中资港股TOP20获奖理由

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敏捷房地产控股有限公司

2014年，敏捷的业务规模稳步增长，总销售额为441.6亿元人民币，总销售面积为458.8万平方米，同比增长31.6%；营业收入383亿元，同比增长8.1%；总资产1236亿元，同比增长7.95%。其中，物业管理收入约7亿元，同比增长24.9%；酒店营业收入超过5亿元，同比增长43.2%。此外，在利润方面，2014年敏捷实现营业利润约105亿元，同比增长5.1%，净利润约51亿元。雅居乐拥有充足的土地储备，在42个城市和地区的总建筑面积约为4035万平方米。同时，敏捷有足够的可用现金。截至2014年底，可用资金达到149亿元，有足够的现金满足未来业务需求。稳定的规模增长、大量的土地储备和充足的可用现金保证了敏捷在2015年的发展前景。

海洋房地产控股有限公司

中海地产2014年业务规模快速增长，销售额达到401亿元，创历史新高；总销售面积约292万平方米；营业额达到人民币389亿元，同比增长约25%。2014年11月，中远集团实施资产剥离，导致总资产减少约150亿元。然而，资产减少是由于公司主动剥离销售缓慢、毛利率低、位于非重点三线城市的非核心业务和项目，这有利于公司未来的发展。盈利方面，2014年，中海地产实现净利润46亿元，同比增长22%，净利润增长率达到12%。上述资产剥离和部分永久债券赎回节省了大量股息支出，这是利润增长的动力。此外，中海地产继续推进创新，并于11月与京东联合推出众筹战略。众筹房源在半个月内超过20亿元，是互联网金融和房地产电子商务的创新，处于整个房地产行业适应互联网增值趋势的前沿。

房型置业(中国)有限公司

2014年，房型房地产开发规模逆势小幅增长，实现合同销售额约185亿元，营业收入296亿元，同比增长42.6%，总资产1380亿港元，同比增长14.2%。同时，盈利能力显著提高，实现净利润67亿元，同比增长32.2%。2014年，房星地产坚持去库存化战略，年去库存率为60%。房星地产视绿色发展为公司发展的战略选择。2014年，获得14项国家绿色标志认证、1项国家荣誉和8项省市荣誉，获得国家财政补贴2162万元。规模的稳定发展、优秀的去库存措施和绿色地产理念拓宽了房型地产未来的长远发展。

首都房地产有限公司

2014年，首次置业规模稳步增长，全年房地产销售249亿元，同比增长26.8%；营业收入101亿元；总资产同比增长40%，达到787亿元。从战略上看，首创置业奉行“聚焦核心区”战略，五大核心城市土地储备达到55%；同时，首创置业专注于快速周转产品，库存资产周转率达到0.44，同比增长25%，淘汰率上升至68%。2014年，首创置业新投资项目规划建筑面积约274万平方米，新增土地投资194亿元，同比增长66%。其中，首创置业斥资5.96亿元赢得北京市顺义区附属养老机构的宅基地，表明首创置业对养老地产业务更加重视。业绩的稳步增长和经营效率的显著提高，使得首都房地产的后续发展充满了动力。

何景泰富房地产控股有限公司

合景泰富2014年股权预售总额同比增长25.9%，达到约205亿元；业务规模稳步增长，收入105亿元，比2013财年增长10.5%；酒店营业收入增长63.6%，达到约3.3亿元，总资产715亿元，同比增长16.2%。2014年，合景泰富保持高利润，净利润32.68亿元，同比增长18.9%，净利润增长率31.2%。2014年，何景泰富保持稳定的扩张趋势，在广州(房地产)、杭州(房地产)、北京、南宁、郑州(房地产)购买了9块新地块。截至2014年底，该地块总建筑面积约为1010万平方米。同时，和景泰富保持着充裕的现金流。截至2014年底，现金和银行结余的账面金额为109亿元人民币，这可能支持其未来扩张的资本需求。强劲的盈利能力和稳定的增长使投资者对合肥京泰富抱有乐观的期望。

