的布局，全面参与虹桥商务区的建设过程。

上述负责人还提到，虹桥商务区未来将有几个优势。首先，良好的交通优势将使整个长江三角洲共同发展。目前，长江三角洲的16个城市可以在一小时内到达。将来，上海将有五条轨道交通线路。目前，虹桥枢纽进出客流约100万人，交通将连接整个长江三角洲。此外，国家会展中心将带动一个非常长的产业链，如国际汽车展和医疗展，这将推动旅游业和其他行业的崛起。

“今后，我们将做好平台建设，政策对接平台将与企业对接，让企业享受更好的政策支持，并将国内政策与地方政策叠加，为企业带来便利。此外，要搞好服务，通过软环境建设为企业提供更好的服务。例如，上周我们邀请了人力资源部给企业提供咨询，如何为农民工申请居住证，如何申请户籍，让我们的企业了解这些，吸引这些人才来定居。最后，我们必须在四个延伸领域进行区分和发展。未来，闵行将以核心区为重点，以总部企业为重点，配套商业教育和医疗，青浦周边为会展业，嘉定为汽车和互联网，长宁为航空空产业。”上述负责人指出。

记者了解到，由于该商务区独特的区位、独特的交通优势、高起点的规划和高品质的发展，罗氏诊断、壳牌、中国平安(601318，股份)、格兰福、基恩斯、TPV、伟刚科技、长江商学院、伊顿国际教育集团等数十家知名企业已签约落户。许多知名企业选择落户虹桥？靠近虹桥交通枢纽的郑融中心，在虹桥商务核心区的高铁旁有一个企业展示高地。

目前，商务区正着力于86平方公里的功能布局、规划协调和机制完善，着力于主体功能区的开发建设、招商引资和企业、管理协调，着力于核心区域的深化和细化。不断优化区域规划、功能定位和产业布局，进一步提升商务区发展水平和水平，吸引更多优质企业落户，将虹桥商务区打造成为世界级精品商务区。