房企抢地肉搏大战 原因：僧多粥少

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2015年上半年，土地市场高调结束，多家房地产企业展开了肉搏战。截至6月底，北京(房地产)土地市场已售出38块土地，土地出让金为685.4亿元，同比下降近40%。业内专家表示，今年宅基地供应不足已成定局，于是“分一杯羹”的盛况出现了。

现象:许多房屋公司正忙于攫取土地

7月3日15: 00分，土地拍卖大厅座无虚席，19家房企财团拿着牌照进入瀛海镇的地块，随即开始拍摄。“这是我一年多前进入这个行业以来的最大座位数。在过去，只有一半或三分之一的人参与拍摄。”世茂地产的刘先生在他旁边看着，他是这样说的。世茂地产这次没有参与竞标，但为了观察和学习，刘先生带着领导们来了，有几家房地产企业在外面看着这样的战争。

当天下午的现场拍卖吸引了19家房地产企业参加，分别是:北京城建(600266，股份)、首创、龙湖首开、葛洲坝(600068，股份)、天恒、徐汇永通昌、保利、金融街(000402，股份)、新城、中粮、中铁建设、朱总，但仅仅经过12轮，徐汇永通昌财团就在短短5分钟内以22.8亿元的价格上线。

15时50分，拍卖现场进入“限定房间面积”竞价阶段，金融街率先发起竞价。国有企业北京城建多次举着标语牌，一定会中标。经过23轮杀戮，北京城建打败了许多房地产企业，以22.8亿元的价格赢得了土地，所有住宅部分都配备了有限的房间。

从最近土地市场的表现来看，激烈的竞争是普遍的。自6月25日以来短短13天内，这是大兴区推出的第八个地块，总成交额为110.7亿元。

6月25日，同样位于大兴区瀛海镇江昌村02-1-1地块的徐汇地产，经过72轮杀价突破，被12家房地产企业拿下，总成交价为2.25亿元+自住住房12600平方米。

6月26日，北京兴创以1.22亿元的总价格赢得了大兴区蔡羽镇的地块。

6月30日，大兴区庞各庄镇pgz01-01、pgz01-02地块吸引了9家房地产企业参与。经过84轮招标，徐汇集团以“24.1亿元+59788平方米限价住房”的价格中标。

7月1日，k2房地产经过47轮激战，以4.68亿元的价格获得大兴庞各庄镇pgz02-34地块，地价高达65.96%。

7月2日，经过71轮公示，北京星展用“20亿元”建成了一个44252平方米的限价房

大兴区庞各庄镇pgz01-04和pgz01-05地块的平均楼面价格为12940元/平方米，而徐汇6月30日赢得的地块的楼面价格为11700元/平方米，两天内楼面价格增加了1200元/平方米。

原因:粥太多了

恒大入主北京后，另一家著名的南方企业碧桂园再次出现在最近的拍卖会上。

6月30日，北京大兴庞各庄地块，经过83轮杀价，最终以更高的价格被21家徐汇天恒永同昌三家房地产企业组成的财团中标，与之疯狂竞价的58家为碧桂园。

7月3日，记者在土地拍卖大厅见到了碧桂园相关负责人。从最近碧桂园频繁造访北京土地拍卖市场来看，碧桂园进入北京的愿望非常迫切。

据中原地产市场研究部统计，截至6月底，北京土地市场共有38笔土地交易，土地出让金为685.4亿元，是近三年同期最低的。从规划建筑面积看，上半年约为540万平方米，但出售的住宅用地总量仅为245万平方米。至此，北京的土地出让已于2014年上半年全部结束。2014年上半年，土地市场交易89笔，土地出让金1115.2亿元。虽然最近几天几起土地转让案件的竞争非常激烈，但这并没有改变北京市土地出让金在2014年上半年下降40%的事实。

与此同时，雅豪机构营销总监郭毅表示，北京计划今年提供750公顷土地，上半年提供175公顷，完成率仅为23.3%。据雅豪组织统计，2014年北京商品房土地供应为517公顷，仅完成规划土地供应的51.7%，而在2015年土地供应计划中，预计商品房供应为750公顷，比去年减少25%。

趋势:激烈的土地招标是新常态

业内人士认为，土地供应不足和房企回归一线城市是房企激烈竞争的重要原因。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，长期以来存在许多零上市现象，导致土地市场人为开小差。一大批企业在最近出售的2万平方米以下的小块土地上竞争，这表明企业对土地的需求。"土地供应的减少逐渐影响了商品房市场的持续高端化。"

张大伟说。

在郭毅看来，当全国整个房地产市场进入“慢行”之时，北京由于政治、经济等因素，已经成为少数几个能够继续保持上升势头的城市之一，因此吸引大量外资房地产企业来北京是一个不可避免的现象。她说:“在北京，从来没有房东解决不了问题的现象。这只不过是一个利润预期和去周期的问题。城南两轮六年投资计划达到7000多亿元，基础设施和配套条件逐步改善，城南成为房地产市场的需求热点。”

然而，对于未来土地市场的走势，业内也有人充满信心。雅豪研究所副总经理高山表示:“政策和充裕流动性推动的市场交易逐步恢复，缓解了房企的资金状况，增强了土地储备部门提供土地的信心。”

"土地市场火爆，表明北京住宅市场对开发商仍有吸引力."

叶巍投资咨询公司战略部总经理袁阳这样说。他说，一些大型房地产企业，特别是上市公司，必须先获得土地，才能取得成就。为了生存，一些小型房屋企业也需要占用土地。因此，将会出现这样一种现象，即房地产企业在知道利润很低的情况下，不得不抢占土地来维持公司的运营。

7月3日，当声音开发商打破了设置，在北京大兴区瀛海镇的地块创下新高，地板价格为36000元。

7月7日，大兴区瀛海的另一块土地被龙湖财团收购，该土地的底价约为3万元。到目前为止，自6月25日北京土地市场开放以来，大兴区已有八块挂牌供应的地块全面关闭。从6月25日到7月7日，短短10天，大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元，底价在9100元至3.6万元/平方米之间。其中，北京城建7月3日中标的大兴区瀛海镇住宅用地的商业楼面价格达到3.6万元/平方米，远远超过周边房地产的价格。

中原地产首席分析师张大伟表示，这种情况显示了未来房企对房地产市场的信心。按照这个底价，未来小区的住宅价格可能会超过5万元/平方米。

然而，从目前的市场表现来看，庞各庄板块项目的销售情况一直处于不温不火的状态。目前，该地区唯一可参考的商住项目R&F飞场豪氏的价格仅为14000元/平方米，而徐汇拿下的庞各庄地块的底价已达到11700元/平方米，未来的房价将超过25000元/平方米，不仅远远高于R&F飞场豪氏，甚至高于天宫苑目前出售的商住板块。

雅豪机构营销总监郭毅表示，该板块最大的缺点是位置偏远，导致交通不便，配套设施不完善，吸引了更多的地理客户。在这样的市场背景下，徐汇解开了包装。一方面，它不得不等待天宫苑的销售品耗尽的时候。另一方面，希望新机场带动庞各庄板块，在短时间内提升区域产业规划和综合配套设施。朱英杰