公积金贷款三度松绑 二套房最低首付比例降至20%

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记者31日从住房和城乡建设部网站了解到，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》，指出除北方一线城市外，广州、深圳、 拥有一套住房并已结清相应住房贷款的居民申请公积金购买两套住房，最低首付比例从30%降至20%。

对此，业内人士指出，首付公积金的实际影响是有限的，但它对购房者的预期有积极的影响。这将有助于稳定房地产市场，进而对稳定中国经济起到积极作用。

通知指出，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，从9月1日起，为改善居住条件，已拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭购买住房的最低首付比例将从30%下调至20%。

值得注意的是，这项政策对一线城市并不是强制性的，但北京、上海、广州和深圳可以在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，住房和城乡建设部、财政部和央行的联合发布确实超出了市场预期，反映了政策层面的更大刺激。

事实上，这是自去年以来，除减息外，有关部门第三次放宽公积金贷款政策。2014年9月30日，央行首次发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》，将第二套房的认定标准从“还贷还房”改为“还贷不还房”。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实施了首套贷款政策。第二个放松是今年的“330新政”。公积金贷款除5年至2年免征二手房营业税外，确定使用住房公积金贷款购买首套首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款首付比例调整的直接影响相对有限，但对购房者的预期影响较大。「调低公积金首付款的实际影响有限，因为公积金不同于商业贷款，而且各地都有最高限额。不过，它对买家的心理影响很大，金九银10的买家进入市场的热情将继续增加。”