第九届（2019）IF·商业地产沙龙—玩转业态创新与空间运营

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随着城市商业地产市场结构的初步建立，一些商业项目的商业功能将会逐渐弱化，空在强化社会功能的基础上的利用将会得到重视和挖掘。商业地产的门槛越来越高，超越数量、追求规模的传统模式早已不复存在。运营和形式的创新已成为新的增长引擎。

基于对商业地产新增长引擎的研究，《经济观察报》于7月31日在北京西工山东公园举办了第九届if Road商业地产年会沙龙系列。本次沙龙以“商业创新与空运营”为主题，邀请了行业专家和商界嘉宾，共同探讨商业创新的趋势和选择的关键因素，如何做好空运营，盘活和离开blank/きだよ

下面的橙色酱将带你进入沙龙，听听行业专家和商务客人怎么说！

朱舒——欢乐城集团北京商务管理中心总经理，西单、Xi长安欢乐城副总经理

创新不是无源之水

我们真的应该从消费者的角度出发。通常，我们并不真正理解消费者的痛点。创新不是无源之水。只有真正研究和理解消费者的痛点，我们才能做出满足他们需求的创新。当我们创新时，我们更注重我们必须使用最佳设计的概念，因为许多产品有时只关注简单的产品组合，而不擅长打造更好的主题和包装。因此，我认为如果创新是在这方面，主题可以说是领先或关键的差异，或整体设计和包装的创新是特别重要的。

山水文远集团商业市场部总经理孙轩

寻求体验，让消费者感受到他们从未有过的感受

商业创新应该从消费者开始，收集消费者现在喜欢的方向。我们发现创新的核心是相对于生活方式的转变，这迫使我们在产品线上变得新、奇怪、特别，甚至新、奇怪和酷。因此，在产品市场和商业市场上出现了越来越多的新格式。近年来，场景创作一直备受追捧，这也正是空商界之间媒体如打卡的地方。同时，商业地产本身的建筑价值也是一个吸引力。我们需要innovative/きだよきだだよ0/.创新是从人的角度研究新生活方式带来的挑战。如何应对这些挑战？其次，在这样一个高强度的竞争环境中，我们需要做好产品的精细化工作，而这些精细化的产品将迫使我们脱离我们身临其境的、全方位的商业街运营手段。做生意就是寻求经验。通过产品、空房间、建筑和高科技的合作，它将最终呈现出前所未有的东西，让消费者在我们的空房间里爆发。

孟——华润置地商业地产华北区创新总监

在物质消费的基础上，给予更多的精神上的提高

考虑到消费者的变化，无论股票市场、商务办公、网上商务和其他市场如何变化，根源都在于人的变化。年轻消费者，他们的整个消费模式和行为已经发生了非常深刻的变化。就消费而言，网上比网下好。线下是空.的消费线下消费一个场景，一段时间，甚至一段关系。这种变化对于整个线下业务来说是非常明显的。这让我们在进行线下创新时，更加关注空的概念和人们对空的感受。我们的许多主题空厅都是空厅的场景设计。这个设计包括建筑结构，也包括引入许多自然的阳光、空空气、水等等，这些都符合当今人性的发展趋势，许多年轻人的物质占有不能产生更多的快乐，快乐的来源很难通过简单的买东西来实现，而更多的来自精神和社交。例如，我已经和亲密的女朋友、情人和孩子交了非常好的朋友，这将在未来发挥越来越重要的作用。物质消费必须得到很多精神上的认可。在空的路线下，当谈到如何花钱时，我们会选择能产生更多精神共鸣的品牌。我们更注重在物质消费的基础上给予更多的精神提升，无论是自我提升还是群体中的精神提升。

陈云-中国金茂事业部首席财务官

人是创新服务的关键因素

人的因素至关重要，无论是创新还是服务，人都是未来发展的核心要素。从两个方面来理解，一是为谁？谁来做另一个？首先，我们在为谁工作，90后怎么样，80后怎么样，70后是否应该去购物，00后是否已经开始购物。每个时代的人都不一样。此外，谁来做这件事的逻辑在不同的形式中是不同的。他们不知道该做什么，也不知道如何期望做得更好。创新本身就是一个反复试验的过程，有必要有足够的心态和氛围去鼓励错误。空之间的合作首先注重合作伙伴的质量。我们空有很多合作伙伴，包括合作公司、租赁租户等。，并且应该注意它们的质量是否符合你的基因。例如，欢乐城从事老年业务，这肯定不匹配。其次，我们应该提炼自己的基因，讲故事。在名字的背后，有一整套的知识产权创造和文化创造，这远比如何装饰空房间的舒适更有意义。最后，它是社区的粘性，找到一个客户群来服务，并不断加强粘性。我们应该有足够的勇气打破最初的界限。现在，不仅内部联系，而且内部和外部的行业。没有边界的建造是非常重要的。

郝菊-北京瑞鑫志诚董事总经理

挖掘客户的差异化需求

无论是商业创新还是商业创新，其核心都是空体验，需要生活、兴趣和惊喜。如何操作the/きだよきだよきだよききだだよきききだだよななき