博鳌论坛共识：地产业已过最坏时刻

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房地产行业已经度过了最糟糕的时刻，正在软着陆，这是专家和开发商在2015年8月12日博鳌房地产论坛上达成的共识。与会专家透露，未来中国经济将处于紧缩通道，采取更加积极的货币政策的预期越来越强烈。房地产金融政策继续宽松空.今年下半年将继续释放自住和改善的需求，年销售量肯定会比去年好。除了一线城市和一些二线城市的房价适度上涨外，大多数城市的房价将基本保持稳定。[点评]房地产政策依然宽松空在此次会议的论坛上，央行货币委员会委员、著名经济学家樊纲表示，去年房地产市场最为艰难。目前，业内普遍认为，市场已经稳定，不会出现硬着陆或房地产市场崩溃。从去年到今年，房地产政策发生了一系列的调整。其中一个重要原因是过去三四年来实施的非常严格的行业紧缩政策。在当前的经济形势下，这些紧缩政策已从去年第四季度开始逐步退出，行业正在“宽松”政策下软着陆。中国社会科学院研究生院城乡建设经济研究部主任陈淮在会上也透露，未来中国经济可能会处于一个紧张的通道，采取更加积极的货币政策的预期会越来越强。 交通银行首席经济学家连平(报价601328，咨询)也表示，在去年的“9.30”政策之后，市场形势确实发生了一些变化。首先，交易量发生了变化，然后价格开始变化。按照这种趋势，投资的变化应该不会太远。在接下来的两三个月，更有可能的是，同比增速将出现拐点，房地产相关政策将继续松动。虽然在去年的“9·30”和今年的“3·30”之后，整个房地产行业的环境发生了深刻的变化，再加上利率下调和存款准备金率下调，但连平认为，仍然存在空政策。例如，在金融支持方面，银行信贷对房地产的支持在未来不会减弱，房地产行业的比重仍在增加。与此同时，按揭贷款利率进一步下调了/0/房。此外，第二套房首付比例仍然过高，连平认为可以调整到40%到50%。对于开发商贷款，连平认为，商业银行应该重新审查信贷清单。 房企正在经历深刻的变化 在相对宽松的政策环境下，原中国房地产协会副会长朱预计，2015年房地产销售总体情况将好于去年。自3月下旬以来，在一系列优惠政策的支持下，全国房地产市场在第二季度明显回升。1-6月，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；一季度商品房销售同比下降9.3%，上半年同比增长10%，促进了经济平稳增长。 朱预计，下半年将继续释放自住和装修的需求，年销售量肯定会好于去年。具体来说，除了一线城市和一些二线城市的房价适度上涨外，大多数城市的房价将基本保持稳定。“就整个国家而言，它已经从过去的供应短缺转向供求的全面平衡。再加上政策环境和国家宏观经济的变化，它正处于从三个阶段向新常态的过渡之中。房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。” 就开发商而言，行业正在发生深刻的变化，已经到了死而不改的严峻时刻，特别是对于资源获取相对困难的中小房企。“我们可以看到一个现象，房地产的生产要素和房地产的优质资源迅速集中在优秀的企业中。这将为今后的房地产集约化经营创造新的条件，这是必要的。”莱茵达控股集团有限公司董事长高吉生认为，中小企业只有三条路可走:一是并购；二是嫁接互联网等新概念继续从事房地产；第三，企业转型。体育产业转型后，目前莱茵集团的房地产业务和体育产业业务各占一半，但未来体育产业将继续增长，而传统的以卖地卖房的房地产开发业务将不会增加。高吉生告诉记者，未来，莱茵集团的房地产和金融业务将服务于体育产业。