国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力

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中新网10月20日电(记者孙，房地产频道)目前，房地产市场的整体走势可以从供给和去转型数据来考虑。国家统计局昨日发布的数据显示，前三季度，房地产市场投资面继续萎缩，销售面继续小幅增长，房地产市场在各项政策的推动下明显回升。然而，一些行业分析师认为，房地产市场“去库存化”的基本现实仍难以改变。

昨天，国家统计局的多组数据显示了1月至9月国内经济的整体表现。数据显示，2015年前三季度国内生产总值为487，774亿元，同比增长6.9%，低于7%。单看第三季度，第三季度的增长率为6.9%，而第一季度和第二季度的增长率为7%。

前三季度房地产开发投资增速继续下降

在整体经济环境低迷的背景下，房地产市场表现如何？根据国家统计局数据，2015年1-9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，1-8月增速下降0.9个百分点。同时，新开工住宅面积下降13.5%，竣工住宅面积下降12.7%，土地收购面积下降33.8%，土地交易价格下降27.5%。

无论是开发投资还是建设竣工，房地产市场的供给面都在不断萎缩，同时伴随着去化学面的小幅增加。数据显示，从1月到9月，全国住宅销售面积增长8.2%，其中住宅销售增长18.2%。随着销售端的持续增长，住宅库存压力有所减轻，这体现在1-9月份中国待售住宅面积减少了387万平方米。

销售面积和销售额的同步增长与房地产市场几轮优惠政策的出台有关。为此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，自“330”新政以来，全国各地出台的一系列楼市刺激政策取得了显著成效，购房者的热情得到了恢复，住宅销售面积和销售量持续增长。同时，销售的增长大于销售面积的增长，这在一定程度上反映了需求改善比例的提高和市场中高档住宅的集中。

然而，值得注意的是，从1月到9月，全国房地产开发投资增速持续下滑，房地产开发景气指数也显示出当前开发企业对未来房地产市场并不乐观。“自330新政以来，房地产市场刺激政策的效果正在逐渐减弱。许多城市的房地产市场在8月和9月出现降温趋势，交易量继续萎缩。”胡景晖分析道。

观点:去库存化仍然是当地房地产市场的主要基调

通过对中信网房地产渠道的梳理，基于近几个月房地产市场政策的显著效果，市场成交量明显反弹，尤其是7、8月份达到高点，“金九银十”各地也表现良好。尤其是最近一段时间，开发商频频推市，就在上周末，北京房地产开盘当天就达到了10亿元。

结合机构数据和市场表现，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，商品房销售总体上延续了此前的市场预测，增速继续扩大，这与房企积极去库存化和各种政策宽松效应的积极释放有关。“预计第四季度的销售业绩将继续扩大，尤其是二线城市的交易可能会推动全国市场的持续复苏。”

然而，该政策咨询研究部主任张宏伟对市场表现并不乐观。“中国的房地产市场环境已经不是过去的样子了。如今，房地产市场的供求基本面已经基本平衡。短期而言，房地产市场仍面临去库存化的问题。即使取消限购和降息等“救市”政策也不会改变中国房地产市场。去库存化的基本现实。”

张宏伟认为，虽然货币政策宽松，房地产市场政策有利，但这些政策的效果是短期的，这并不意味着房地产市场的基本面在未来将继续上升。“楼市的‘救市’政策越频繁，当前经济形势对楼市的依赖就越严重，中国未来楼市的形势就越严峻，未来楼市面临的问题也就越多。”

与此同时，在房地产市场的“白银时代”，一些企业正面临着前所未有的挑战。此前有报道称，包括浙江广厦在内的房地产企业选择退出房地产市场，莱茵地产更名为莱茵体育，剥离其房地产业务。为此，上述分析人士建议，房地产开发企业应“提前计划”，避免陷入被动推进的局面。(中信。房地产频道)

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