不爱黄金爱地产 法国人热衷地产投资保值

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朱延良

最近，法国的经济表现并不令人满意。今年第二季度的零增长率确实令人惊讶。

当法国经济突然“停滞”时，法国人将如何投资？近日，《中国商报》记者就此事采访了法国投资界相关人士。不像中国阿姨喜欢在经济波动时用黄金保值，投资黄金在法国不太受欢迎，尤其是在法国年轻人中。但是DIA和房地产很受法国人的欢迎。然而，法国投资和金融管理者一直强调，投资策略因不同国家的国情和经济政策而异。

西里尔，财富管理专家？贾尼亚斯还向投资者提出了几条建议。他认为，在危机期间，你应该投资你知道的领域；理解风险与利润成正比；善于比较备选项目；投资应该基于一个人自己的目标所确立的长期战略。

投资黄金更安全

金融专家普遍认为，黄金作为一种多元化和分散化的投资方式，在危机时期一直是一个安全的避风港。其优点在于价值保证和交易方便。

法国黄金投资网站在分析了黄金矿业股票、黄金债券、投资基金和黄金期货等虚拟黄金投资的利弊后得出结论:考虑到目前银行的健康状况和股市的波动，实体是黄金投资的首选。同时，为了避免银行倒闭的风险，不建议将购买的黄金存放在保险箱中。

为了理性地投资黄金，在贾尼亚斯看来，黄金显然不具有投资回报的性质，对其进行投机相当复杂。他认为黄金是唯一一种与你的主要住所具有同样“安全重要性”的投资。在危机时期，花费总投资的10%~20%购买黄金是合理的。购买时，一定要将黄金的市场价格与购买的金币的价格和重量进行比较。

参与黄金投资周期的金银和货币兑换专家丹尼尔？布林强调，“在所有情况下，黄金都不被视为短期投资。”投资期限不应少于2~3年，否则会赔钱。

尼古拉斯目前专注于股票市场投资和咨询。巴扎尔认为，如果黄金投资合理，年回报率将超过10%。在研究了2005年至2015年法国黄金市场价格的演变后，他发现，2005年，黄金每公斤的价格为10，120欧元，目前的价格约为31，530欧元/公斤。10年内，黄金实现了311.56%的回报率，年均回报率为12.04%，高于10%的年度目标。

他建议，如果投资者打算投资黄金，他们应该仔细计算黄金/白银的价格比率。如果比率是40，也就是说，相对于黄金，白银被高估了，黄金应该在此时买入；如果比率是80，黄金被高估，你应该买白银。

尼古拉斯还解释说，矿业公司不可能增加黄金产量，黄金市场基本上处于供不应求的状态。因此，在任何情况下，投资黄金都不会遇到所谓的“泡沫”。因此，黄金可能是一种安全的资产保护投资策略，甚至具有很强的升值潜力。

法国年轻人不喜欢黄金

然而，我们的记者在采访中感觉到，法国的年轻一代并不热衷于投资黄金。

巴扎本人并没有投资黄金。他解释说，黄金是一种内在价值很难评估的资产。与投资公司不同，研究黄金的周转率和利润率是不可能的。唯一能增加黄金价值的是自由市场。黄金的价值实际上是由供求的匹配程度决定的。如果每个人都买黄金，它的价格就会上涨，如果每个人都打算卖，市场价格就会下跌。他提出了一个令人困惑且耐人寻味的问题:“在未来几年，黄金仍将是金融危机的避风港，还是会成为一种属于过去、被抛弃的货币？”

另一位年轻的投资顾问朱利安甚至强烈反对投资黄金。他预测五年后黄金投资将会下降。“除了投资黄金等原材料，你还可以与创新伙伴一起创建实体公司。”像尼古拉斯一样，他认为原材料市场不能通过分析企业来预测，并且不确定何时买入和何时卖出。投资者在这上面花了太多精力，但很难知道他们什么时候会毫发无损地离开。

“你所做的是估计。这不是降低风险的方法。”按照朱利安的想法，投资黄金只会给银行提供销售各种越来越聪明、越来越时尚的衍生产品的机会，而真正赚钱的是银行。"作为投机泡沫，黄金投资将很快崩溃."

作为一个多样化的投资组合，投资印度投资局似乎比投资黄金更安全。让·弗朗索瓦创建了一个平台来购买和投资印度媒体协会的网站。福雷希说，投资印度投资银行风险较低，易于携带和传递。作为黄金的补充产品，其价格演变相当稳定。除了2008年和2013年的下跌之外，DIA的价格再次迅速上涨。“在过去的15年里，DIA的价格每年都以10%~15%的速度增长，而且还将继续增长。”

圣尼古拉斯，苏梅迪亚比利时办事处的负责人？艾维说DIA的质量取决于颜色、纯度、重量和尺寸。“个人购买1克拉DIA，普通质量的价格是6000 ~ 7000欧元(不含税)，完美的DIA价格是20000欧元。”但是因为没有太多完美的DIA市场，所以更容易销售。

两位国防工业专家一致认为，市场上没有足够的国防工业来满足需求。由于近十年来一直没有发现DIA矿，因此DIA的提取将更加困难。20年后，印度市场的需求将翻一番，供应将达到上限。因此，“DIA的价格在未来10年内不会降低。”

房地产是法国投资的首选

除了黄金和印度投资署，房地产也是法国投资者的最爱。法国是世界上少数没有房价泡沫的国家之一。据法国媒体报道，即使在零增长萧条经济背景下，法国新房交易量也达到了三年来的最高水平。

正如一位法国房地产高管所说:“在法国，房地产是投资和保值的首选手段，是可以代代相传的财富。”在他看来，法国从未经历过美国式的房地产市场崩溃，其房地产政策不是投机性的，其原则始终是满足供需平衡。

这位匿名的法国房地产高管肯定了投资法国房地产仍然有利可图，并强调他应该善于选择房地产产品。在他看来，目前投资经济适用房开发可以获得稳定的利润。原因如下:法国政府批准的保障性住房建设项目尚未满足市场需求，项目稀缺导致土地成本和建设成本下降，盈利能力良好。这三个因素是保障性住房市场价值的保证。

房地产投资记者鲁多维奇？马丁的经验是，即使在经济衰退或金融危机期间，明智地购买房地产进行长期或季节性租赁仍是最安全的投资。“目前，银行利率极低，利润有保障。你还能犹豫什么？”例如，他说，投资者不必选择豪华和高端社区的房地产。法国一些普通的郊区社区在旧城改造的两居室区域非常有利可图。这些地段交通便利，价格低廉。只要房子装修得干净明亮，就能很快找到房客，这在学生和年轻员工中很受欢迎，房租足以支付贷款。