京东香河：环京楼市宜居之地

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近日，“香河:虹门外，新北京最佳居住场所——2015新北京居住区价值峰会论坛”在北京召开。北京市城市规划协会秘书长高宜春、北京市房地产协会秘书长陈至、首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀池、世界文联集团副总裁徐浩等专家学者齐聚一堂，就北京新区的未来价值和香河房地产市场的发展前景进行了别开生面的探讨。

北京通州是北京最近几个区县中最受欢迎的城市。作为近年来新北京理念的受益者，通州运河核心区的五大功能中，为什么住宅地产被弱化了？高宜春说，通州作为北京市的副中心，酝酿多年，“中央行政区”也已落户，所以在五大功能中不强调居住是恰如其分的。“因为没有必要进一步强调，房地产市场已经过热。这就要求大家保持理性，在通州以外寻找下一个新的地区，以缓解首都的压力。”高宜春说道。

那么，燕郊能承担这个功能吗？从城市规划和房地产发展规律的角度看，陈至说:“随着京津冀协调发展目标的制定，燕郊作为深入北京腹地的板块，产生了虹吸现象，但也造成了过度投机和房价飙升。目前，燕郊的定位相当尴尬，房地产市场已经过度饱和，投资价值已经透支。然而，与此同时，在配套设施、交通和工业方面没有多大改善。因此，我们希望京津冀能给燕郊带来真正的投资。以及第三产业重生和经济增长的机会。”

回到住宅物业，哪个区域更适合承担资本外溢的住宅需求？在北京周边的高温下，业内人士发现，香河不仅是京津冀圈的一个有价值的洼地，而且还具有更适宜居住的条件。徐浩表示，作为通州的一个邻居，香河近年来没有什么大事件和领导人可以投机，房地产市场表现稳定。与通州和北京周边其他地区相比，房价仍处于低位。随着世界最大的城市群京津冀的建立，香河正准备打造新北京最好的居住场所，行业对未来充满信心和期待。今后，政府和开发商都必须认真研究和规划。对于像香河这样自然环境、区位交通、土地储备和工业基地都表现良好的价值洼地，应该进行什么样的开发来促进区域升级。(嘉禾)