中报惨淡 中小房企失血严重加速逃亡

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河流的衰落是当今房地产业的真实写照。

8月，房企进入中期报告密集发布期。据wind统计，《中国商报》记者发现，截至8月11日，沪深两市已有21家房地产企业公布了2015年中期业绩，其中12家出现净利润下降，许多房地产企业净利润下降超过50%。

随着竞争的加剧和盈利效果的下降，越来越多的中小住宅企业选择“逃离”，剥离房地产业务，转向金融、贸易、体育等不同领域。

超过一半的房地产公司净利润下降

中小住宅企业正面临着净利润崩溃带来的严重“失血”问题。

据wind统计，在2015年公布中期业绩的21家房地产企业中，超过半数出现净利润下降，其中莱茵地产(000558，股份)、皮皮(600696，股份)和阳光有限公司(000608，股份)等7家房地产企业的净利润下降超过50%，其中5家出现亏损。

莱茵地产的净利润降幅最大，亏损最严重。公告显示，莱茵地产2015年上半年实现营业收入11.81亿元，同比增长14.14%，上市公司股东应占净利润-2593万元，同比下降203.74%。

至于损失，莱茵地产解释称，报告期内没有新项目可以结转，部分子公司进入土地增值清算阶段，需要缴纳土地增值税。同时，由于公司处于全面转型时期，海外投资的体育项目仍处于培育期，费用较高，导致报告期内上市公司股东应占净利润损失。

凯投证券(Capital Securities)分析师王建辉表示，莱茵地产近90%的项目都集中在江苏和浙江两省，这两个省的供需相对平衡，龙头企业部署密集。市场竞争异常激烈，公司在传统房地产业务中缺乏管理能力，进一步挤压了空的利润，导致经营压力不断增加。本公司的毛利率和净利润分别从2011年年中的26.52%和7.59%持续下降至报告期的13.16%和-0.95%，与2015年第一季度末行业平均水平36.36%和12.83%有显著差异。

也有很大的损失。2015年上半年，营业收入为-3585元，去年同期为999.9万元；上市公司股东应占净利润为-2340万元，同比下降105.3%。

从突出方面来看，亏损增加主要是由于房地产行业整体不景气，二、三线房地产销售缓慢，子公司荆门汉通经营业绩大幅下滑，公司未能结清房款。

老牌房地产公司华远地产(600743，股份有限公司)也未能幸免，上半年其收入和净利润均下降了40%。数据显示，华远地产上半年实现营业收入21.88亿元，同比下降42.75%，净利润1.33亿元，同比下降43.70%。华远地产在公告中称，其营业收入和净利润均大幅下降，主要是因为上半年符合结算条件的项目同期大幅下降。

据wind统计，截至目前，沪深两市已有71家上市房地产企业公布了2015年中期报告的业绩预测，其中27家企业预测了净利润损失，占近40%。这在一定程度上反映了在整体利润下滑的情况下，房企面临着巨大的压力。

逃离房地产

房地产行业已经进入白银时代，净利润逐渐下降已经成为行业内的普遍现象，而中小企业压力更大，许多房企选择了“出逃”。

阳光有限公司在半年度报告中指出，尽管住宅销售有所回升，但去库存化的压力尚未完全释放。作为一种生产要素，一线城市的土地资源仍然受到开发商的激烈竞争，高地价给后期开发带来巨大的利润压力。住房开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。

华远地产上半年新增土地储备为0，反映出其谨慎态度。北京(房地产)是华远地产最重要的战场。东兴证券(Dongxing Securities)分析师郑明刚认为，虽然北京市场很热，但地价很高，土地成本的快速上涨进一步挤压了房地产企业的利润。华远地产可能认为它已经超出了自己的承受能力，因此它并不积极在北京征地。

Pinpi和Rheinland Real Estate等企业选择加速剥离房地产业务。

莱茵地产在公告中表示，为了集中优势资源发展公司综合两翼战略提出的体育产业，莱茵地产对资本需求大、资本回收慢、业务波动大的房地产业务进行了调整和处置，以进一步改善资产结构和质量，突出业务发展方向，提高盈利能力。该公司还计划将其注册名称改为“莱茵达体育发展有限公司”。

记者了解到，今年上半年，莱茵地产计划将杭州(房地产)、南通(房地产)和扬州(房地产)五个项目的全部或部分股权转让给控股股东莱茵控股集团有限公司..

在半年度报告中，该公司还宣布将逐步剥离其房地产业务，并专注于发展互联网金融。皮皮原名多伦股份。今年5月，多伦股份正式更名为皮皮金融信息服务(上海(房地产))有限公司..

然而，目前，金融业务并没有贡献利润。公告称，2015年，由于公司互联网金融业务整体转型，处于起步阶段，金融信息服务比重仍较低，主要房地产业务剥离将逐步完成，金融信息服务占营业收入的比重将会扩大。

海德股份(000567，share it)也计划从房地产发展到贸易。财务报告显示，今年上半年公司实现利润1427.3万元，同比增长125.04%。但扣除非经常性损益后，公司出现亏损，亏损金额为433.8万元，同比大幅下降166.38%。

海德股份在7月23日宣布将以8750.46万元的价格将平湖瑶江24%的股权出售给瑶江房地产。交易完成后，公司基本退出房地产市场，主营业务仅保留贸易业务。

对此，业内普遍认为，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企将逐渐被兼并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步提高。

万科总裁于亮今年早些时候也表示:“在白银时代，很多企业和开发商可能不想再做了。此时，万科有钱就有很多投资机会。”数字