价值榜三大体系

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2014年，中国房地产市场全面进入调整期。住宅建筑的销售量和价格持续下降，房地产客户对住房价格和未来市场趋势的预期发生了变化。选择更多、决策周期更长的消费者变得更加理性，他们对产品、服务和品牌的需求上升到了一个新的高度。开发商不得不面对市场预期和市场需求的剧烈变化。今年，全国商品房销售额约为6.24万亿元，同比下降7.8%。需求方的变化被进一步传递到供应方进行调整。2014年，中国住宅开发投资增速从上年的19.4%大幅回落至9.2%，房地产企业的征地建设目标大幅下调，以应对已经到来或可能到来的高库存。利用传统融资模式，通过快速售房实现资金回笼的发展模式面临前所未有的挑战。

基于房地产供求疲软的新常态，监管部门出台了一系列以保障民生、稳定市场、分类调控、长期管控为导向的政策。除了传统的货币政策和财政政策之外，还陆续出台了限购、限贷等有针对性的行政调控措施，并通过户籍改革、棚改和旧制改革、信贷支持等反向政策实施政策性产业推进。

市场预期的变化、开发商团队的分化以及监管机制的适时调整，共同构成了未来一个变化更快、差异化更强的市场。在这个市场中，只有那些积极适应“新常态”并做出快速适应性调整的房地产企业才有机会立于不败之地。为了从不同角度发现优秀企业，帮助投资者和行业研究人员观察和评价房地产企业，在房地产行业推广价值导向投资理念，世邦魏理仕今年对“价值清单”的选择进行了全面优化。为应对房地产行业的发展、整合和创新，今年的“价值清单”分为三个部分:顶级价值清单、年度报告数据清单和创新个人奖。

价值排行榜是由世邦魏理仕评估的房地产企业的经典榜单。自2007年成功推出以来，中国房地产企业价值排行榜已经成功举办了八次，第九次评选将于今年推出。本次评选顺应时代潮流和市场结构的变化，对中国房地产市场的重要参与者进行综合评价，在认识和理解这些变化的同时，发出客观、专业的声音，为投资者提供参考，为企业展示信用和价值提供平台。这一选择的目的是发现、解码和分享价值。在瞬息万变的市场环境中，依靠科学、客观、公正、成熟的价值评估体系，发现房地产上市公司的真实价值。从规模、稳定性和效率三个维度以及多重评价指标，对房地产上市公司价值的内涵和机制进行了深入探讨。通过一系列的宣传，主动沟通是明确的，促进了房地产行业的价值取向。

年度报告数据列表是第一财经在顶级价值列表的基础上新推出的专业列表。该榜单没有区分房地产企业的上市地点和大股东的资金来源，而是从规模、稳定性和效率三个维度对中国房地产企业进行了排名。这种新的排名模式体现了内地和香港房地产企业在很多方面的趋同，同时房地产行业的商业模式也日益呈现出多元化的行业发展趋势，有助于投资者和研究人员从不同的维度观察和评价整个国家的房地产企业。

创新个人奖是今年新推出的另一个重奖。鉴于新常态下房地产企业对创新的热切追求，世邦魏理仕选择了房地产行业的10个创新热点，并选择了具有实践效果和行业借鉴意义的领先创新实践，为房地产开发和运营从业者提供了参考，为相关投资者观察企业提供了一个新的、独特的参考和评价角度。这份清单有助于房地产行业分享创新实践、总结创新模式、启发创新理念和鼓励创新理念。我们依靠CBN的专业团队选择行业领先的创新实践，总结创新实践背后的逻辑模式和行业启示，提炼创新理念，启发后来者开启自己独特的创新理念，吸引更多的房地产企业关注创新、信任创新、追求创新，加速创新从概念层面向实践层面的落地转变。

以上三个价值清单分别从市场、评价维度和创新变化三个不同的角度对房地产企业进行分析和评价，分别适用于不同市场的投资者、从不同角度选择最佳企业的投资者和关注未来创新偏好的投资者。通过全方位的价值分析，推广行业价值投资理念，为价值投资者提供全方位的信息支持，始终是第一金融地产价值清单的目标。