恒大高调入局 地产商相继抢滩保险业

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中国的保险业从未如此活跃:在吸引了银行资本、互联网巨头和上市公司之后，它迎来了更多工业资本的加入。11月22日，亚冠夺冠后的第二天，恒大集团高调宣布进入保险业，另一家房地产保险公司登场。

在昨天的媒体见面会上，恒大集团的“掌门人”徐家印和恒大人寿的管理团队都出现了。保险业老手李刚出任恒大集团执行副总裁，负责恒大旗下包括保险在内的主要金融领域。这也意味着恒大未来将进入除保险以外的其他金融领域。

恒大人寿最初是一家合资保险公司——中新东方人寿保险(报价600327，BUY)。恒大人寿保险成立于2006年，是一家总部位于重庆的全国性寿险公司。其外国股东是新加波东方人寿保险公司，其中国股东是重庆SASAC管理的几家公司。今年8月，中新大东人寿在重庆联合产权交易所上市，转让了50%的股份，最终被恒大集团收进了口袋。

在这笔交易背后，有两点吸引了市场的注意力。

首先是交易价格。截至今年6月底，中新东方人寿的营业收入为6.62亿元，净利润为270.31万元，50%股权的上市价格为16.03亿元。然而，据报道，最终的交易价格远远高于上市价格。这与保险许可证的供求关系有关。目前，越来越多的社会资本有兴趣进入保险业，而新的保险许可证的审查期更长，并没有很多原来的保险公司愿意出售他们的股份，特别是控股股份。这也是近年来M&A非上市保险公司股权价格上涨的主要原因。

其次是交易条款。根据当时的上市信息，受让方必须承诺该寿险公司的资产在2018年12月31日前达到1000亿元以上，并做出相应的担保。这意味着未来三年，恒大人寿的资产规模将超过1000亿元，比今年6月份高出26倍。

业内人士表示，为了在短时间内扩大资产规模，除了传统的保险销售渠道外，恒大人寿有望加大对银行保险、互联网等新销售渠道的投资。据了解，就在前一天，中国邮政集团与恒大集团签署了战略合作协议，在中国经营网点数量最多的中国邮政，正是国内保险公司争相合作的“大银行保险渠道”。

值得一提的是，继郭广昌、马云、马之后，、王健林、刘、等。，徐佳音也是保险业首都圈的风云人物。诚然，与几年前相比，今天的保险业，无论是政策环境还是空市场，都无法再相比，这也是老板们爱上保险公司的主要原因。

因此，在优惠政策的集中释放下，保险公司的股权一夜之间成为热点，行业收购大戏继续上演。其中，房地产开发商尤为活跃。到目前为止，联合人寿、珠江人寿和前海人寿背后的大股东都是房地产企业。据《上海证券报》记者报道，恒大之后，国内许多房地产开发商都计划进入保险业。除了寻找合适的收购目标，他们还计划申请新的保险许可证。

据业内分析人士称，房地产和保险之间存在很强的互补性，可以形成“房地产+健康+养老金”的闭环资产管理模式。根据恒大集团的内部规划，未来恒大人寿将与恒大的主要房地产业务和其他行业深度融合，形成一个共同发展的空房。

徐家印将以何种方式煽动恒大人寿崛起？未来保险领域的主要发展方向在哪里？

恒大集团不仅进入了保险领域，还加快了在健康领域的扩张。恒大健康(港股00708)近日在广州又新开了两家网络社区医院。目前，恒大健康已经在全国范围内部署了三家网络社区医院。近日，恒大健康将陆续在济南、沈阳、长沙、武汉、成都等城市再开9家，今年将达到12家，覆盖5万多户20多万居民。一些市场人士预计，恒大人寿将在健康度等领域发挥实力，形成恒大集团的“组合拳”。

至于运作模式，我们不妨参考一下珠江人寿和前海人寿，这两家公司之前都有房地产背景，已经展示了房地产开发商大张旗鼓、快速推进的战略。该模式主要表现为:以投资促进主营业务，实现两轮驱动的平台式发展模式，大幅度缩小保险公司(港股06838)从传统的5-8年的利润差距，有效提高资金使用效果。

对于产业资本和社会资本涌入保险业，监管当局并没有“以不同的眼光看待对方”，而是在合法合规的条件下进行鼓励，支持符合条件的私营保险公司上市融资。业内人士评论称，随着更多“鲶鱼”的加入，大型企业在保险市场的集中度预计将进一步下降，这有利于进一步激发保险市场的活力，提高行业竞争力和服务水平。