租金回报高达10% 国际投资者盯上英国学生公寓

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罗涛

[2015年前五个月，英国学生公寓的投资总额增加到33亿英镑]

来自山东的尹红(化名)已经在英国换了四次公寓。作为国际学生大军的一员，她觉得目前英国的公寓租金非常昂贵。

“学校安排的(公寓)很贵。我们只能找到一个私人公寓。即使价格很贵，在曼彻斯特租一套10平米以上的单间也相当于5000元/月，这个价格只是一个很中等的价格。”尹红在电话中告诉《中国商报》记者。

根据房地产研究机构奈特弗兰克(Knight Frank)的数据，2014年，英国学生公寓的年总交易量为18.3亿英镑(约合人民币177.54亿元)。仅2015年前5个月，英国学生公寓的总投资就增加到33亿英镑(约320.15亿元人民币)，是2014年该领域总投资18.3亿英镑的1.8倍。

“这一细分市场自20世纪90年代末开始发展。起初，学生公寓的交易都是小规模的。如今，学生公寓已经成为世界公认的资产投资类别。随着学生人数的增加，学生公寓的租金逐年稳步增长。从2004年到2014年，在英国留学的人数增加了41.5%，这对于学生公寓租赁有着强烈的需求。2014年，2，299，300名英国大学生为学生公寓提供了超过99%的高入住率。”骑士弗兰克亚太资本市场副总监埃米尔·菲尔告诉《中国商报》记者。

《中国商报》记者从多次采访中了解到，主权财富基金、政府相关企业和高净值个人更喜欢投资这类资产。面对留学英国的到来，学生公寓仍然供不应求。

由于许多传统房产的回报率相对较低，主流机构投资者已经撤出了许多核心资产，如办公楼。目前，美国机构投资者是英国学生公寓的最大投资者。就在今年，高盛集团花了5亿英镑购买了英国骑士桥学生公寓的韦斯特伯恩投资组合。巧合的是，加拿大养老金计划投资委员会(cppib)今年斥资11亿英镑，收购了英国libertylivingportfolio的一组学生公寓投资组合，包括英国17个城市的42套16700个房间的公寓，以及这些公寓的管理和运营公司。

来自亚洲的机构也开始关注学生公寓的投资领域。2013年，国家外汇管理局的子公司gingkotreeinvestmentltd从巴克莱资本购买了英国一家重要的大学住宿提供商UPP 40%的股份。新加坡政府投资公司(Gic)也在英国成立了一家合资企业，投资包括学生公寓在内的英国房地产项目。

记者了解到，伦敦、利兹、卡迪夫、爱丁堡等英国主要教育城市是学生公寓需求不断增加、长期投资收益率较高的城市。在英国学习的外国学生绝大多数来自亚洲，前五名是中国、印度、韩国、德国和法国。亚洲主要市场强劲的经济增长推动了全球大学入学人数的持续增长，并将继续增长。

“专业学生宿舍公寓可以通过全球运营商在线预订，租金包括所有水、电、煤和服务费。这些资产非常安全，可以为国际学生提供直接的学生社区氛围。此外，翻新建于2000年左右的旧学生公寓在市场上很受欢迎。学生越来越被视为一个成熟的消费群体，来自美国的大量资本流入这类资产，导致高度专业化和细分化的学生公寓产品投放市场，这类似于酒店模式。如今，许多专业学生宿舍公寓包括综合设施，如健身房、公共休息室、游泳池和娱乐区。很多国际学生愿意为这样的公寓支付相对较高的租金。”埃米尔菲尔告诉记者。

埃米尔还指出，随着租金逐年上涨，2014年英国学生公寓的投资回报率为6%~10%，高于办公楼的4%~4.5%和房屋的2%~2.5%。现金充裕的国际投资者一直在关注学生公寓投资的稳定收入这块新蛋糕。