房企兼并重组或提速

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中央经济工作会议还提出，要鼓励房地产开发企业按照市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格，推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。

自2015年以来，中央政府和各级政府出台了一系列政策支持房地产业。然而，随着边际效用的递减，政策的重心已经转移到了企业方面，这使得刺激房地产企业提升管理水平成为一种逻辑。从实际情况来看，依靠房企积极降价的效果可能是有限的，但可以预计，如果一些三、四线城市的房企能够积极进行价格调整，就可以充分吸引部分农民工的购房需求，但仍取决于房企的预期利润和现金流量周转率。根据中国指数研究院的分析，通过给予房地产企业一定的税收和信贷支持，可能更容易调动降价房地产企业的积极性和投资信心。

“这是一种鼓励企业低价经营的方式。应该说，它有积极的影响。”严跃进说，“2015年，房价上涨过快，实际上引起了一些市场恐慌。新政将引导房企降价，稳定市场预期，这将对明年房企的定价策略产生积极影响。此外，对于一些中小房企来说，去库存化被列为新政的重点内容，这也刺激了他们对明年房地产市场回暖的尴尬。”

然而，一些业内人士认为，房价下跌将导致买家观望。当房价预计下跌时，房地产成交量将会萎缩，这不利于去库存化。此外，如果房价明显下跌，还会直接影响土地出让和资产折旧，这是当地政府最不愿意看到的。未来，地方政府可能会购买一些商品房，并把它们变成经济适用房。如果房地产企业配合政府降低价格来刺激住房需求，购买价格就会低于市场水平，从而达到降低房价的目的。在库存大的三、四线城市，这种有针对性的降价操作是可行的。

从长远来看，通过并购提高行业集中度可以以最低的成本盘活存量，更重要的是，可以进一步鼓励企业做大做强，提高行业整体发展和运营水平，实现房地产市场的有效供求匹配。中国指数研究院表示，在指导房地产企业并购重组方面，政府仍有相当多的政策可操作，尤其是在上市房地产企业的资本运营方面，可以鼓励先行先试。在资本市场，最近活跃的房地产行业可能会继续发酵和升温。