上半年一线城市房价爆发式上涨

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上半年，一线城市房价呈现爆炸式增长，并逐步扩大。据中原地产统计，今年上半年，一线城市房价大幅上涨，其中深圳房价上涨22.3%，上海上涨6.6%，北京和广州分别上涨4.7%和3.9%。

5月和6月，一线城市的房价大幅上涨。以深圳为例，根据统计局的统计，1月份深圳新建住宅环比增长0.3%，2月份增长0.2%，3月份增长0.7%，但自4月份以来，增速明显加快，4-6月份同比分别增长1.8%、6.7%和7.2%。仅在6月份，深圳的同比增幅就高达15.9%。

上海新建住房从1月到3月分别增长0%、下降0.1%和增长0%，从4月到6月分别增长0.6%、2.6%和2.4%。在北京，从1月到3月，新建住房减少了0.1%，减少了0.3%，增加了0.3%，而从4月到6月，分别增加了0.7%，1.4%和1.6%。

至于北京楼市兴起的原因，业内人士表示，在通州被明确指定为北京的行政分中心后，楼市变得躁动不安，导致北京房价上涨，管理部门已经启动了“高温预警”模式。

据悉，北京市通州区建设委员会在对开发商进行采访后，最近再次进行了执法检查，严厉打击了囤积居奇、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。，并通知了两个销售的地方，发出虚假宣传，如"房价将上升"立即纠正。

除政策因素外，今年上半年深圳房地产市场的繁荣与其产业结构、自由贸易区的前景和投资需求的增加密切相关。中原地产营销总监张大伟表示，从城市的角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，交易面积和平均房价分别上涨了111%和8%。

德友连锁家居市场研究部主任卢启林表示，深圳近期房价飙升是多种因素叠加的结果。一方面，在“3.30新政”的刺激下，房价呈现上涨势头；另一方面，近几个月来，投资者购房现象迅速蔓延，导致深圳楼市出现大交易，房价迅速上涨。

在房价大幅上涨的背后，开发商疯狂哄抬房价，二手房主频频违约。

《经济参考报》记者了解到，6月份，深圳中州华富三期工程公寓的开盘价从每平方米17万元涨到了37.6万元。深圳市土地规划委员会立即采访了该项目的开发商。值得一提的是，采访结束后，该项目的单价再次改为176531元/平方米，下降了20万元。

深圳一位开发商告诉记者，深圳房地产价格大幅上涨的情况并不少见，但敢于涨价的人并不多。他们中的大多数人试图增加数万元。“我们的项目最初定价为每平方米7万元，但我们看到市场更好，开盘时价格直接改为9万元，所以开盘当天的价格也达到了75%。我们计划将项目的下一阶段再增加2万元。

此外，二手房主违约的数量也大幅增加。据中原地产统计，深圳二手房买卖合同纠纷近期激增。“3.30新政”出台后，约60%的合同被撤销或违约。

张大伟表示，一线城市的崛起只是开始，并将在今年下半年继续。目前，大部分企业已经转向一、二级土地收购，导致土地收购频繁，市场资源过度集中，购房预期扩大。未来政策的刺激效应将集中在一线和二线城市。