时代中国的“去库存”焦虑

本篇文章2027字，读完约5分钟

乐居金融任英南来自广州

最近，时代中国暴露出员工被迫卖房，他们需要在四个月内完成销售任务，否则他们将打包走人，每个岗位的各级别都有明确的关键绩效指标，包括一套普通员工和六套副总裁。时代地产强迫所有员工卖房的消息引起了热烈的讨论，甚至被一些人解读为变相裁员。

动员员工卖房子是荒谬的，但这并不新鲜。此前，一些房地产企业推出了“全员售房”的策略。

在舆论发酵之前，中国很快回应说，像其他开发商一样，卖房是真的，全国营销已经完成。这是一种正常的营销推广手段；裁员信息不真实，内部没有发布相关文件。我不知道网上突发新闻的截图。

在这场“强迫员工卖房风暴”的背后，中国面临着多重困境，如合同周转率增长放缓、融资成本上升、资金链紧张以及库存增加。

根据半年度报告，2019年上半年，时代中国的现金和现金等价物从去年同期的233.74亿元下降到219.98亿元；截至2019年6月30日，银行计息贷款和其他借款总额约为501.2亿元。公司经营活动的净现金流连续五年为负。2014年至2018年，公司经营活动产生的净现金流量分别为-24.56亿元，-52.43亿元，-5.59亿元，-65.85亿元，-5.23亿元。

尤其是商品房的“库存”仍在增加。根据半年度报告，截至2019年6月30日，在建和已竣工待售房产的总数量达到498亿元，比2018年底的488亿元增加了10亿元。

2019年上半年，中国加快了土地收购的扩张，并进一步向1000亿元迈进。然而，现实是残酷、尴尬和困难的。通过全国范围的市场营销来“减少库存”和加速现金返还是合乎逻辑的。

真假裁员

在“强迫员工卖房”的风暴中，乐居金融未能进一步证实中国是否希望以这种方式裁员。

然而，2018年，在各大房企忙于内部结构优化的情况下，中国员工规模进一步扩大，增加了2000多人。

根据2018年年度报告，2017年中国有7492名员工，截至2018年12月31日，中国有9502名员工，比2010年增加了。

时代中国董事长岑钊雄今年3月表示，员工人数的增加是因为公司规模不断扩大，但他没有透露具体的项目和工作安排。

员工人数的增加导致公司管理费用的急剧增加。根据2018年年报，时代中国的行政支出从2017年的7.32亿元增加到去年的11.12亿元，增幅为51.8%。这些数据证明了时代中国员工的增长。

同样，今年上半年，中国的行政支出大幅增加。2019年上半年，行政支出增加2.84亿元，增幅65.1%。根据财务报告，这一增长主要是由于集团雇员人数的增加。

然而，半年过去了，中国目前的规模和效益增长似乎跟不上员工增长的规模。

根据2019年半年度报告，报告期内合同销售额为312.3亿元，同比增长20.1%，较全行业增长5.6%。然而，它没有满足工作人员人数和行政费用的增加。

本期营业额159.42亿元，同比增长52.2%；本期利润17亿元，同比增长49.7%。与65.1%的人员支出增长相比，中国的绩效增长率并没有跟上时代的步伐。

数千亿的痴迷

在过去的两年里，房地产行业掀起了一场1000亿的规模竞争。到2018年，销售额超过1000亿元的房地产企业总数已达31家。

2018年1月15日，时代地产控股有限公司更名为时代中国控股有限公司，公司重新定位为“城市发展服务提供商”，致力于“成为世界500强企业之一”。

岑钊雄曾经说过，中国离1000亿元的目标并不远。中国1000亿元的目标可以在短时间内实现。对于1000亿元的影响，这已经成为中国规划中的一个问题。它太激进了，以至于影响不到1000亿元，甚至成了岑钊雄的一个困扰。

2017年，《时代中国》的销售规模达到416.29亿元。正式更名后的第一年，销售目标设定为550亿元，但到2018年底目标是606亿元，销售增长率为46%。

根据2019年半年度报告，报告期内合同销售额为312.3亿元，较2018年同期增长20.1%，仅完成年度销售目标750亿元的41.6%。就增长率而言，与去年同期53%的销售增长率相比，下降了一半以上。

2019年上半年，时代中国通过多种渠道扩大了土地储备，包括参与公开拍卖、城市更新项目、初级开发、合作和收购。征地的数量、数量和面积都在增加。

截至2019年6月30日，时代中国已在广州、佛山、江门、清远、长沙、东莞、成都、肇庆和汕头购买了21块土地，总征地成本约为人民币187.6亿元。场地面积预计为133.8万平方米，总建筑面积为517万平方米。

在2018年年会上，岑钊雄透露，2019年将准备302亿元现金征地。除了粤港澳大湾区，成都、武汉和华东也将成为重点关注的市场。

据业内人士分析，从征地情况可以看出，岑钊雄有意在2019年让中国更接近1000亿元的目标。然而，从目前的销售情况来看，实现750亿元的年度目标并不难，更不用说冲刺1000亿元了。今年下半年，中国肯定会打一场硬仗，销售压力可想而知。