中国奥园升级加速 互联网与海外布局齐头并进

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面对行业的快速变化，中国奥林匹克公园骨子里的创新基因为其开辟了新的发展局面。随着集团互联网技术公司的成立和以澳大利亚为代表的海外业务的扎根，澳远在传统房地产业务的基础上成功植入了新的增长密码。

更值得称道的是，自2013年以来，澳远的主要房地产业务持续高速增长。2015年前五个月，累计未经审计的合同销售额约为人民币42.4亿元，同比增长约24%。这是澳远销售的又一个高速增长期，明显高于同行业的平均增长水平。

今年5月，公司宣布成立安智科技，这进一步实施了企业的“互联网加”战略。同时，据透露，澳远将与腾讯等互联网公司合作，打造中国首个基于移动互联网的o2o智能家居服务平台——“智能爱情生活”平台。

成立科技公司是奥林匹克公园转型升级的重要步骤之一。事实上，早在去年下半年，集团就已经悄然启动了一系列内部转型升级的战略计划，包括在海外市场寻找房地产投资机会，以及在互联网增值方面不断取得突破。

作为一家以复合型房地产而闻名的房地产企业，澳远经过多年的经营，已经掌握了丰富的商住双线产品资源以及由此产生的商业伙伴资源。建设互联网科技企业不仅可以整合其房地产业务，挖掘客户服务价值，还可以形成一个平台，将志同道合的人融合在一起，创造未来纯互联网企业的效益。

战略转型和升级

自1996年广州金叶山庄花园和广州奥园成功开发以来，中国奥园房地产集团先后开发了50个大型房地产项目，并成功实践了体育大院、教育大院、科技大院、健康大院等多种复合型房地产开发模式。

澳远集团首席执行官杨忠表示，澳远正在全面升级改造复合地产。未来，它将不再是简单的提供住房，而是将顾客的需求放在第一位，将奥园提供的优质服务融入社会生态服务体系。

可以说，澳远集团已经将其原来的复合地产概念升级为全新的2.0版。从外延上看，它是围绕客户的家庭生活提供全方位的优质服务，其核心是“满足客户现在和未来的所有需求”。

围绕这一主张，澳远集团发起了许多战略转型。无论是商业地产还是住宅地产，都在投资、产品等方面做了相应的调整。例如，商业地产约占公司销售收入的40%。未来，奥林匹克公园可能更愿意保留一些社区业务，以配合“最后一英里”的客户服务目标。

因此，在转型升级的过程中，澳远选择了自己的王牌——客户资源。如何将客户资源与流行的互联网概念联系起来，已经成为奥林匹克公园的主要思维方向。

此前，集团部分高管强调，2014年是特殊的一年，有两大因素对房地产行业有很大影响，一是移动互联网的影响，二是“白银时代”。

澳远意识到，在白银和互联网的双重“挤压”下，房地产行业的盈利模式正在发生变化。在传统的房地产时代，房地产从土地开发中获利。然而，在新的互联网形势下，新模式将越来越重视顾客价值和经济产品及服务的价值。

基于上述双重影响，2015年，奥林匹克公园提出了“边生产边转型”的口号，并进行了“四个转型升级行动”，包括升级“商住双线”的产品战略，升级医疗、文化旅游等复合型房地产开发模式，拓展海外房地产业务，将房地产业务与互联网融合。

在这种升级改造的理念指导下，2015年奥林匹克公园的许多行动都值得关注。例如，今年2月，澳远斥资2亿元人民币收购了上海雅苑花园度假酒店(上海雅苑酒店)67%的股权，并计划将其转型为集公园式居住规划、家庭式居住环境、酒店式精致服务和专业医疗于一体的综合性高端休闲养老项目，并深化其在长三角和养老地产的布局。

