华夏幸福上半年净利润增速超过30%

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黑马！在半年度报告中再次看到黑马！

8月27日晚，华夏幸福基金有限公司(600340，sh)发布了2015年上半年业绩报告。

值得注意的是，今年上半年一些财务指标有所增加。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从近几年全国房企50强排名来看，华夏幸福的业绩增长备受关注。这与其独特的工业新城模式有关。在它的背后，反映了它积极有效的成本控制能力，以及它创造科技的战略思想。根据对公司下半年业绩的预测，应推荐此类企业的投资。

业绩稳步增长

众所周知，2015年上半年，宏观经济增长放缓，旧的发展模式不可持续。

房地产行业告别了黄金十年，行业整体利润下滑已成为不争的事实。据统计，在已公布2015年中期业绩的40多家房地产企业中，有27家房地产企业净利润下降，其中7家房地产企业净利润下降50%以上，另外5家房地产企业净利润甚至出现严重亏损。

净利润增长率超过30%，在同行业中是显著的。

除净利润外，据半年度报告显示，2015年1月至6月，华夏幸福实现销售额301.1亿元，比2014年同期增长24.4%，销售额历史上首次进入前十位。

作为业内利润最高的公司之一，华夏幸福实现了归属于母公司所有者的净利润30.31亿元，同比增长31.7%。收入和利润均实现了高于行业平均水平的快速增长，增长率处于同行业前列。

正因为如此，华夏幸福2015年上半年的加权平均净资产收益率为23.50%，在去年同期20.84%的基础上继续增长5.51个百分点，盈利能力保持稳定增长。

报告还显示，截至2015年6月底，公司预收款余额超过550亿元，预计将在未来三年逐步结转至公司的营业收入和净利润，有利于锁定公司未来三年的经营业绩。

从人群中脱颖而出的秘诀是什么？一位业内人士指出，“不要走老路。”“盈利能力带来的实实在在的利润、前瞻性的地区布局以及更为成熟的产业推广，都源于其独特的工业新城商业模式。”上述业内人士分析了华夏幸福的成就。

虽然华夏幸福在资本市场上属于房地产行业，但华夏幸福实际上是一个工业新城的运营商。

就华夏幸福而言，其商业模式的本质是工业新城的平台生态系统。以已开发运营的工业新城为平台，根据城市发展不同阶段的人口、产业集聚和需求增长，在平台上接入房地产开发、工业投资运营、教育培训、医疗卫生和商贸物流服务等多元化配套业务，实现区域经济发展带动的产业转型升级和居民消费升级相关投资和服务收入最大化。

严跃进认为，中国人的幸福不容易找到这样的方式。这与其管理层近年来越来越重视新兴产业以及与大学等创新资源的多元化合作有关。这种模式实质上是建立一个大平台的想法。此外，平台越大，资源进口的速度就越快，空的利润也就越高。

独特的型号得到认可

为什么工业新城模式受到青睐？有业内人士指出，在我国城市化快速发展的背景下，一系列问题和弊端不断涌现，新城市的发展已被公认为重要的解决方案之一。然而，一系列的新城问题和土地开发的价值难以实现，这不仅让新城开发商尝到了新城开发浪潮的失败，也让他们开始思考新城开发的思路和变革的路径。

也就是说，在这个过程中，工业新城模式开始流行。众所周知，工业新城是指以一个或多个产业为主导的工业园区形式建立的相对独立的新城。然而，对于目前中国的新城建设来说，工业新城也意味着更多。

从2002年的固安开始，华夏幸福在ppp精神的规则下与地方政府紧密合作，探索并实现了工业新城的经济发展、城市发展和民生改善，有效提升了区域发展的综合价值。

十多年来一直坚持工业新城模式的华夏幸福，不久前获得了高度认可。7月20日，国务院办公厅下发通知，对固安积极探索政府与社会资本合作模式表示赞赏。7月27日，国家发改委启动了13个ppp示范案例，其中固安工业园区的新型城镇化项目被列入其中，成为唯一入选的工业新城项目。此外，江苏省财政厅在其官方网站上发布了《关于公布2015年政府与社会资本合作(ppp)仓储项目的通知》，无锡市南昌区政府与华夏幸福以ppp模式联合开发的无锡南昌滨河新城项目再次被选为项目库中唯一的工业新城案例。华夏幸福“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式得到了全国乃至地方各级政府的充分认可和肯定。

严跃进表示，华夏幸福很好地把握了地方政府的市场需求。因此，我们可以充分利用ppp模式的规则，主动出击，争取项目。当然，当地政府也将对有意的企业进行严格的评估。华夏幸福拥有大量的成功案例，所以合作中更容易取胜。

未来发展想象空

纵观华夏幸福的发展轨迹，从京津冀到长江经济带再到“一带一路”，华夏幸福与政策同步。

值得一提的是，2015年上半年，华夏幸福在京津冀以外的嘉善、无锡、沈阳等公园贡献了17.24亿元，尤其是以嘉善公园为基准建设的嘉善公园，开始贡献12.61亿元的大规模收益，这表明华夏幸福在各地的复制呈现出一派欣欣向荣的态势。

最新消息显示，华夏幸福将与中央企业华北石油、任丘市携手，以ppp模式打造个性化的华友智慧新城，这将开启华夏幸福工业新城建设的另一个全新领域，成为政府、中央企业和工业新城运营商创新合作、城市共建的先锋实践。“由于固安ppp模式已经得到了从国家到地方各级政府的充分认可和肯定，华夏幸福作为一个盈利能力稳步提升、推动行业创新升级、积极推进模式创新和战略变革的企业，对空.充满了憧憬它也将被大大地打开。”上述接受采访的券商分析师如是说。

许多优惠政策和地区使中国美好的未来发展更加强大。

以京津冀地区为例，有分析人士表示，通州作为北京未来副中心的地位已经正式确定，环球影城主题公园和通州新地标“彩虹门”将于2019年建成，通州附近的大厂和香河公园将直接受益。

另一位分析人士认为，北京张家口联合申办冬奥会的成功，是京津冀协调发展国家战略的新的增长点和突破口。根据计划，连接北京和张家口的京张高速铁路将于2019年开通。到那时，从北京到延庆只需20分钟，到崇礼只需50分钟。京张高速铁路的正式开通将大大缩短北京至延庆、怀来、涿鹿和张家口的时间成本；同时，怀来和涿鹿将加快成为首都卫星城，为北京提供腹地支撑，缓解部分城市的功能，极大提升华夏幸福现有怀来和涿鹿公园的价值。

有分析指出，随着京津冀和长江经济带成为国家重点区域战略，自贸区引领新一轮改革开放，“一带一路”中国参与建立全球政治经济新秩序等政策机遇，华夏幸福正面临前所未有的广阔发展空间。