星河集团拟成立金融集团 房企“抢滩”金控平台

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当房地产行业进入白银时代，越来越多的房企开始搭建自己的金融控股平台(以下简称“金融控制平台”)。

近日，星河集团总裁姚惠琼告诉《中国商报》记者，星河集团将成立一个业务覆盖面广的金融控股集团，成为继住宅和商业之后的又一大业务。

巧合的是，商业帝国万达集团(Wanda Group)最近宣布，将在今年下半年完成对银行、证券和保险公司的并购。与现有的快钱公司和万达投资公司一起，万达金融集团正式成立。

早在2011年，领先的房地产企业绿地集团就建立了财务控制平台，中天城头(000540，股份)(000540.sz)，新湖宝(600208，股份)(600208.sh)，泰和集团(000732，股份)(000732.sz)

东方证券(orient securities)分析师朱进认为，随着居民财富的增加和利率市场化的浪潮，金融业将成为未来十年中国经济的主旋律，以金融控股集团为代表的全能金融机构往往会成为主流。然而，房地产业在过去十年的快速发展之后，已经进入了一个稳定的发展时期。房企与金融机构关系密切，财务控制平台的转型具有内在优势。

银河的金融算盘

"我们计划整合发达的金融业务，成立一个金融控股集团."姚慧琼最近在接受《中国商报》记者采访时说。

据了解，星河集团金融控股集团将涵盖七大金融业务:银行、保险、基金、股权投资、资产管理、小额信贷和金融租赁。

事实上，星河集团早在五年前就已经开始融资，是国内较早涉足金融领域的房地产企业之一。

2009年10月，星河集团以参股形式正式成为阳光保险集团的第一大股东。经过几轮增资扩股，星河集团仍是阳光保险的第七大股东。

阳光保险以保费规模位列中国十大保险公司之列，并在2014年进行了大规模扩张。目前，已获得股票投资、无担保债务投资、股权投资、资产管理产品、房地产投资计划、股指期货等资格。，实现了资产管理的全业务许可。

2010年9月，由星河集团和泰州银行等股东共同发起的深圳福田银座村银行在深圳正式开业，星河集团是该行的第二大股东。

从2010年到2011年，星河集团还两次投资中国最大的风险投资机构深圳创投，总投资超过10亿元，持股比例为17.39%，位居第二大股东。

股权投资已成为星河集团早期涉足金融领域的关键业务。姚慧琼告诉记者，星河集团已投资近60家企业，其中高新技术企业50多家，外资资产已达50多亿元。

目前，星河集团的股权投资已进入收获期，已有7家公司成功上市，其中5家公司于2015年上市，分别是Adil (002740，古巴)珠宝、郭喜安科技、广东百合传媒、厦门(房地产)绿洲环保、江西合力泰(002217，古巴)电子。

“星河集团在爱迪珠宝的投资收益约为6倍，目前尚未计划退出。多数股权投资期约为3年。”据知情人士透露。

姚惠琼说，这些金融业务之所以计划整合到金融集团中，一方面是顺应国民经济发展的趋势，另一方面是培育团队的金融基因，打造“住宅+商业+金融”三大主业，实现金融与产业的互动。

房企加快金控平台布局

事实上，随着房地产行业告别黄金时代，越来越多的房企正在寻求转型，而财务控制平台已成为一个重要方向。

近年来，绿地集团积极打造整个金融产业链，实施“大金融”发展战略，并于2011年成立绿地金融控股集团(以下简称“绿地金融控股”)。

目前，格陵兰金融控制已经形成了相对完整的小额贷款、资产管理公司、交易所等布局。，并参与了上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等大型金融机构。与中国信达资产管理有限公司合作成立房地产M&A基金，与交通银行国际信托合作成立股票债券投资公司并推出相关产业基金，成立贵州绿地金融资产交易中心。

2014年，绿地金融业务规模达到200亿元，实现利润8.5亿元，同比增长155%。根据绿地集团中期发展规划，到2020年，金融业务规模将达到800亿元，利润将达到100亿元。

远洋控股去年还提出了“房地产+金融+战略投资”的战略转型。今年，远洋控股通过增资获得民生证券73%的股份，获得民生信托25%的股份。

2015年，远洋控股加快了财务控制平台的布局。拟通过非公开发行股票的方式为民生证券募集资金，并计划成立今敏研究所的泛欧担保、泛欧基金公司、泛欧资产管理和互联网金融服务公司。该公司还计划完成对香港世富金融服务集团的收购，并参与平安保险。

此外，万达集团、泰和集团、新湖宝、中天城头等。也宣布了建立财务控制平台的计划。

由于政策的推动，许多房地产企业建立了财务控制平台。2014年5月，国务院发布《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(以下简称《国家九条》)，明确提出放宽业务准入，支持民间资本进入证券期货行业，研究证券公司、基金管理公司、期货公司和证券投资咨询公司交叉许可。

据朱进分析，全国九条的出台促进了金融混业的发展，金融监管平台将成为居民集中配置资产的场所。但是，在开发和销售过程中，房地产企业需要使用大量的金融工具，而且他们对金融业比较熟悉，涉足较早。而且，大多数房地产开发商的实际控制人都有财务执照，所以财务控制的转变有一定的优势。

然而，房地产行业本身具有很强的财务属性，财务控制平台可以实现与房地产行业发展的协同效应，解决房地产企业在土地收购、开发和后期运营中所需的巨额资金。

另一方面，随着传统房地产开发进入白银时代，利润率逐渐下降，财务控制平台可以使住宅企业开拓新的市场，寻找新的利润增长点。

然而，一些业内人士分析，并非所有的房地产企业都适合改造财务控制平台，这取决于公司的实力和战略眼光。那些已经提前发放了金融许可证的房地产企业将更有可能进行转型。盖蒂图