被售楼小姐说懵圈啦？这4类术语买房必学(图)

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逛售楼处时，你会被售楼处的女士们弄糊涂吗？有一系列的专业术语，所以在你看房子之前要准备一节课。下面的小系列列举了一些常见的房地产术语，这些术语关系到你一生的大事，必须阅读。

房地产类别

容积率:容积率是指一个社区的总容积率与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中土地成本的比例。体积越大，土地利用程度越高。对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适性。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过4%，多层住宅建筑的容积率不应超过1.5%，绿地容积率不应低于40%。

绿化率:绿化率是一个不准确、不规范的词，也是开发商最容易愚弄所有人的地方。绿化率的准确表述应为“绿化覆盖率”，即项目规划建设用地内绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积的比值。(公式:绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

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Emheight="333 " >绿地率:各类绿地面积占总居住用地面积的比例。新区建设不应低于30%，旧区改造不应低于25%(不包括屋顶和露台的人工绿地)。注:绿地覆盖率>绿地率

共用:所谓的共用面积是共用公共建筑面积的缩写，它与内部建筑面积一起构成了商品房的建筑面积。分摊的分摊建筑面积为整栋建筑扣除整栋建筑各套房建筑面积之和后的建筑面积，以及独立使用的地下室、车库、车库、多栋建筑的警卫室和管理用房、人防工程的建筑面积。