北京将重点防范通州房价暴涨

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本报记者季瑞坤北京报道(房地产)

8月1日，中国指数研究所发布了100个城市的房价上涨指数。在连续7个月下跌后，7月份北京新建住宅平均价格开始上涨，同比上涨1.85%。

也就是说，2014年北京楼市的波动在7月份迎来了一个V型的上行拐点，并进入了上升通道。

8月3日，北京市住房和城乡建设委员会主任许介绍了北京的房地产市场情况，他说，总体而言，北京有很多住房交易，但房价基本稳定。与去年相比，这是稳定和上升的。

鉴于北京房地产市场的稳定和上升，徐认为，鉴于去年北京房价的整体下降，今年的稳定和上升是一个恢复性的上升。

针对下一步楼市的形势，许认为，北京楼市复苏后将保持相对稳定，不会出现大幅波动。

另一个需要关注的情况是，京津冀的协调发展和北京行政中心的战略和区域定位可能会给通州房价上涨带来压力，这将成为北京下一步需要防范的重点领域。

北京房价在7个月内逆转

进入7月份后，北京楼市再次达到高位。

根据连锁市场研究部的数据，7月份北京二手住宅网数量为21473套，比6月份增长15.6%，同比增长166.4%；平均成交价为35282元/平方米，比上个月增长2%，比上年增长6.2%。

《21世纪经济报道》记者查看了北京二手房交易数据，发现7月份北京二手房交易量接近限购政策出台前的2011年1月，达到限购政策出台以来的最高水平。

二手房市场的普及也传导到了新房。据链家市场研究部统计，7月份网上签约的新商品房(包括经济适用房和自住住房)数量为13324套，比6月份增长42%。扣除经济适用房和自住住房后，纯商品房销售7440套，同比增长15.9%，同比增长164.5%，创下2013年10月以来的新高。

楼市交易热也直接导致北京房价同比上涨，这是北京新建住宅在2014年底同比下跌7个月后首次出现上涨。

“去年，北京的房价普遍下降。与去年相比，今年北京的房价稳步上升，这是一种复苏。”许对说道。

许说，北京一直在按照国家的各项调控政策和措施调控房地产市场。通过近几年的调控，投机和投资需求基本得到抑制，市场基本自住，需求不断提高。供给方和需求方总体上是理性的，他们对房价的预期相对稳定。

接下来，许认为，北京楼市将保持相对稳定，不会出现大幅波动。

严格监管通州房价

与北京房价的稳定和上涨相比，北京行政分中心的规划对通州区域房地产市场的利好表现尤其值得关注。

根据雅豪组织的数据，6月份通州共售出1956套商品房，创下自2014年1月以来18个月的新高。平均成交价格达到25801元/平方米，比1月份高出近20%。

别墅产品也不例外。6月份，通州创造了130台的月度销量纪录，占28%，居北京首位。

连锁房地产研究部分析师李巧玲表示，通州副行政职能中心的成立确实吸引了一些人购买通州房产。近两个月来，通州项目的成交额和比例都有了明显的增长，这也在一定程度上刺激了全市的交易。

“市场各方对通州房价上涨的共识，也使得许多地方项目在价格调整后卖得很好。7月份，通州的平均交易价格比6月份上涨了18.5%。目前，这一轮加息尚未结束。”李巧玲介绍的。

通州地区的“量价上涨”是政策制定者关注的焦点。

许表示，北京已采取五项措施防止通州区房价过快上涨，并要求严格执行现有的房地产调控措施，特别是限制和控制商品房的政策，包括20%的差别税率。

此外，还将加强土地市场秩序管理，加强对预售项目和房地产经纪机构的监管，严厉打击囤积居奇的虚假宣传和恶意哄抬房价行为，有效维护市场秩序。

《21世纪经济报道》记者致电通州区住房和建设委员会，了解到通州区副区长带领住房和建设委员会、规划处、土地处、工商处负责人对该区销售场所进行了检查，严厉打击了“捂盘”、不愿意销售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。由于城市分中心的房价飙升，这些项目中有许多已经被要求整改。

此外，许表示，北京还将加强对房地产市场的监测和分析，并会同当地有关部门密切监控通州区的房屋交易和价格。

通州区住房建设委员会相关人士也向《21世纪经济报道》表示，通州将根据楼市变化研究相关措施，防止区域房价过快上涨。