保利地产：重新定义“绿色”

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在保利地产(600048，古巴)今年发布的5p战略中，“绿色建筑”代表了企业对社会的承诺，是保利地产升级改造五大战略安排的重要组成部分。

长期以来，在中国的房地产行业，“绿色建筑”更像是一个时髦的词，大声叫嚷，但从业者并不多。今天，房地产行业仍然是一个巨大的能源消耗者。

因此，当保利地产敢于提出“全生命周期绿色建筑”的口号时，这个中心企业有什么样的信心和勇气付诸行动？

房地产业的发展已经进入白银时代，社会和行业越来越重视绿色建筑和服务增值。保利地产始终坚持绿色环保、自然美观，提出了划时代的“全生命周期绿色建筑”理念，是建筑回归设计原点、住宅回归人文需求的探索，也是行业健康有序发展的标杆和指南。

四维实施“绿色建筑”

任何有企业管理经验的人都知道，谈论绿色减排很容易，但付诸实践却极其困难。首先，成本需要实实在在的资金来投资，其次，所有员工从上到下形成了对概念的共识。

看看保利地产在过去几年里是如何扎根于“绿色”概念的。

数据显示，截至2014年，保利地产已进入全国57个城市，245个项目正在建设中。仅在2014年，保利地产就实现房地产项目新建筑面积1772万平方米；竣工面积1363万平方米；在建面积4968万平方米。在绿色环保建设方面，保利地产划时代地提出了“全生命周期绿色建筑”的概念，即从项目规划、材料选择、项目建设和后期运营四个维度提出节能、环保、绿色、健康的绿色建筑理念。

首先是项目规划阶段，绿色规划的理念在这一阶段根深蒂固。2011年底，保利地产制定了“2011年9月1日后全国范围内新开工的普通住宅和商业公共建筑项目均达到国家绿色建筑一星级设计标准”的开发要求。自此，保利地产项目在土地集约利用、绿色空房和地下空房的合理设置、节水、节能、节材等方面充分满足了绿色建筑的要求。，同时强调顾客对绿色建筑的真实体验。在这一目标下，截至2014年，保利地产已申报的绿色建筑总面积为1394万平方米，已确定的绿色建筑面积为675万平方米。

以保利地产项目绿地率控制为例，对于市中心项目，40%的绿地率是项目规划的基本红线；郊区项目红线提高到60%，部分项目区综合绿地率达到70%。总体而言，保利地产项目的综合平均绿地率为50%，高于国内绿色建筑评价标准中30%的行业标准。

第二步是在工程材料的选择上注意节能与环保的结合。对于居民来说，绿色建筑最直接的感知就是装饰材料。材料环不环保，有甲醛污染吗？这是近年来最常被问到的部分，保利地产早在1997年就意识到应该与优秀的建筑企业和材料供应商合作，打造自己的绿色产业链。

据保利地产相关负责人介绍，“1997年，保利地产开始在广州(房地产)地区采用全装修交付建筑。经过前期项目的积累，保利意识到作为一个房地产开发企业，有必要整合整个行业整合，做更多的资源。例如，保利地产的集团采购正在逐步扩大，以及木地板、橱柜(衣柜、储物柜等)等装饰材料。)与国内知名企业合作，获得国家绿色认证，所有材料均符合环保要求。只有当下游企业自身的材料质量提高时，我们才能确保保利的产品真正环保。”

第三步是在项目施工管理中真正实现“绿色施工”。据报道，这只是开发商获得绿色设计标识的第一步，也是真正实施施工过程管理的关键。在这一环节中，保利地产推广bim信息系统在商业项目中的应用，采用先进的管理技术提高设计的精细度，提高工程建设和物业管理的效率。(注:bim的英文全称是建筑信息模型，在中国一致的中文翻译是建筑信息模型。(

保利在琶洲的大型综合项目真正做到了这一点。该项目由一栋200米超高层建筑和一栋300米超高层办公楼组成，总建筑面积超过500万平方米，是一栋超大型综合建筑。整个施工过程按照绿色建筑的要求进行管理，通过改进施工工艺，推进临时设施的标准化，达到节约材料的目的。施工方重点控制粉尘、噪声、水污染和固体废弃物，确保项目绿色施工的组织体系。

最后，在项目后管理中贯彻“绿色运营”的理念，全面建设宜居社区。2009年2月，保利地产通过iso14001-2004环境管理体系认证。此后，保利地产获得了iso9001质量管理体系和iso14001环境管理体系认证。运行管理控制项目完全符合2014年国家绿色建筑评价标准的要求。

从项目的初始设计到最终运营的全过程，确保每个环节都努力贯彻“绿色”理念，使保利地产引领行业。

“全生命周期”的绿色承诺

保利地产于2015年提出了全生命周期。集团对公司如何关注企业关怀有自己独特的解释。

在今天的高房价下，人们换房子的频率决定了房子必须适应更多的功能要求。当对住房的需求慢慢地从“只需”转变为“改善”时，购房者越来越关注生活质量，当然也越来越关注绿色建筑。

谈到绿色建筑，材料选择和施工过程管理是绿色建筑的重要组成部分，但不是全部。保利地产提出将建筑回归到有远见、有远见的人身上，并将客户的需求纳入整个生命周期的设计考虑之中。如果说材料标准和施工管控是绿色建筑材料性能指标的体现，那么适宜老化、适宜设计的老年地产战略是保利最终回归以人为本、践行“全生命周期绿色建筑战略”的可持续发展之路。

保利提出了全生命周期的绿色建筑，增加了老化和适应性的要求，即把老化和适应性的标准嵌入到精装交付的标准中。

保利地产相关部门负责人透露:“经过几年养老产品和养老公寓的设计开发，公司积累了一些经验。在普通社区，从社区花园的道路和花园建筑的入口，到您回家的一楼大堂、电梯厅和走廊，必须增加适合老年人的要求，例如，入口不能有台阶，走道有扶手以满足轮椅通行，应提供后视镜以方便轮椅使用者。回家后，从浴室到老人住的卧室，老化是从材料和零件的基本配置。”

“满足老化和无障碍设计的要求是绿色建筑的重要指标之一。绿色建筑强调可持续发展，但可持续发展是通过抗老化和无障碍等指标来体现的。对绿色建筑的理解不能局限于节约了多少水、多少材料、材料的甲醛含量和气味，更重要的是，它反映了可持续发展。”

事实上，保利地产的“全生命周期绿色建筑”理念与其“老年地产”战略相匹配。据悉，2013年，集团提出进入养老地产及其“战略三部曲”:实现居家养老、社区养老和机构养老三位一体，以机构养老为核心，以居家养老为支点，将这一理念融入社区养老。目前，保利已在中国建立了六家专业养老机构。通过这些专业养老中心，保利地产培养了自己的专业管理团队，为家庭养老和社区养老提供服务。

据介绍，保利地产计划今年推出全生命周期样板房，呈现其中的老化标准，并使其慢慢成为公司级产品标准。今年，保利地产将实施社区养老的理念，为每个社区配备养老设施(称为“健康小屋”)，将社区养老功能融入社区业务，将会所、营业部、超市和养老设施整合为一个“四位一体”的社区中心，使健康社区的社区养老设施能够在保利地产的每个项目中实施。

随着中国人口老龄化的加速，中国将面临“未富先老”和“未备先老”的双重挑战。保利提前规划了老年房地产，并在整个生命周期中引入了绿色建筑的概念，这相当于引领行业赋予建筑更多的社会责任和价值。