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中新网9月16日电(记者孙,房地产频道)自9月份以来,“金九银十”的话题已陆续出现。作为楼市的传统营销季节,9月和10月的表现尤其值得市场和开发商关注。然而,近年来,楼市似乎已经走出了传统的淡季销售规律。在多轮优惠政策的推动下,今年“金九银十”的表现备受关注。//

日前,链家网等机构的统计数据显示,9月上半月北京共售出1665套纯商品房(不含经济适用房和自住住房),同比8月下降29.4%,同比去年同期上升19.1%。从数据来看,9月初的营业额有所下降,根据行业分析,这是受到一些客观因素的影响。

链家网络研究所的李巧玲认为,与8月份相比,9月份北京市场的交易量大幅下降。首先,有一个小节日;其次,早期供应的缺乏使得完全释放需求变得困难。第三,通州限制购买和升级,一些潜在需求难以进入市场。

虽然受一些制约因素的影响,北京楼市9月初的表现并不抢眼,但仍有上涨的可能。根据李巧玲的分析,自“金九”开始以来,供应量大幅增加。9月1日至9月13日,新增期房2547套,同比增长34.7%。预计进入市场的后续项目数量将会增加。此外,当前政策环境的不断宽松以及借助“金九银十”对房企的大规模推广活动,也将有助于后续交易量的提高。

“金九银十”开局一线楼市表现不一 北京深圳下滑

据叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,8月26日的降息和9月1日的公积金首付比例使得9月和10月的购房者获得了比以前更强的贷款支持。此外,9月和10月将有22个难得的假期,因此买家将有更多的时间来看房和选房。因此,2015年的“金九银十”是可以预期的,市场交易量有望在今年创下新高。

除了北京,深圳楼市的表现也不是很令人满意。《深圳商报》近日报道称,“由于节假日,深圳一手住宅交易量在9月的第一周下降了近30%。不过,由于楼市政策进一步放松,业内分析师认为“金九银十”的成交量增长仍在预期之中。”

与北京和深圳的不利开局相比,9月份上海房地产市场表现显著。据《东方早报》昨天援引有为机构的数据显示,从9月1日至9月13日,上海新商品房成交量为50.98万平方米,比8月份同期增长27.52%,比去年同期增长87.91%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中信网房地产频道采访时表示,“金九银十”的格局今年仍将出现,尤其是在一、二线重点城市。随着房企积极推市,对住房的选择将会增加,而随着预期价格上涨的加强,购房者将会积极进入市场。

基于以上分析,各方一致认为“金九银十”值得期待。然而,在预期相对乐观的同时,我们也应该考虑“金九银十”的不确定因素。在这方面,胡景晖分析说,正在进入市场的豪华住宅和未来将以高价建造的豪华住宅显然不是主流改良人群能够买得起的“菜”。第二,公积金贷款的上限太低,使减少首付改善置业的支持极为有限。“一方面,无止境的豪宅买不起,另一方面,再优惠的公积金也没什么用。这也是近期市场交易量下降的主要原因。”

“金九银十”开局一线楼市表现不一 北京深圳下滑

此外,严跃进还警告了楼市的进展。“从市场的角度来看,去库存化和再库存化的并存已经成为黄金九月和白银十月期间必须注意的问题。一方面,需要继续坚持去库存化的方向。另一方面,一些房地产企业和城市面临补充库存的压力。”同时,我们也要警惕目前地价普遍偏高,一些资金压力较大的房企可能会继续通过联合收购土地进行战略扩张。(中信。房地产频道)

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