上半年7个地区房地产投资负增长

本篇文章1822字，读完约5分钟

我们的记者丁军

实习记者敦孙玉婷南松兴国京(房地产)报道

房地产投资既热又冷。

《21世纪经济报道》从统计部门获悉，今年上半年宁夏、云南、湖南等7个省市自治区的房地产投资出现负增长，而第一季度只有4个地区出现负增长。

同时，北京、上海(房地产)、广东等地的房地产投资保持高位，均在15%以上。今年上半年，江西部分地区房地产投资增速为14.8%，海南为20.7%，分别高于一季度的11.5%和4.5%。

其中，海南房地产投资增速居全国第二位，仅比西藏低40.6%。

对此，中国房地产协会秘书长顾云昌认为，2013年已经出现了房地产分化，这种情况在2015年还会继续，因为城市化进程中人口分化加剧。

与此同时，全国各地仍有很大的采购压力。

各地房地产投资有明显的分化

今年上半年，七个地区的房地产投资出现负增长。其中，宁夏房地产投资占7.2%，云南占4%，湖南占2%，内蒙古占11.8%，辽宁占27%，吉林占9.3%，黑龙江占19.8%。

在保持快速增长的省份中，除西藏外，上半年海南房地产投资增长20.7%，山西增长18.8%，北京增长17.6%，广东增长16.1%，上海增长15.8%，江西增长14.8%。

在其他省份，增长率很低。例如，今年上半年贵州房地产投资增长率仅为1.4%，陕西为3.9%，湖北为2.3%，安徽为2.6%。

各地商品房销售情况差异很大。

据统计，今年上半年，北京、广东、上海、浙江和重庆的商品房销售面积分别增长了7.1%、25.5%、12.6%、48.6%和6.7%。然而，今年1月至5月，陕西商品房销售面积为766.71万平方米，同比下降9.3%。

交通银行(601328)分析师夏丹认为，近几个月来，待售房地产的库存首次下降，但这种下降的价值非常小，城市差异相对较大。例如，一些一线和二线城市略有下降，但三线和四线城市有所增加。

下半年，“一、二线城市的去库存化速度会比较快，一些三、四线城市的去库存化会比较困难，时间会比较长。”她说。

中原地产分析师张大伟认为，在北京这样的一线城市，房地产行业的投资和销售没有问题。事实上，经济萧条的省市都属于人口净流出的地区。

“这些地区的问题是，他们根据人口增长的趋势来规划房地产业。由于人口流动减少，经济发展放缓，需求跟不上供应。”他说。

海南的房地产投资增长迅速

今年上半年海南房地产投资增速显著。

今年上半年，海南的房地产建筑面积为7039万平方米，接近天津的8794.63万平方米。然而，海南的人口只有800多万，还不到天津的一半。海南上半年房地产投资增速达到20.7%，是天津10.2%增速的两倍。

据统计，2015年上半年，海南省累计住房销售面积为461.95万平方米，同比下降0.6%。6月份，住房销售面积为108.8万平方米，增长13.8%。

上半年，海南商品房累计建筑面积5422.7万平方米。从这个角度来看，目前的销售面积和增长率仍然远远落后于建筑面积和增长率。

中原地产分析师张大伟认为，海南房地产市场是中国过度投资的典型情况。由于“国际旅游岛”的规划，房地产业的发展已经推进了大约五年。市场需求不能满足之前的预期，整个房地产行业面临着巨大的去库存化压力。

这种压力目前存在于许多省份。

例如，陕西省统计局报告称，到5月底，陕西消化其房地产库存需要21.5个月的时间。其中，Xi安(房地产)是23.2个月，接近2年；榆林的住宅消化库存的时间最长，为396个月，也就是15年多。湖北省统计局估计，根据目前的现房销售情况，今年第一季度的库存需要大约1-2年的时间来消化，这不被认为是新建成的现房。

河南省统计局的数据显示，6月底，全省商品房销售面积为3520.25万平方米，今年上半年，全省商品房销售面积为2949.04万平方米，同比增长4.3%。它似乎可以被消化。然而，上半年房地产投资增长了9.5%，高于第一季度的7.9%。上半年，新开工房地产4220.95万平方米，总建筑面积32928.4万平方米。实际库存消化仍然缓慢。

目前，一些地方已经开始控制房地产投资。浙江省统计局副局长、发言人王杰指出，近几年来，由于房地产投资快速增长，商品房销售面积很大，房地产调控势在必行。在这一过程中，如果房地产投资继续大幅增长，将不可避免地导致商品房销售面积大幅增加，这将进一步加剧房地产供求失衡。

他指出，上半年，浙江省新开工的房地产面积和征地面积均有所下降。