银保监会约谈信托公司 直指房地产融资

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据《中国证券报》记者了解，为加强房地产信托领域的风险防控，在前期充分调研分析的基础上，银监会近日对部分房地产信托业务增长过快、增长过快的信托公司发起了采访预警。

中国银监会对这些信托公司提出了五项要求。许多业内人士预测，在房地产信托的强力监管下，房地产信托业务可能会出现波动，预计下半年房地产信托将降温。

将房地产信托业务的增量和增长率控制在合理水平

《中国证券报》记者了解到，银监会对这些信托公司提出了五项要求。

一是要求这些信托公司增强大局意识，严格执行“严禁投机倒把”的总体要求，严格执行房地产市场监管政策和现行的房地产信托监管要求。

二是提高风险管控水平，确保业务规模和复杂程度与自身资本实力、资产管理水平和风险防控能力相匹配。

三是增强合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳步发展。

四是控制业务增长速度，将房地产信托业务的增量和增长率控制在合理水平。

五是提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务模式，为房地产企业提供专业化、特色化的金融服务。

接近监管机构的人士表示，这些措施将有助于抑制房地产信托业务的过度增长，促进信托公司的回报来源，优化结构和有效转型，促进房地产市场稳定健康发展。今后，银监会将把对信托公司的警示和引导作为一项正常工作，并根据房地产市场的发展变化，适时开展政策吹风会，推动信托公司沿着正确的轨道稳步发展。

根据中国保监会的数据，截至5月底，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额的14.00%；比年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。部分信托公司的房地产信托业务发展迅速，部分房地产信托业务存在一定的合规问题和潜在风险，引起银监会的高度关注。

房地产信托在今年下半年降温

5月10日，中国银行业监督管理委员会发布《中国银行业监督管理委员会关于“巩固治理混乱成果，推进合规建设”的通知》(23号文件)，要求加大对各种违反房地产行业政策的混乱行为的检查和处罚力度。其中，明确禁止信托领域的各种业务违规行为，要求巩固以往的混沌整顿成果，防止混沌反弹。

接近监管机构的人士表示，23号文件发布后，社会反响积极、良好，尤其引起了信托机构的关注，对规范和整顿房地产金融市场的混乱局面，抑制资金过度流向房地产企业起到了很好的引导作用。

许多业内人士预计，在房地产信托领域的强力监管下，房地产信托业务可能会出现波动。

深湾宏源证券分析师孟表示，尽管6月前两周房地产信托发行规模还可以接受，但后两周的后劲明显不足。第四周，房地产信托发行规模环比下降35%，房地产信托监管政策收紧效应开始显现。

光大信托董事长兼总裁严对《中国证券报》表示，房地产项目客观上是高质量项目，信托公司积极管理房地产项目的比例可能高于15%。然而，在房地产市场监管和新的资产管理法规的政策要求下，越来越多的信托公司将在审慎的支持下进行干预。

严强调，今年前四个月房地产信托的高速增长存在一些特殊因素，难以持续，预计将很快降温。最近，各监管部门和地方政府都重申了“无投机住房”的监管理念。至于房地产市场，它不应该突然冷却下来，但绝不能冒泡。金融机构应该平稳地开展业务，而不是追求短期利益。