龙光地产：半年业绩飙涨 轻资产成就智美生活家

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龙光地产(03380.hk)深耕珠三角和两广，今年已成为上市房地产企业中的一匹黑马。

7月2日，龙光地产发布了今年上半年的经营数据:6月份，签约销售额为21.5亿元，同比增长134.7%；上半年，公司实现合同销售额84.1亿元，同比增长52%。根据145亿元的年销售目标，龙光地产上半年的目标完成率高达58%，位居行业前列，远远高于行业平均水平40%。

这是因为龙光地产坚持“深化区域、聚焦迫切需求”的发展战略，在楼市回暖时，尤其是深圳楼市回暖时，能够快速分享回暖红利。

除了精细的控制和高效的运营，这位19岁的开发商创造了自己独特的轻资产之路，并在互联网增值和社区运营的道路上稳步前进。

目标完成率居行业前列

在主要第三方机构刚刚发布的2015年上半年中国房地产企业销售排名中，龙光地产表现出色。

6月30日，房地产行业三大权威研究机构中国指数研究院、克里房地产研究院和韩毅智库分别发布了2015年上半年销售业绩排名。这三份榜单显示，2015年上半年全国房地产市场逐步复苏，大多数典型房地产企业实现了40%的年度业绩目标。然而，对于整个行业来说，半年度业绩明显不同。

根据韩毅智库发布的研究结果，龙光地产上半年实现了58%的年度目标，处于领先地位。在智库追踪的30家典型企业中，有21家(包括万科)实现了40%的年度业绩目标。龙光地产、保利地产、恒大、绿城等五家企业实现了50%以上的年业绩，相对优秀。

随后，龙光地产发布的官方数据与主要机构的数据几乎相同。

7月2日，龙光地产发布了今年上半年的经营数据，签约销售额同比增长52%，达到84.1亿元。仅6月份，合同销售额就达到21.5亿元，同比增长134.7%。

龙光地产业绩快速增长的主要原因是深圳市场的复苏。根据Cree Real Estate的研究报告，今年年初以来，全国房地产市场全面反弹，而深圳率先表现最好。今年1-6月，深圳新建商品房总成交量为337万平方米，同比增长108%，表现为量和价都在上涨，需求供不应求，市场火爆。

龙光地产专注于珠江三角洲的开发和投资，在深圳拥有丰富的资源。例如，其重点旗舰项目深圳东龙光城，总建筑面积为500万平方米。随着深圳整体土地的开发，本项目的优势将得到充分展现。

易居中国首席执行官丁祖昱指出:“今年上半年，龙光城售出3300多套，面积超过30万平方米，总销售额超过20亿元。目前，龙光市已开发100万平方米，未来将开发400万平方米。自市场开放以来，项目的价值日新月异。”

下半年，龙光之龙华九龙印项目备受关注。去年10月，龙光地产以46.8亿元的总价中标深圳龙华白石龙地块，这是深圳去年唯一一个以招标、拍卖、挂牌方式出让的住宅用地，总建筑面积约25万平方米，相当于每平方米约2.5万元的底价。

龙华区是深圳本轮楼市上涨中最明显的区域。现在龙华九龙印项目周边建筑的单价已经超过了5万元/平方米。

龙光地产透露，龙华九龙印项目预计将于8月份开设营销中心，并于第四季度正式进入市场，总价值超过100亿元。该公司的年度业绩预计将大幅增长。

轻资产与智美生活+

2015年，随着新常态和新发展，各大房企都致力于降低成本，提高利润，探索转型升级，寻找新的增长点。在转型路径的选择上，房地产开发商不再局限于房地产本身，而是更加注重产业运作和整个产业链的构建，通过“轻资产”模式实现房地产的多元化发展。

龙光地产也主动选择了“轻资产、快周转”的经营模式，这更符合目前的形势。

与传统的房地产企业不同，龙光地产并不持有大量的商场等商业地产，而是专注于投资高质量的住宅建筑，以实现更高的周转率，确保现金的快速回报，确保合理的利润率，提高抵御风险的能力。

根据财务报告数据，2014年龙光地产返还现金122.7亿元，占合同销售总额的92%。

龙光地产还拥有成熟的综合开发体系，涵盖了从土地扩张、规划设计到工程建设和营销策略的整个房地产开发产业链。在正常情况下，龙光地产可以在一年内实现“征地-开发-销售”，比如龙光地产将在今年第四季度上市。玖龙印是去年十月被占领的土地。

在区域布局上，龙光立足于需求旺盛、经济增长迅速的珠三角和两广地区，坚持深度培育。现有土地储备1368万平方米，其中53%位于珠江三角洲等经济高增长地区，其中35%的深圳客户具有较强的发展潜力。

稳健的财务业绩是龙光地产发展的保证。2014年，龙光地产的净负债率为65.7%，资产负债水平合理。资本市场也高度认可龙光地产领先的盈利能力、稳定的资本结构和良好的信用水平。

除了传统的房地产业务之外，龙光地产还在积极探索房地产+互联网模式，从为业主提供房屋延伸到通过金融技术、智能家居、社区医疗和智能社区为业主提供更高附加值的服务。

"直美生活+是龙光倡导的一种聪明美丽的生活."龙光地产相关人士表示，“+”是“家”的谐音，也意味着要搭建一个开放的平台，整合高质量的全球资源，形成一个智能的生活生态系统。

龙光地产将通过先进的物业服务理念和互联网信息技术，为用户带来安全、舒适、美丽、智慧的最佳生活体验，努力成为“中国智能、美丽生活产业链的领先资源整合商和中国智能社区服务的领先综合运营商”。

规划教育社区

教育是龙光地产致力于成为社区服务综合运营商的重要组成部分。7月14日，龙光地产再次与华中师范大学联手，旗舰项目龙光城也将成为推进区域教育的排头兵。

华中师范大学作为教育部直属的国家重点大学，综合实力首屈一指。通过与学校的合作，龙光地产在教育领域的深度投资和价值整合迈出了重要的一步。双方的合作也将为龙光市及其区的教育发展提供更强有力的支持。事实上，龙光地产长期以来一直将提供更好的“区域配套服务”作为企业责任，并引入优质教育平台作为重要组成部分。

这不是龙光地产与华中师范大学的第一次合作。早在去年3月，龙光地产就与华中师范大学正式签约，将华中师范大学附属小学引进龙光市。随后，龙光地产加入了中国国际教育联盟，该联盟包括美国学校联盟、澳大利亚教育、新东方教育集团和美国常青藤联盟暑期学院等十多家著名教育机构和学校。联盟达成后，龙光地产将结合联盟资源优势，在未来为社区提供个性化定制的教育资源。这些都是龙光地产打造素质教育社区的重要举措。

据业内人士分析，在当前社会优质教育资源发展和分布不均衡的情况下，龙光地产引进名校教育资源，努力为业主提供便利条件，建设优质文化社区，不仅提升了优质教育资源，也进一步提升了企业的品牌价值和影响力。