降房价不是开发商一家的事 去库存任重道远

本篇文章805字，读完约2分钟

最近召开的中央经济工作会议说明了明年宏观经济政策的方向，其中化解房地产库存将是经济工作的五大任务之一。中央政府提出加快农民工市民化，实施户籍制度改革，鼓励开发商适当降低商品房价格。

舆论认为，明年解决房地产库存的工作安排再次显示了政府解决这一问题的决心，相关政策主张和措施也反映了政府管理理念的进步。然而，大多数网民认为，仅仅呼吁开发商降价既不现实也不公平，土地出让金和相关税费应从政府层面上降低。同时，做好配套政策的落实，释放房地产市场的有效需求，推动去库存化进程。

去库存化任重道远

最近，决策层多次提出要解决房地产库存问题，这次中央经济工作会议也加强了对这个问题的讨论。网民对此表示欢迎。

网友“董藩”表示，此次政策调整幅度很大，其中有些涉及到未来的调控思路和管理原则，应该说对市场化具有重要意义。例如，“鼓励购房，发展租赁市场”是一个重大的变化，关注农民的商品房也是一个很大的进步。

然而，许多网民对开发商降价的前景并不乐观。

网友“天蝎座81192”说，如果土地价格不降，建筑材料不降，房价怎么会降？网友“天天酱油-酱油办公室”也指出，开发商只赚一点点利润，让他们降价。他们不是被迫偷工减料，降低房屋质量吗？真正重要的是土地价格和税收。此外，有网友指出，这一主张可能会加剧市场的观望情绪，不利于消化楼市库存。

做好政策同步和倾斜工作

然而，房地产库存高的一个主要原因是，异常高的房价远远超过了人民的购买力，适度降价有利于刺激需求。关键在于鼓励开发商降低房价，并为开发商提供相关政策支持。网友“吴启伦”表示，建议开发商销售收入免征营业税、企业所得税、土地增值税等相关税费。

网民们还表示，去库存化的压力仍然集中在三、四线城市，去库存化政策应该相应倾斜。一些网民指出，单靠农民工买房的单一政策是不可能的。为了达到预期的去库存化效果，应该与农村土地转让和户籍改革等一系列政策同时启动。(记者廖炳清整理)