北京五环外楼市跑步进入单价“10万元+”时代

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照片:百达翡丽项目。

我们的记者孙伟

不久前，位于北京五环路外奥林匹克森林公园北侧的紫玉花园以4000万元的总价售出一套公寓，成为北京楼市史上首个五环路外公寓成交价超过10万元/平方米的项目，标志着五环路外楼市正以飞快的速度进入单价“10万元+”的时代。2015年，在北京顶级奢侈品浪潮的席卷下，五环路周围的萧条价格难以重现，导致百达翡丽等项目的“日光”市场最近进入市场。

2015年被称为豪宅的第一年，10万元/平方米的战场正从北京市中心转移到五环路外。5月21日，位于北京北五环外的润泽裕富项目获得了一批新房销售证，均价为10.58万元/平方米；5月30日，中粮瑞福的最高报价超过20万元/平方米。今年下半年，五环路以外的项目，其市场进入价格肯定会超过10万元/平方米，包括海洋六年富项目和保利的第一声誉。种种迹象表明，除北京南部城市外，东、西、北五环路以外的项目价格正迅速进入10万元/平方米的时代。

最近的土地市场交易无疑证实了这一趋势:海淀中关村永丰工业基地(古坝000931)地块，地价高达48.93%，尽管周边配套设施不尽如人意，但仍获得了4.3万元/平方米的底价。未来，该项目的价格预计将直接超过10万元/平方米。

事实上，2015年初，毛大庆就曾说过“北京之后，五环路到六环路的房子每平方米售价将在8万到10万元之间”，而这一预测在半年后才得以实现。“事实上，北京五环路以外的房地产市场已经完全进入了单价10万元的时代。背后是土地供应不足导致的地价飙升。”业内资深交易员表示，目前，顺河、东巴、海淀、亦庄已成为突破，将带动五环路至六环路区域进入10万元单价时代。

在高地价的压力下，少数仍维持固定价格的新单位，因其明显的价格优势，已成为置业人士竞争的对象，例如最近的金九百达翡丽项目。

6月27日，位于海淀区的金蝶菲利普在开业两小时内售出3.2亿元，当天售出71台，基本实现了“光天化日”。据报道，占地61-132平方米的6层电梯别墅，覆盖了整个需要改进的产品部分，非常受欢迎。

毫无疑问，除了产品强度，价格更直接地刺激了购房者。据了解，金玉丽莉此次开盘均价为43，000元/平方米，与两个月前在海淀北部，距金玉丽莉约4公里的永丰大厦的底价相同。紫玉花园的交易单价已经超过10万元/平方米；距润泽裕富项目约5公里的新建房屋均价为105，800元/平方米。

“同样的位置，同样的高端产品定位，这样巨大的价格优势在市场上是无法满足的，这也是该项目实现开盘的‘天光’。”业内人士这样说。据了解，下半年金禧菲利普项目将继续推堆203-239平方米。这种低密度产品在北京海淀区几乎绝迹。金蝶菲利普项目负责人表示，重叠产品的价格预计在5万元/平方米左右，极具竞争力。凭借稀缺的产品形式和极其有利的价格，该项目有望打开或复制“日光”市场。