房地产税立法有望长效调控楼市

本篇文章880字，读完约2分钟

在8月5日公布的第十二届全国人民代表大会常务委员会立法计划中，明确提出了房地产税收立法计划。这意味着房地产税制改革已经正式升级为房地产税制建设。那么，开征房产税能在未来稳定房价吗？

据记者报道，2011年，中国率先对上海和重庆的住宅征收房产税。党的十八届三中全会将房产税改革提升为房产税制度建设，并提出加快房产税立法，适时推进改革。

“房地产税是一个综合性的概念，即房地产企业涉及的许多相关税种的总称，而房地产税是一种针对房屋所有权的税种。事实上，房地产税收立法意味着国家应建立房地产市场的长期监管机制，以促进房地产市场的健康稳定发展。”中央财经大学教授谭云明在接受《证券日报》采访时表示，开征房产税是深化财税体制改革的重要一步，但这并不意味着房产税会在立法后立即开征，也不意味着房产税会在房地产市场上迅速见效。

据记者统计，目前，中国房地产涉及的税费非常复杂。在建设过程中，涉及耕地占用税、契税、城市土地使用税、建筑安装营业税及附属的城市建设税、教育费附加、企业所得税和印花税。在交易环节，卖方应缴纳房地产销售税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。

“随着房产税被纳入立法计划，开征房产税的首要任务应该是精简和合并税收。”在近日举行的2015博鳌房地产论坛上，原中国房地产协会副会长朱表示，在开征房产税的同时，有必要减少流通环节的税收。过去，流通中的税收更多，但持有中没有税收。下一步是征收持有税和降低流转税。这样做的好处是，拥有多套房子的人可以将剩余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样做，房地产投机在未来肯定会减少，这可以促进市场的稳定。

谭云明表示:“虽然开征房产税的路还很长，但从长远来看，开征房产税将抑制投机行为，从而有助于房地产市场的合理稳定发展。”

仲量联行在一份报告中表示，中国的房地产税制有望在未来与发达国家保持一致——低交易税和高保留税，这将有效抑制投机。同时，房产税将鼓励投资者出租自己的房产，促进整个社会更有效地利用资源。然而，很难简单地确定房价或租金是涨还是跌，这最终取决于当时市场是买方市场还是卖方市场。