花1381万元向关联方买别墅 沧州明珠：用于员工培训

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沧州明珠(002108，深圳)7月9日宣布，拟从关联方苏东房地产购买两套位于山东省莱州市的商品房。记者注意到，这两套商品房都是面积超过500平方米的大型别墅。该公司表示，购买这两个套房将用于员工培训。《国家商报》记者注意到，大本营位于河北省沧州市的沧州明珠，在莱州市没有当地分公司，总部距离莱州市约400公里，乘车约需5个小时。该公司为什么要购买跨省房地产，外界对此感到困惑。

向关联方购买两套别墅

根据沧州明珠的公告，本公司与苏东房地产签订了两份商品房买卖合同，本公司以自有资金购买了苏东房地产开发的两套位于山东省莱州市怡和别墅小区的商品房(以下简称怡和别墅)。两处房产总建筑面积为1134.48平方米，成交价为1381万元。

其中，101号楼购买价格为713万元，建筑面积为585.72平方米，102号楼购买价格为668万元，建筑面积约为548.76平方米，两套房产单价约为12，200元/平方米。

记者注意到，这两处房产均为钢筋混凝土结构，地上两层，地下一层，是典型的别墅结构。

数据显示，苏东房地产是沧州明珠最大股东苏东集团的全资子公司。因此，该房地产交易构成关联交易。上市公司在公告中表示，转让价格是根据社区内同一位置的房地产市场价格确定的，符合自愿、公平、公正的原则。

7月9日，国家商报记者以买家身份咨询怡和别墅销售处。工作人员说，出售的别墅都是毛坯房，每平方米价格从9000元到1万元不等。单价与别墅的位置有关。住宅区的中心有一个中央供水系统。离这个供水系统越近，房产就越贵，可能会达到13000元和14000元。

房地产用于为员工提供培训服务

沧州明珠主要经营pe管材塑料制品、bopa薄膜塑料制品和锂离子电池隔膜新能源材料。公司购买这两栋别墅的意图是什么？

对于购买房地产的目的，沧州明珠在公告中表示，该房地产主要用于员工培训和素质培养，交易符合公司业务发展的需要，有利于增强公司对人才的吸引力和竞争力，有助于增强员工的归属感和稳定性，同时可以更好地展示公司形象，扩大品牌影响力。

购买别墅进行员工培训，沧州明珠是一个土皇帝。

根据地图，从沧州明珠工作的明珠大厦到怡和别墅的距离超过400公里，行程约5个小时。公司的主要子公司也位于河北省沧州市，其中两家位于安徽省芜湖市和重庆市荣昌区。沧州明珠有一个子公司，东鸿膜技术，位于山东省德州市。虽然东红膜技术也位于山东省，但它离怡和山庄近400公里。

7月9日，记者致电沧州明珠证券部作为投资者。相关人士表示，沧州的房价可能在15000元/平方米到20000元/平方米之间，公司购买的房产价格相对便宜。公司的收购价格也接近市场价格，收购也是由公司管理层慎重决定的，投资在公司净资产中的比例也很小。

沧州明珠上述人士进一步表示，河北和山东也是接壤的，相距不远。公司领导把它作为一个整体来考虑，并给一些员工，如商务人员，进行发展培训。过去，我可能在当地做了更多(拓展训练)，但我也需要花钱租一个地方。现在我可能希望公司有这样一个地方来做培训和拓展训练。

编辑朱昱