央行“双降”提振南京楼市成交大增

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国家商报(博客、微博)记者查道坤

8月25日，央行宣布RRR降息，这极大地提振了房地产市场。

以南京(房地产)为例，南京江北新区已成为国家高新区。8月26日，所有主要的房地产销售办公室都挤满了找房子的人。“双降”第二天看房的人数比平时多50%，成交量增加了30%。对房地产市场的刺激仍然相对较大。”南京江北一家房地产公司的营销总监夏天宝告诉《国家商报》。

据南京网上房产统计，8月26日，南京商品房销售量为807套，比上个月增长15%。

自今年年初以来，南京的房地产市场一直在显著升温。3月和4月，交易量突破6000套；5月份售出7785台，比上个月增长20%，订阅量突破1万台，成为过去7年最热的5月份；6月份，交易量达到新高，超过11，000次订阅和9，000次交易；7月，淡季并不疲软，销售数据依然很高，实际营业额达到10，586台。根据100个城市的数据，南京房地产市场的交易量已经上升了五个月。

对此，房地产业专家张建初对《全国商报》记者表示，“目前，在多项优惠政策的刺激下，南京楼市正处于上行通道，特别是央行的双降降低了购房者的购房成本，因此南京楼市的这一热成交量还将持续。”

成交量回升，推动南京商品房库存下降。据南京网上房地产统计，截至8月26日晚，南京楼市库存为49951套，与去年同期持平，为今年以来最低。今年春节期间，南京楼市的库存高达5.7万套，而此前的纪录是2012年1月的5.5万套。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示:“今年的上市量约为5万套，但消化量已超过5.5万套，5万套库存处于平衡状态。”

张建初告诉国家商报记者，“今年上半年南京楼市的供应量比去年同期有所增加。然而，由于一系列优惠政策的刺激，住房库存相对较快，导致库存持续下降。”张建初还表示:“商品房库存已经降到5万套以下，意味着已经告别了买方市场，进入了供需相对平衡的阶段，特别是在南京江北地区，一直存在供应不足的问题。”