和盛创展集团有限公司

2014年，和盛创展实现营业收入170亿元，销售额54亿港元，销售面积42.1万平方米。截至2014年底，和盛创展的总资产为1，436.9亿港元。和盛创展在总资产上的优势保持了该企业发展的强大内在动力。过去几年，和盛创展主要投资于广州、北京、天津(房地产)和上海(房地产)等一线城市。在土地储备方面，截至2014年底，和盛创新站土地储备面积达到3269万平方米，为未来发展奠定了基础。特别是随着京津冀协调发展战略的推进，公司的京津新城等项目逐渐实现了期待已久的价值。尽管房地产行业竞争激烈，业绩暂时处于困境，但和盛创展仍是香港最具潜力的房地产上市公司之一。

越秀房地产有限公司

2014年，越秀地产实现了较高的规模增长，累计销售额约220亿元，同比大幅增长50.4%，实现了全年销售目标；累计销售面积约188.6万平方米，同比大幅增长63.3%；营业收入约157亿元，同比增长10.5%；资产规模达到931亿元，同比增长19.2%。盈利方面，越秀地产2014年毛利率约为41亿元，同比增长0.8%，毛利率约为26.4%，达到行业水平。在土地储备方面，截至2014年底，越秀地产土地储备约1431万平方米，33个项目分布在全国12个城市，区域平衡进一步优化。越秀地产注重融资成本的控制，通过多元化的融资渠道将融资成本保持在较低水平。2014年，实际借款平均年利率下降0.5个百分点，至5.1%。空广阔的增长潜力、区域均衡发展战略和财务成本控制能力，让我们对越秀地产未来的发展前景充满期待。

中国澳远房地产集团有限公司

2014年，澳远地产销售业绩继续快速增长，销售额达到122亿元，同比增长22%。同时，澳远地产近三年的销售复合增长率高达52.44%，居行业前列。为了实现轻市场的热卖，澳源地产积极推进网上售楼处等营销渠道的创新措施。就资产规模而言，澳远地产总资产达到约368亿元，同比增长约23%。在土地储备方面，2014年，澳源地产根据市场情况采取了相对稳定的土地储备策略，在广州、重庆等城市新增可开发面积266万平方米，土地储备总量为1231万平方米。在运营模式上，澳源地产积极推进资产轻战略模式，并于2014年底引入华夏保险作为投资者，募集了10亿元人民币，不仅提供了额外的资金来源和优化的现金流，也为控股业务的发展做出了贡献。稳健的发展战略和积极创新的实际行动，让我们相信澳远地产在2015年会有更大的发展。

保利房地产有限公司

2014年，保利地产的业务规模保持稳定，销售额约为241亿元，销售面积约为235万平方米，营业额为285亿港元，总资产同比增长16.8%，达到1294亿港元。保利地产的净利润率较低，原因是销售毛利率较低、缺乏汇兑收益以及财务成本增加。2014年，保利地产完成了约356万平方米的新建筑面积。截至2014年底，有53个项目在建，将分阶段建设，总建筑面积2317万平方米，未来有足够的销量。在土地储备方面，保利地产于2014年在上海、宁波(房地产)、广州、贵阳、南宁、桂林(房地产)、济南(房地产)、哈尔滨(房地产)和香港购买了11块土地，面积约86万平方米，计划总建筑面积约393万平方米。香港项目是保利地产收购的首个海外房地产项目，海外扩张进一步完善了集团的战略布局。稳定的业务规模和持续发展的战略布局将有助于保利地产在2015年保持良好的发展势头。

龙光房地产控股有限公司

龙光地产2014年实现合同销售额133.5亿元，合同销售面积181.7万平方米，保持稳定增长。2014年利润约24.2亿元，比2013年增长17.7%；核心利润约为17.6亿元，核心利率为14.1%。龙光地产在14个城市的几十个项目中取得了良好的销售业绩，其中惠州(房地产)、汕头(房地产)和南宁的销售处于当地领先水平。龙光地产注重轻资产、快周转的经营模式，致力于为珠三角、粤桂等发展潜力大的地区的消费者提供优质的住宅产品，这是龙光地产快速发展的重要原因。就发展潜力而言，龙光地产专注于具有经济实力和人口增长潜力的一、二线城市，并坚持深度培育。在现有的1368万平方米土地储备中，53%集中在经济高增长地区，如珠江三角洲，超过35%的深圳(房地产)客户。从战略上讲，龙光不持有大量的商业地产，如商场，不投资控股物业，专注于投资高品质的住宅建筑，以实现更高的周转率，确保现金的快速回报，确保合理的利润率，提高抵御风险的能力。2014年，龙光返还现金122.7亿元，占？销售总额比例高达92%，净负债比例为65.7%，资产负债水平合理。