金融街控股的“产品论”

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-建设绿色建筑+互联网+4c服务的商业地产

楚威

制造一个好的产品不在于口号，而在于细节。例如，增加了一个室内污染物在线检测平台，将印刷室和吸烟室分开，或者收集雨水，建造一面垂直的绿色墙壁。

专注于商业地产的金融街(000402，古巴)控股有限公司(以下简称“金融街控股”，000402.sz)正致力于这些细节。这家大型国有房地产开发和运营公司严格遵循行业规则，正在用绿色和服务诠释一种新的“产品理论”。

绿色走到尽头

作为中国领先的商业房地产开发企业，金融街控股拥有32家以上的全资和控股子公司，在北京(房地产)、天津(房地产)、上海(房地产)、广州(房地产)、重庆(房地产)和惠州(房地产)投资开发了40多个项目。据了解，该公司已连续11年被评为中国房地产品牌价值十强和中国蓝筹房地产企业，并连续12年荣获中国房地产上市公司上海和深圳综合实力十强。

北京金融街是金融街控股公司具有代表性的区域开发经营项目。金融街控股通过深度开发，将其建成北京的主要金融中心。它是一个集决策监督、资产管理、支付结算、信息交流和标准制定于一体的国家金融管理中心。

20年来，金融街控股始终坚持绿色建筑发展之路，先后建成了重庆金融中心、金融街(月坛)中心、金融街中心、天津金融街(南开)中心等一批获得国家绿色建筑和美国绿色建筑leed认证的项目。“荣华家族”，惠州金融街？浔辽湾海上湾项目和金怡大厦、国家行政中心、国开行总部大楼等建筑项目广泛应用于整体生态设计、绿色空房建、节能新技术应用、智能运营管理等。

金融街控股一直坚持生态理念，将办公、商业和living/きだよよきだよよきだだががききききだがきき123步行有机结合在一起，在中心区，3万平方米的中央公园连接着二环路和太平桥路，通过延伸绿化和公共广场形成金融街的生态活力开放空间空，成为连接整个区域的纽带，构成一个连续有机的城市生态环境网络。

根据《绿色发展规划纲要》，金融街控股公司准确把握行业规律，致力于成为服务国内外金融机构、企业集团和城市高端客户的绿色商业地产建设和运营商。金融街控股作为绿色房地产的积极推动者，深入研究产业发展趋势，坚持以市场需求为导向，通过合理使用新技术和新材料，有效降低产品能耗，提高产品舒适度，不断提升公司产品的竞争优势。被誉为“世界十大最佳摩天大楼”的天津环球金融中心，占地22000平方米。采用全焊接纯钢板剪力墙结构，建筑承载力提高30%，有效空房提高2%。同时，本项目采用高性能、低物耗的建筑材料，可回收材料利用率达25%以上，建筑综合节能达80%以上，非传统能源替代率达25%以上。

金融街控股通过深入把握产品和行业的规律，将为该地区带来良好的社会效益。以北京金融街为例，截至2014年，北京金融街实现三级税收3449.6亿元，占北京三级税收的31%。金融街区共有金融机构1500多家，其中法人机构600多家，金融从业人员19.1万人，区域金融资产73.9万亿元。财富500强公司有25个总部，外资金融机构和国际组织有100多个。

金融街控股立足北京，面向全国，成功开发运营了北京金融街、北京德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安工业园、天津金融城、重庆江北口金融中心、重庆观音桥商务区和惠州浔寮湾滨海旅游休闲度假区。公司抓住了土地市场的机遇，为全国规划了金融街模式。2014年，分别在北京、上海、广州、天津和重庆收购了12个新项目，实现股权投资160亿元

服务是金:网络化和4c服务

从房地产开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”，即房地产开发和产业创造并重，房地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业建设，促进经济发展，提升区域价值，成为中国优秀的城市工业地产综合运营商。

房地产与产业融合后，如何升级金融街模式成为企业思考的方向。对于金融街控股来说，这个问题不难回答——除了实践项目的绿色发展，服务已经成为一股至关重要的力量。

去年9月5日，“金融街4c服务中心落地运营暨主题商业街开业典礼”在金融街(南开)中心主题商业街正式拉开帷幕。主题商业街上的许多商店，包括咖啡、书店、客房服务、洗衣房、健身房和儿童娱乐场所，也在同一天开业。在众多商家决定进入的同时，金融街4c服务中心(天津)正式在此登陆。围绕所有服务都来自客户的需求，中心包括生活服务中心、商务服务中心、资产管理中心和物业服务中心开始试运行。客户可以通过金融街微信平台、4c服务中心前台、400电话等方式预订4c服务。

商务服务中心除了提供打印、复印、会议室租赁等基本功能的日常商务服务外，还提供专业的打印、翻译、设备租赁等增值服务。资产管理中心是为了方便中小企业和投资型客户的资产管理。金融街控股在该中心系统的建设标准中涵盖了租赁、交易、相关证照处理、税务登记等基础服务。这种资产管理并不等同于简单的物业管理。据金融街控股了解，“4c资产管理服务系统”为未来商业地产产品客户，尤其是中小企业提供全面服务。该系统将继续扩展到各个商业社区。

在绿色战略和服务为先的发展趋势下，金融街控股凭借其强大的建设和运营能力，不断创新和提高管理水平。2014年，公司建立了基于20多万区域客户的“生活金融街”社区服务应用，服务于北京金融街巨大的金融高净值客户，通过互联网建设满足区域产业生态需求。在金融机构现有资源中，我们欢迎更多跨境优质资源的集聚效应，为高净值客户提供一键式服务。这本身就足以吸引人们对他们在资本市场和行业创新模式中的未来价值有无限的联想和期待。