3月初，公司宣布了其首个海外项目，位于悉尼市中心的海德公园130号，并表示未来将在此基础上进行海外投资，以开发收入来源，寻求资产组合的多元化，平衡风险。该项目由澳远和澳大利亚当地开发商ecove共同开发，规划高度为38层，共有约140套高端住宅公寓。该项目位于利物浦街和伊丽莎白街的交界处，是悉尼中央商务区的核心。它北邻悉尼市中心的海德公园，享有280度无敌风光，俯瞰海德公园近20万平方米的绿色空厅，远眺悉尼歌剧院和悉尼湾。毗邻悉尼地标悉尼塔、著名的旅游和购物胜地唐人街、澳大利亚最古老的澳大利亚博物馆和皇家植物园等。，博物馆站地铁出口与项目直接相连，周边设施成熟。海德公园是由国际著名的建筑公司贝特斯马斯团队精心设计的。

今年5月，该项目获得了澳大利亚四大银行之一的澳大利亚联邦银行的土地购买贷款，澳源澳大利亚办事处正式成立。这表明奥林匹克公园的国际化已经迈出了实质性的一步。海德公园130号即将出售，包括1室(约60平方米)、2室(约90平方米)、3室(约130平方米)和顶级特色单元。

同时，奥林匹克公园在互联网上的布局也值得关注。今年1月，奥林匹克公园发布了互联网战略和ao公寓1.0版，并建立了奥林匹克公园客户服务平台，表示将利用移动互联网思维和技术丰富和拓宽其产品线，并通过为商业和住宅用户提供更多增值服务来促进销售增长。

不久前，集团与广东中商港科技有限公司(一家世界级的供应链资源整合平台)联手，在广东省南沙(奥林匹克公园)共同打造跨境商品展示交易中心，并表示将大力推进跨境贸易业务，在一至三年内，在全国范围内打造约80家跨境电子商务体验连锁店。

各种迹象表明，植根于房地产业的中国奥林匹克公园，已经想突破行业的局限，无限拓展自己的舞台，以适应行业新的发展趋势和潮流。可以预见，随着澳远许多新业务的逐步实施，该企业将会在复合地产的道路上越走越远。

“互联网+”成为新的亮点

5月19日，澳远宣布智安科技成立，企业“互联网加”战略进一步实施。同时，据透露，澳远将与腾讯等互联网公司合作，打造中国首个基于移动互联网的o2o智能家居服务平台——“智能爱情生活”平台。

事实上，在互联网上对奥林匹克花园的探索已经开始了。

2015年初，澳源推出了澳源智能公寓1.0版，通过手机或其他移动媒体与社区、朋友、商业伙伴和客户保持联系，为生活增加价值，促进销售。

具体来说，ao Smart Love Life Platform提供了从智能硬件和智能服务到提供smart love life 空房的三个模块，这是一个与营销相结合的完整的网络营销模块，包括ao Smart公寓、ao Mall、ao商业街和ao Smart社区。这些模块可以为奥林匹克公园的居民和商人提供非常好的体验

据报道，2015年7月，ao产品线将在广州和重庆(房地产)率先推出，居民和商家可以通过ao智能平台享受智能生活的乐趣。这个新产品是如何工作的？例如，在广州奥林匹克公园城市世界的ao智能社区，居民可以通过智能手机自动访问ao智能服务平台，随时随地从住宅物业和周边企业获得服务，使用智能门禁和智能车库服务增加生活便利性，以及丰富多彩的o2o社交体验。

据悉，新成立的智安科技旨在为家庭生活打造最好的家政服务平台，将家庭和服务联系起来，不再依赖现有的奥林匹克公园项目及其物业管理，而是要突破物业管理的障碍，成为一个与普通人的家庭生活相当贴合的全新互联网平台。

据悉，该项目已开始与国内多家互联网公司开展业务合作，包括腾讯三大业务板块的战略合作:腾讯地图业务、腾讯财付通和腾讯大悦。

智安天使科技董事长杨忠表示，打造家庭生活o2o平台，为全家人提供便捷的关爱服务，是一项非常有意义的事业。智安天使科技积极欢迎具有相同志向的智能家居企业、互联网公司、开发商、物业公司和战略投资者加入。

值得一提的是，在互联网增值业务方面，奥林匹克公园不仅有丰富的住宅和商业资源可供利用，而且还有通过与奥林匹克公园建立合作关系而产生的医疗、教育和旅游等社会服务资源。因此，在构建家庭o2o平台的模式中，无论是互联网企业的制造商、家庭企业、房地产开发商、物业管理公司、商业运营公司还是投资者，都有联盟和合作的机会。