长春改善型“普通住房”已提前执行最低首付20%

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在央行上周宣布降息后，a04版对有公积金贷款的购房者来说是个好消息！8月27日，住房和城乡建设部、财政部、中央银行发布通知，调整个人住房贷款住房公积金最低首付比例，将住房公积金一套住房和已结算住房贷款的最低首付比例下调至20%，自2015年9月1日起实施。

昨天，记者从省政府住房公积金管理中心和长春市(房地产)了解到，在三部委发布这一通知之前，长春市地方改善“普通住房”(144平方米以下)公积金贷款最低首付比例低至20%。值得注意的是，在三个部委的文件中没有提到“普通住房”。分析人士认为，这一政策对房地产“金九银十”和大型购房者是一大利好。

新政

第二套房的首付比例降至20%

根据三部委最新文件要求，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持有偿劳动者合理的住房需求，对拥有一套住房并已落实相应住房贷款购买住房的家庭，将最低首付比例从30%下调至20%，以改善其生活条件。

此外，政策中还提到，北京、上海、广州、深圳可以在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。新政策将从2015年9月1日起实施。

整理

低利率和低首付的双重刺激

“住房和城乡建设部、财政部和央行联合发布了一份文件，超出了市场预期。由于公积金贷款的利率在减息前已下调0.25个百分点，公积金贷款的利率已跌至历史最低水平。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《新文化》记者采访时表示，第二套房公积金贷款首付比例也有所下调，反映出政策层面的更大刺激。

严跃进认为，这项政策对房地产市场的积极意义主要体现在两个方面。首先，今年各种宽松政策的集中可能会让房地产市场在9月份面临一个非常好的机会。尤其是对第二批买家来说，最佳时机已经到来；第二，“金九银十”，一些房地产企业将重点在9月销售。这项政策将使房地产市场面临更好的客户聚集。特别是在目前二手房销售过程中，部分购房者可以在营业税免税期内享受“五比二”的优惠条件，房企可以引导中高端购房者积极进入市场，这对房企积累和提高销售业绩大有裨益。

吉林省

“普通住房”已经提前实施

昨日，记者从省政府和长春市住房公积金管理中心了解到，长春市用于改善“普通住房”(不到144平方米)的公积金贷款的最低首付比例已经低至20%。

昨天，新文化记者登录长春住房公积金管理中心的官方网站进行查询。今年8月14日发布的信息显示，新建商品房贷款中，职工家庭无房或拥有一套住房且已结清相应购房贷款。为改善居住条件，申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房(面积不超过144平方米)时，首付款不得低于总房价的20%。在上述情况下，如果购买面积超过144平方米，且第一笔住房贷款尚未结清，最低首付款为40%。

省住房公积金管理中心相关人士也表示，省住房公积金管理中心和长春住房公积金管理中心执行的政策是一样的。

整理

这对大型购房者来说是个好消息

「新政策对第二居所贷款的物业类型没有限制。对于长春市来说，这意味着较大规模的房地产进入了一个更好的消化渠道。”严跃进认为，长春住房公积金管理中心的要求是新建一套商品房，住房贷款最高限额为80万元；两套住房贷款不得超过80万元，不得超过房价的40%。由于这项限制，虽然有些物业不能完全依赖公积金贷款，但首付比率会令一些有意购买小型单位的买家直接过渡到大型单位。这对于长春市一些需求旺盛、月供应能力强的购房者来说是一个积极的信号。

此外，严跃进认为，第二套商业贷款的相关政策调整可能会随之而来，特别是RRR减息政策出台后，银行商业贷款的灵活性将会提高。更重要的是，目前二手房贷款的买家整体信用良好，抵押品清晰，所以商业银行愿意做这样的业务。新文化记者黄艳丽