楼市去库存明年有望迎良好开局

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■我们的见习记者杜玉萌

2015年是房地产行业的转折点。今年以来，房地产行业的销售和投资都有所放缓。与此同时，高房价已经成为政府频繁关注的焦点。

中华全国工商联房地产商会常务理事任志强表示，目前还很难确定。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，每月消化3000万平方米就可以减少库存，这个难度是可以想象的。

根据国家统计局发布的数据，截至今年11月底，中国商品房销售面积已达6.96亿平方米，比10月底增加1004万平方米，再创历史新高。

易居房地产研究院智库主任严岳在接受《证券日报》采访时表示，在我们抽样调查的35个城市中，有19个城市的存贷比和销售比环比下降。这表明，这些城市的去库存速度正在加快，去库存压力正在不断释放。

房地产去库存化预计将在明年迎来一个良好的开端。严岳预言。

据风能信息统计，神湾一级产业142家房地产企业第三季度毛利率和净利润分别为28.4%和9.66%，分别比2014年同期的32.92%和11.31%下降了4.52个百分点和1.65个百分点。在142家房地产企业中，67家净利润下降，占47%。在净利润下降的企业中，多达28家企业的净利润下降了100%以上。

对此，一些研究机构认为，房企利润大幅下降也是企业积极实施房地产去库存化的主要原因之一。

从房企核心盈利能力下降、金融风险增加、高库存减少困难等方面来看，目前的房地产行业已不再具备过去的高增长能力。任志强认为，在长期去库存化的压力下，7%-8%的利润率可能成为未来房地产行业的常态。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，国家应该从税收、户籍等方面入手，制定切实可行的政策。以加快农民工市民化和实施户籍制度改革计划为例，为确保这些政策的顺利实施，还应保持社会保障、教育、医疗等相关配套改革文件。

(杜玉萌)