高大上小区被开发商悄然“减配”？

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漫画家/何长沙(房地产)晚报记者林森

“买房子的时候，据说是东南亚风格的豪宅，配套设施齐全。为什么现在不交房就有这么多质量问题？我们的主人只是通过正当手段捍卫他们的权利，但他们并不指望莫名其妙地击败他们。”6月30日，隋文帝(化名)躺在航天医院的病床上，愤怒而无助。

今年3月，在长沙辛勤耕耘多年的隋文帝看中了梅溪湖地区的普利房产，并付了首付，满心期待早日拥有一个舒适的家。但在5月份，一系列房地产问题像多米诺骨牌效应一样蔓延开来，成为包括隋文帝在内的近1000位业主的噩梦。

“质量”令业主恐慌

“作为梅溪湖唯一一个创造东方人文意境的项目和一个40米×15米的超大泳池项目，79可实现三室两厅一卫，公寓密集，同时也有梅溪湖的大环境。”这是何能普利房地产去年的广告。

业主肖表示，大部分业主都喜欢美丽的梅溪湖环境，普利是一栋性价比很高的高端住宅，并承诺将获得长郡中学和岳麓实验小学的高质量学位。然而，5月份，一些业主发现施工现场存在许多质量问题。

“地下室像水帘一样渗出洞穴，楼梯坍塌成碎片，一些扶手明显弯曲，房子的一些钢筋仍然暴露在外。怎么能忍受这样的质量问题！”肖先生翻了翻手机上的照片，生气地说:“你还没生活的时候，暴露出来的问题太多了。你将来怎么能在里面舒服地生活呢？”

“减少”引发矛盾升级

一个接一个暴露出来的质量问题让业主感到不安，而让他们感到恐慌的是通过内部渠道获得的目标成本优化报告。据了解，开发商湖南金庸何能房地产开发有限公司于5月23日召开了集团设计、采购、成本部门会议，确定了16个优化项目，优化金额约为2554万元。

“所谓的目标成本优化实际上是减少分配，这将直接影响我们的生活质量。你为什么要花高价买低端配置的高端住房？如果与最初的宣传不同，这是对我们的欺骗吗？”业主肖先生说，安装的电梯在铁皮外面涂了一层油漆，甚至不是不锈钢。电梯走廊最初说正面的瓷砖现在被刷白了，像这样的问题到处都是。

“许多业主都有学龄儿童上学。当他们第一次买下一栋建筑时，他们也承诺要成为一个学区。现在他们说学位不知道能否保证。这不是很明显吗？”房主王女士说，不仅住房质量令人担忧，连好的程度都不得而知，这令人不寒而栗。

开发商答应进行整改

业主发现许多问题后，从5月底开始通过各种形式与开发商谈判，但问题没有得到妥善处理，也加剧了双方的矛盾。为了化解矛盾，市信访局信访办公室还召集业主、开发商、质监站、街道办事处等各方代表举行“圆桌会谈”。

会谈中，湖南金庸何能房地产开发有限公司相关负责人默许了部分降价问题，并承诺对业主反映的房屋质量问题进行整改，确保房屋质量在今年10月份交房前达到国家标准。学位问题将尽快落实，受伤业主的医疗费用也将提前支付。