去年以来首次回升 前7月住宅投资同比增3%

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◎每个记者胡建

房地产数据显示复苏迹象。

昨天(8月12日)，国家统计局发布的数据显示，从1月到7月，全国房地产开发投资为52562亿元，同比增长4.3%。虽然从1月到6月，增长率下降了0.3个百分点，但从1月到6月，下降速度减缓了0.2个百分点。其中，住宅投资增速自2014年以来首次回升。

在销售方面，业绩甚至更好。1-7月，商品房销售面积5.9914亿平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月提高2.2个百分点。商品房销售额达到41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点，连续两个月保持两位数增长。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进在接受《商业日报》采访时表示，目前房地产市场正在复苏，房地产开发投资将在下半年见底并趋于稳定，从而带动固定资产投资稳定，进一步帮助经济在下半年企稳回升。

房地产投资正显示出稳定的迹象

国家统计局投资司高级统计师李娇表示，今年以来，各月累计投资增速逐月收窄，房地产开发投资呈现稳定迹象。

1-7月房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3%，增速比1-6月高0.2个百分点，为2014年以来首次。

李娇表示，住宅投资占全国房地产开发投资的三分之二以上，其增速将对下一轮全国房地产开发投资起到拉动作用。

7月份房地产开发景气指数为93.03，比6月份高0.4个百分点，比5月份高0.6个百分点。尽管仍处于历史低点，但已连续两个月上涨。

根据易居报告，支持自主性和改善需求的优惠政策，以及降低RRR和降息带来的流动性，使房地产市场在第三季度复苏更加强劲，全国住房景气指数将在未来两三个季度触底反弹。

受产能过剩调整和经济结构优化的影响，整个固定资产投资数据继续处于下行通道。从短期经济稳定的角度来看，房地产开发投资中的固定资产投资具有很强的可操作性。

严跃进分析说，购房的合理需求仍然比较旺盛，住房消费的潜力也比较大，这也是目前政策非常支持和鼓励的。相比之下，它的负面影响远远小于无效或低效的基础设施投资和产能过剩的制造业投资。“在过去的六个季度中，房地产开发投资的增长率迅速下降。目前的增速还不到固定资产投资增速的一半，房地产市场已经进入复苏通道。此外，中国仍处于城市化加速阶段，房地产开发投资需求仍然很大。”严跃进说。

房地产市场成功销售的v型逆转

销售数据好于房地产开发数据。据《国家商报》记者对比以往数据发现，今年仅7个月，房地产销售面积和金额就成功实现了V型逆转。

就销售额而言，去年的增长率同比下降了6.3%，今年前两个月直接降至16.3%。然而，自5月开始向正增长区间转移以来，6月和7月的累计数据已经超过10%，销售面积趋势与销售额趋势大致相同。

1-7月，商品房销售面积5.9914亿平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月提高2.2个百分点。

一些热点城市的热销是推动整个房地产市场复苏的关键。李娇表示，1-7月，深宁杭销售面积增长50%以上，销售增长率超过70%，带动40个重点城市的销售市场表现明显好于非重点城市。

数据显示，1-7月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，1-6月增长2.7个百分点；销售额增长18.6%，同比增长4.5个百分点。

此外，1-7月住宅销售面积5.3009亿平方米，销售金额34884亿元，分别比1-6月增长6.9%和16.8%，远高于写字楼等其他用途商品房的销售增长率。

销售的改善也刺激了房屋企业购买土地的热情。1-7月，房地产开发企业征地面积1.2113亿平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月缩小1.8个百分点；土地交易价格3593亿元，下降25.6%，降幅缩小3.3个百分点。

展望未来，严跃进分析，第三季度，随着政策效应的减弱、部分地区房贷政策执行的收紧以及重点城市房价的上涨，预计后续市场将逐渐恢复理性，8月份住宅交易量和价格可能略有下降，但今年下半年楼市复苏的步伐将继续。