高频推盘构筑楼市回暖基础 去库存仍是阶段重点

本篇文章1358字，读完约3分钟

新华社北京7月9日电随着5月和6月市场的强劲复苏，大多数房地产企业在2015年实现了相当不错的半年业绩。

准确的推送时间也是赢得销售增长的关键。根据中国指数研究院的数据，10家入选的目标品牌房地产企业中，75.6%来自第二季度，而5月和6月是高频期。

新的商品来源自然会带来新的销售，但每一个未能清算的项目都可能成为未来的新存货。

今天，当高库存压力总是伴随着中国的房地产市场，新网站的有效脱销已成为一个关键环节的“脱销”战略的住房企业。

6月，房地产企业集中推出新的光盘

根据中国指数研究院的报告，第二季度，入选的10家目标房企平均数量达到46家，其中绿地、保利和恒大在第一季度推动了50多家，万科则达到了106家。上半年推进力度超过70%；然而，6月份，各大品牌房地产企业在年中争相收获，恰逢市场逆转的关键时刻，一股“推波助澜”悄然形成，万科、保利、恒大推出或新开30多家。

企业的努力、优惠政策和市场的复苏导致房地产市场第二季度交易量大幅增加。2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表性城市住宅建筑月平均成交量约为2600万平方米，同比增长25.5%，绝对成交量达到2010年以来同期最高水平。其中，5月份50个代表性城市的住宅交易量达到3191万平方米，6月份进一步增加，成交量超过3400万平方米，接近2014年12月份的最高水平。

大多数企业通过抓住市场机会，积极消除策略，取得了良好的效果。以龙湖为例，6月份，龙湖的销售额达到了67.9亿元，创下了月度销售记录，这一成绩归功于6月份推出的几张新碟片的超高移除率。龙湖内部数据显示，6月份新盘的整体去除率高达90%。

去库存化仍然是舞台的焦点

根据国家统计局的数据，住房企业的“去库存”战略取得了一定的成果。根据国家统计局的权威数据，5月底中国商品房销售面积为6.57亿平方米，比4月底减少15万平方米。这是目前房地产市场低迷以来商品房销售面积首次下降，也是自2012年4月以来商品房库存上升趋势连续三年出现变化。

然而，高库存压力仍然对大多数房地产企业构成巨大挑战。对于许多企业来说，减少库存的关键是减少库存增加的来源——新建住房。每一次失败的推动都不断增加企业的库存压力。

由于市场需求旺盛，一线和核心二线城市被认为是房企征地和推货的主战场，对房企的清仓贡献很大。根据上述中国指数研究院的统计，除了恒大和碧桂园主要在三、四线城市布局外，其他10家有代表性的品牌房地产企业中，有8家占据了一、二线城市近80%以上的销量。甚至恒大在一二线城市的市场份额也比2014年增长了11.6个百分点。

高铁项目在一线和二线城市并不少见。万科、保利、华润等开发企业在过去的半年里迎来了一张遗失已久的“每日光盘”。

甚至在高端别墅项目中，“日式光盘”再次出现，以别墅项目闻名的龙湖地产也在6月份出现在北京陈曦原创、重庆江和成田。等待别墅项目重现“每日光盘”现象。

然而，对于大多数房地产开发商来说，6月份的火爆表现更多的是基于大量货源的上市，而具体新盘的去转换速度并不乐观，但库存数量可能会进一步增加。事实上，在“去库存”战略成为过去两年住房企业的主流后，很少有企业公布详细的结果。在品牌房地产企业中，只有龙湖地产等少数企业在2014年年报中宣布库存下降。