北京“6万元+”高端盘吸金211亿元

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“半年的销量一个月就卖完了”，这是北京豪华住宅市场6月份上交的单价超过10万元/平方米的答卷。据《证券日报》记者从中原地产研究部获得的数据，2015年6月，北京售出了18套“10万元以上”的顶级住宅，而去年上半年仅售出11套。

值得注意的是，根据雅皓向《证券日报》记者提供的另一组统计数据，今年上半年，北京单价超过6万元/平方米的高端房产总成交量为210.79亿元，比去年同期的75.91亿元高出1.8倍。

对此，雅豪机构营销总监郭毅向《证券日报》表示，由于高端市场供应量大幅增加，高端房地产“6万元以上”的成交量是去年同期的两倍多，随着下半年新的豪华住宅项目进入市场，成交量将继续上升。

“60，000元+”高端磁盘销量爆涨

“今年的高端房地产交易量是可以预见的。除了房地产市场的整体改善和一线城市房价上涨的整体环境外，北京高端市场供应量的大幅增加也是其交易量激增的一个重要基本因素。”一位负责豪宅营销的人士告诉《证券日报》，北京超高净值人士的数量正在增加。此外，在北京购买豪宅的圈子并不仅限于北京，但纯新建豪宅项目对it和金融等财富新贵圈子更具吸引力。

据雅皓向《证券日报》记者提供的统计数据，今年上半年，北京市共有897套单价超过6万元/平方米的高端房地产交易，较去年同期的417套激增1.2倍；交易面积249，100平方米，同比增长139.5%；平均成交价为84633元/平方米，同比增长15.9%。

中原地产研究部的另一组统计数据显示，目前北京共有420多套豪宅签约，总价超过2000万元，但2014年上半年只有201套，同比增长超过100%。

“随着住宅用地供应的萎缩，商品房进入一线城市高端的趋势明显加快。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一般来说，主流高端项目的价格是城市水平房价的2 -3倍，而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4 -6倍，鼎好的价格达到了水平房价的7 -9倍。按照北京普通住宅平均价格26000元/平方米计算，高端房地产的价格在50000元至70000元/平方米之间，鼎好的价格在100000元至180000元/平方米之间。

“预计未来豪宅和定豪的价格将继续上涨。在北京明年新增的供应项目和销售项目中，约有22个项目的单价超过20万元/平方米。”张大伟这么说。

事实上，随着中和万柳书院、北河沿嘉其期奇等顶级豪华住宅项目逐渐进入市场销售，今年上半年以来，融创一号书院系列、中粮瑞福、龙湖陈曦原创作品等前“新地王”不断刷新鼎好的市场价格。

“100，000元+”以2000套的价格出售

从目前已进入市场且成交价超过20万元人民币的房产来看，该房产属于陈曦原项目，是位于龙湖地产和葛洲坝西三环的别墅产品(报价600068，咨询)。

据《证券日报》记者了解，龙湖地产于今年6月18日推出了原陈曦项目一期，开盘后两个小时内首批售出30栋280 -500平方米的别墅，认购金额达10亿元。其中，双产品5套，地面单价超过20万元/平方米，重叠产品25套，平均售价约16万元/平方米。龙湖地产向记者透露，其客户主要集中在西城、海淀、东城和朝阳，其中万柳客户较多。此外，本项目的平板产品即将推出。

然而，“20万元以上”的单价即使在北京市场也是极其罕见的。相比之下，单价超过10万元/平方米的鼎好市场供应量明显偏高，今年的成交量也很吓人。

根据雅豪机构的统计，今年上半年，北京单价在10万元/平方米以上的豪宅总成交额为89.39亿元，而去年同期为5.51亿元，不包括盘古大观的68.17亿元，也是去年同期的3.85倍；然而，平均成交价为109，904元∕平方米，而去年同期为123，697元∕平方米，有所下降。

从供应方面来看，除了今年下半年将会集中的万柳书院、北平大厦等纯粹的新项目外，老牌顶级豪宅也加入了“战局”。

据北京市住房和城乡建设委员会网站报道，《证券日报》记者发现，沉睡在北京顶级豪宅市场的东山树，十年前以高级豪宅的身份“重新崛起”。据了解，东山树二期于今年6月6日取得预售许可证，共供应100多套产品，销售单价在106674元/平方米至136600元/平方米之间。根据它的数据计算，这个市场上一套主要单元的总价格在2000万元到5000万元之间，有上亿种产品。

据北京市房地产协会秘书长陈至介绍，东山书二期属于旧豪宅复兴项目，其位于东四环朝阳公园旁，可与万柳书院“接轨”，西郊均价超过14万元/平方米。知情人士向《证券日报》记者透露，购买圈主要是由东山树一期78栋独栋别墅的老业主带来的客户资源，老业主包括北京一家顶级豪宅开发商的老板和一些神秘的“超级豪宅”阶层。

值得注意的是，根据中原地产研究部的统计，今年北京有超过2000套豪宅出售。

面对如此激烈的市场竞争，东山公寓负责人告诉记者，虽然之前已经有很多项目进入市场，但今年下半年高档住宅市场将走出供给扩大的曲线，届时“产品派”将有机会。正如郭毅所言，竞争加剧，短期内奢侈品项目将更加困难，但奢侈品市场整体成交量也将上升。