苏宁环球：受益结算周期上半年业绩大增 去地产化转型动作频繁效果未知

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由于房地产结算周期，苏宁环球(000718，股份it)的业绩在上半年爆发，但该公司仍在加速向体育等行业转型，实际效果还有待观察

《投资者新闻》记者坤坤

在已发布半年度业绩预测或半年度报告的房地产公司中，苏宁环球有限公司(以下简称“苏宁环球”)已成为2015年上半年增长率最高的公司。

公司上半年业绩激增的原因是什么？目前从房地产向多方向转型的效果如何？关于上述问题，《投资者》记者于8月6日致电公司，得到了公司员工的简短回答。

上半年的业绩大大增加了福利结算周期

2015年上半年，由于交割周期的影响，公司结算营业收入较去年同期大幅增长。公司预计上市公司股东应占净利润为2.8-3.4亿元，同比增长486%-612%。

根据公司2014年年报，润福花园三期、天润城八区等23个项目预计于2015年竣工，威尼斯水城十二区等3个项目预计于2016年竣工，吉林一期三区等3个项目预计于2017年竣工。

房地产业是一个周期性行业，受项目布局、结算等因素的影响很大。公司在2015年完成了许多项目，这提升了上半年的业绩。

苏宁环球近三年没有增加新的土地储备，该员工告诉记者，该公司没有计划在不久的将来征用土地。

根据苏宁环球2015年5月出具的《关于公司房地产业务是否存在非法闲置土地的专项核实报告》的内容，目前苏宁环球在建的房地产项目有9个，包括紫金朝阳大厦和浦东大厦，还有两个未完成的项目，即上海苏宁环球的珊瑚岛和昆明汝安街原昆明八中。

不过，该员工表示，公司在南京等地的房地产项目有足够的可销售资源，南京江北新区项目——南京天润城和威尼斯水城目前销售情况良好。这两个项目与地铁3号线相邻。随着2015年4月地铁的开通，该项目销售业绩良好，销量明显回升。

2015年4月，公司发布非公开发行计划，拟募集38亿元用于天润城16区北区、天润城16区商业综合体、北外滩水乡16区和北外滩水乡18区四个房地产项目。以上四个项目位于南京市江宁区，该区已被列为国家级新区。

从这个房地产项目的增加可以看出，苏宁环球的转型不会在短时间内摆脱房地产业务。由于培育新业务需要时间，公司近年来的主要收入来源仍然是房地产业务。

多元化转型频繁

最近，苏宁环球引起了资本市场的广泛关注。仅在2015年，该公司就开展了7次投资者关系活动。苏宁环球的业务亮点在于其去房地产化，并频繁向文化体育产业、健康产业和金融产业转型，旨在寻找新的业务增长极。

苏宁环球的多元化经营始于文化产业。

2014年7月，公司以1亿元人民币从大股东手中收购苏宁文化。同月，公司与上海红亭电影有限公司签署了合作框架协议，但双方的合作在六个月后终止。在2015年1月的公告中，苏宁环球解释说，公司终止协议的原因是红亭电影未能实现承诺的利润。

2014年12月，苏宁文化与帝皇电影有限公司签署《电影联合投资合作协议备忘录》。《破风》是一部由林超贤导演、彭于晏·余妍主演的青春电影。该片于2015年8月6日上映，其票房成绩将受到市场的检验。

2014年底，公司与江苏广电集团共同成立了江苏聚合创意新兴产业投资基金。

2015年6月，该公司收购了韩国动画上市公司redrover的部分股权，并于当月与另一家韩国动画公司ocon签署了合作协议。

除了电影和电视媒体行业之外，该公司在2015年继续改革医疗和金融。

2015年5月，苏宁环球宣布计划在普陀区和自由贸易区投资四家全资子公司，即教育、卫生、金融和股权投资。

2015年7月，公司先后与长城郭蓉投资管理有限公司、昆吾九鼎投资、贺锐资产签署战略合作框架，并在医疗卫生、金融、教育等业务领域开展合作。

苏宁环球副总裁贾森曾公开表示:“公司有信心苏宁文化将在3年内成为产值超过100亿元的产业集团，公司不会排斥任何有利于估值增长和市场价值增长的业务。公司员工在接受采访时也表示，公司的转型不会局限于某个领域。

公司已从房地产发展到“大风格+大健康+大金融”，大部分项目处于早期投资的初始阶段。《投资者新闻》将继续关注实际结果。■