受累股市调整 香港楼市降温

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今年上半年，香港楼市持续升温，房价继续创新高。今年上半年，房价上涨了近8%。然而，随着近期内地和香港股市的持续调整，香港楼市已经降温。

香港房地产市场预计将降温

根据香港差饷物业估价署的数据，6月份香港房价较上月上升近0.73%，1月至6月份上升近8%。数据显示，如果你想在新界买一栋430英尺(约48平方米)的房子，价格将超过450万港元，九龙的平均价格接近480万港元，香港岛接近580万港元。此外，数据还显示，6月份香港住宅租金指数为173.5点，较上月上涨0.46%，今年上半年累计涨幅为4%。租金已经连续16个月上涨，年累计涨幅超过11%。至于上半年物业市场蓬勃发展的原因，部分香港业内人士认为，由于香港和内地的股票市场在初期持续上升，很多有钱人和地产商都来自股票市场，而股票市场的大幅升值令这些客户有足够的资金换楼。

然而，7月份的数据显示，香港房地产市场已经降温。最近，香港注册处公布了七月份的统计数字。七月份，共有七千三百三十八份各类楼宇的买卖合约送交土地注册处注册，较六月份下跌百分之八点二。与去年同期相比，这个数字也下降了21.9%；楼宇买卖合约总值为五百五十四亿港元，较六月份下跌百分之六点六，较去年同期下跌百分之三十点八。在上述数据中，5，393份住宅楼宇买卖合约较六月份下跌6.6%，较去年同期下跌近30.8%。买卖合约总值为446亿港元，较去年六月上升近3%，较去年七月下跌22%。

上升势头不足

关于香港物业市场近期的变化，香港中原地产研究部高级联席总监认为，七月份香港三大地区中，新界及港岛区的二手私人楼宇数量较六月份有所增加，而九龙区则有所减少。据估计，8月份，由于内地和香港股市的波动，二手房的整体成交量将有所下降。

随着美国加息的预期，香港楼市的温度可能会继续下降。瑞银(UBS)中港房地产业研究主管黎智英指出，目前，市场预计美国将在今年年底至明年年初加息，但加息的争议相对较大。从其对香港楼市的影响来看，加息主要集中在心理层面。根据目前的情况，影响香港楼市的最大因素是经济前景。目前，经济前景不确定且缺乏动力，这将影响新买家进入市场的步伐。

此外，黎智英还指出，近年来，由于港府不断增加供应，前几年供应不足的情况正在逐步改善，未来三年可供出售的单位数量将达到新高。预计随着供应量的不断增加，这将对楼市产生一定的影响。