燕郊楼市躁动 炒作风险隐现

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我们的记者刘力贞

随着京津冀一体化的推进，通州区被确定为北京(房地产)的行政分中心，与通州隔江相望的河北省三河市燕郊迎来了发展机遇，当地房价也相应上涨。在访问期间，《中国证券报》记者发现，燕郊楼市平均价格达到1.5万元/平方米，部分楼盘在短短两个多月内涨幅超过25%，部分开发商出现了“囤积居奇”现象。

据业内人士透露，由于优惠政策的叠加，以燕郊为代表的河北省部分地区出现了虹吸现象，导致过度投机和房价上涨。京津冀一体化应该促进该地区的经济发展和工业复兴，而不是京津冀房价一体化。未来房产税出台后，有望抑制部分房地产投机。

燕郊楼市高

《中国证券报》的一名记者走访了燕郊的几个售楼处，发现像理想新城、汇富榕树湾和依卡拉这样的新楼盘平均售价约为15000元/平方米。夏威夷的蓝湾、香港的中国旅行社、田阳市的第四代旅行社和首尔的甜城旅行社，这些早期开业的旅行社都卖光了。大多数房产将在8月中旬后出售。

“现在整个燕郊市场都没有地方了。市场每周变化一次。6月，我们的房子大约是每平方米12000元，7月10日以后就涨了。”一位房地产销售员说，开发商已经建了30栋楼，所有的都封顶了。7月5日，新开的15号楼在开盘当天就售罄，均价为15000元/平方米，前来购房的大部分都是自住。

“不是没有空间。应该说，有一个房间是不卖的。”据这名销售人员说，他工作的公司在春节前的2月份关闭了市场，并在3月1日卖出了一批。受北京地铁穿越燕郊的消息影响，它在5月份再次关闭。这一次，它赶上了通州区被确定为北京的行政分中心的消息，所有的分中心都在7月11日关闭了。如果我去年买了房子，房价还是10500元/平方米，今年3月涨至11500元/平方米，5月涨至12500元/平方米。该项目的下一阶段可能在8月份开始，但这个数字还没有开始。根据目前的市场预测，它可能上升到16000元/平方米-18000元/平方米。

据中旅香港销售处的销售人员介绍，6月6日，中旅香港新开的6栋楼全部售罄，当时的均价为11000元/平方米。自7月份以来，一直没有房子出售，到8月中旬，下一阶段将有新的开盘项目。据估计，这个价格不会低于目前的平均市场价格。8月1日，上杭城新开的理想新城平均价格达到14000元/平方米，而去年该项目的报价仅为8600元/平方米。

很难找到新房子，燕郊的二手房市场也供不应求。许多行业持观望态度，一些业主要求一次性全额付款。

据汇富地产相关负责人介绍，榕树湾自去年开业以来一直处于客户存储阶段。5月和6月之后，市场突然发生了变化，各种好消息叠加在一起。来到燕郊买房的人数翻了一番，买家和顾问都大幅增加。根据燕郊上半年的市场情况，由于房地产开盘数量减少，新房价格大幅上涨。

“北方三县”的房地产市场正在升温

燕郊只是一个缩影。随着京津冀一体化进程的推进，被称为“北方三县”的三河、大厂、香河因毗邻通州而备受关注，而“北方三县”的称谓也频频被买家提及。

"燕郊现在没有价格，大厂和香河成了新的热点."大厂潮白河孔雀城的售货员说最近有很多人来参观房子。上次开盘均价超过1万元/平方米的孔雀城机构蓝湾已经售罄。8月1日，两栋新开的大楼在周末两天内售出了100多套。剩下的房子不多了。目前，一些好房子需要增加15万元才能买到。

根据上海亿居房地产研究院智库中心提供的数据，大厂新商住楼库存面积6月底为66万平方米，7月底降至61万平方米；6月份大厂新商品房交易面积约31万平方米，7月份为34万平方米，增长10%。

上海亿居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于大厂来说，一些买家搬到大厂买房是因为燕郊的房价上涨过快。目前，新供应的大工厂不多，而且库存也比去年同期有所下降。(低至a02版本)