模式创新推动业务拓展 产业联盟快速复制

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从京津冀、长江经济带到“一带一路”，商业布局层层深入。在享受三大国家战略叠加的难得机遇的同时，华夏幸福的扩张战略(600340，分享吧)留给了市场极大的想象空间——空。

在成功的同时，华夏幸福更注重内在力量的修养。

今年上半年，华夏幸福不仅注重高新技术产业的引进，还为产业新城的企业服务平台模式接入和发展互联网金融服务创造了条件，并介入网银生态系统，帮助构建产业平台生态系统。

这个游戏有多大？易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，工业进口的概念在过去就已经存在，但许多企业或开发商缺乏对工业发展潜力的认识和对工业运行规律的掌握，这使得“工业进口”一词在空.难以启齿华夏幸福积极与前沿企业合作，以产业利润实现房地产开发利润。这种模式被证明是成功的。

从京津冀到一带一路

通过对固安模式的成功复制，华夏幸福已经在北京、天津和河北站稳了脚跟。

在实现京津冀卡地位的同时，华夏幸福积极探索长江经济带。上半年共签约上海金山枫泾、四川天府新区仁寿、沈阳铁西、固安马庄、牛坨等5个项目，新签约面积超过200平方公里。

其中，上海金山枫泾园区是公司在上海行政区划内开发的第一个工业新城项目(继北京、张芳之后，在北京、上海等一线特大城市行政区域内开发的第二个工业新城)，是公司实现工业新城发展能力重大提升的里程碑。

四川天府新区位于长江经济带和丝绸之路经济带的枢纽，得益于多项国家政策。目前，公司已经在长江经济带的上下游规划了六个园区。四川仁寿项目将与南京溧水项目园、浙江嘉善公园、上海金山枫泾镇公园、江苏镇江公园、江苏无锡公园相呼应，形成优势互补、上下游合作互动的格局，共同打造一个全面覆盖长江经济带的卫星城市群。

根据海通证券(600837，Guba)的研究报告，模型的复制不断成功，战略布局协调一致。该区域的成功开发将有助于巩固长江经济带工业新城的发展格局，并与南京溧水公园、浙江嘉善公园、上海金山枫泾镇公园形成全方位覆盖长江经济带的卫星城市群，享受长江经济带大发展带来的交通设施、产业发展、公共服务和生态环境的巨大升级效益。

去年底召开的中央经济工作会议明确提出“一带一路”、京津冀和长江经济带协调发展三大战略，作为部署和优化经济发展格局的重要举措。

今年以来，三大战略的顶层设计方案相继出台，问题已经完全被打破，交通基础设施成为重中之重，实际操作的推进也开始加快，政策效应已经初步显现。专家表示，三大战略出台的重要背景是中国经济进入新常态，迫切需要寻找新的动力源(600405，分享一下)。随着三大战略的进一步深化，拉动经济增长的巨大潜力将进一步显现。

有业内人士指出，华夏幸福立足长江上下游优势，统筹产业布局，促进产业转移有序进行，最大限度发挥公司产业新城模式优势，享受长江经济带大发展带来的交通设施、产业发展、公共服务和生态环境的显著升级效益。

工业联盟的快速复制

准确的牌位是成功的先决条件。产业联盟的快速复制使其具有闭环效应。联盟内外成员在信息交流、资源共享和协调发展方面存在差异，这些差异将使公司和企业保持较强的粘性。

2015年3月，华夏与河北省怀来县人民政府和China/きだよ 0技术研究院签署了项目建设协议。该合同的签订是公司与中国航天科技(000901，股份)集团在航天科技工业园成功建设固安航天产业基地后战略合作的又一个丰硕成果，充分证明了公司与主导产业持续战略合作的创新招商方式取得了巨大成功。

有人指出，怀来航天产业园的推出，不仅进一步提升和完善了航天产业的战略地图，也将国防和民用技术一体化的区域协调发展推向了一个新的高度。项目的实施将在航天产业及其产业链中发挥主导作用，促进怀来地区产业集聚和人才集聚，对区域经济协调发展产生积极影响，为促进经济结构调整和发展方式转变提供新的增长引擎。

此外，2015年3月，华夏幸福与中科金彩(002657)、华夏控股、廊坊银行签署战略合作框架协议，充分整合彼此优势资源，在互联网金融产业园开发、互联网金融产业园建设、互联网银行、产业链融资、供应链融资、与产业园企业相关的金融电子商务服务等领域开展多种合作。

这种合作为新兴工业城市的企业服务平台模式接入和发展互联网金融业务创造了条件，介入了网上银行生态系统，有助于构建产业平台生态系统，直接受益于互联网金融业的爆炸式增长，为入园企业提供互联网金融支持，直接和间接带动落地投资。

严跃进说，华夏幸福之所以尝试产业联盟模式，实质上是为了形成产业集聚效应。一方面，它是为了降低谈判成本，另一方面，它也希望达到产业协同效应。主要行业加入此类行业联盟的平台可以促进一些新兴行业的创新和发展。

创建创新的服务模式

长袖舞蹈的秘密不仅仅是以上这些。

2015年5月，公司与太谷科技签署战略合作框架协议，双方将合作建设产业创新发展模式、孵化器运营、b2b创新服务能力建设、落地具体产业化项目。此次合作标志着公司工业新城商业模式的重大创新和升级，这将直接提升公司的业绩和估值。

一方面，通过与产业创新孵化专业机构的合作，公司将有机会建立全球产业创新体系和早期投资基金，遵循“全球技术-中国加速-中国创造”的创新发展模式，开拓更广阔的空利润空间；另一方面，此次合作将有助于公司加快创建b2b创新服务模式，引进b2b创新服务专业人才，研究开发b2b创新服务解决方案，加快委托区域的产业发展，进一步提升公司产业发展服务的核心竞争优势。

平安证券的研究报告指出，华夏幸福不是单纯的房地产开发企业，产业新城平台具有独特的价值。最近，通过与太谷科技携手，公司将其全球创创空室和全球太谷会员作为服务试点，加快探索和建立b2b创新服务模式。目前，公司已投资运营了约40个项目，未来将有机会复制和推广b2b创新服务业务模式。

严跃进认为，对于华夏幸福来说，后续产业发展的关键在于提升每个企业的价值，这需要产业专业化、财务运作等策略。从目前的趋势来看，更多的企业会认同这种商业和金融模式，进而促进产业资源的优化配置。